细数2015将惠及居住区的大型配套 综合体地铁3号线受市民关注

    编者按：元旦一过，2015年的青岛房地产市场大幕正式拉开，不少在2014年楼市未能遂愿置业的购房者又开始了看房选房的新征程。不少购房者在经历了多年楼市风云变幻后，对于住房有了更加明确的要求，其中完善配套成为购房人手中记录本上的必选项。

    在2015年，青岛有哪些规划或将惠及居住区呢？哪些主要片区将凭借配套利好提高身价？近日，新闻网记者搜罗资料，进行抢先播报。

    青岛将迎综合体快发展年 新都心浮山后添大型商业配套

    衣食住行全在咫尺之间，这是综合体这类近两年在青岛快速崛起的楼市产品给人们带来的便捷生活体验，如今已深入人心。由此而引发的买房参考综合体建设脚步进行也成为一种时尚，“综合体林立”也被定义为片区前景良好的一项标配。 2015年青岛仍将有近十家商业综合体已经或者即将开门纳客，覆盖整个主城区“全域开花”，除了已经发展良好的市南东部商圈和李沧商圈，市北新都心、浮山新区这两个对于商业配套求贤若渴的片区，终于迎来“综合体开业年”。

    历经三年的建设后，新都心中央商务区即将在今年露真容。而位于和达中心城综合体内的麦凯乐便是“打头阵”的重点商业项目之一。在福州北路与与哈尔滨路交界处，整体已经封顶的麦凯乐正面楼体被设计为金黄色，正在进行外立面施工。该商业项目建筑面积约9万㎡，远大于青岛另外两家已建成并营业的麦凯乐。同时，新都心麦凯乐也是商业项目和达中心城的“主力店”，后者总建筑面积约16万㎡，将打造新都心范围内最大的商业综合体。售楼处置业顾问介绍说，麦凯乐将于2015年10月份试营业，2016年正式开业。

新都心、浮山后2015年添多处商业综合体

    除麦凯乐外，佳世客也是新都心2015年将迎来的重点商业配套，新都心佳世客并不以“大”取胜，是处建筑面积仅为8000㎡左右的生活类精致商超，连接即将通车的地铁3号线，面市时间也已临近，将于今年3月开业。此外，海尔云街作为2015年新都心另一重大商业项目，包含1万㎡海尔家电家居体验旗舰店及6万㎡的休闲创意商业街等产品，其中家居体验旗舰店将于3月开业。

    伴随着常住人口数量的不断壮大，浮山新区的商业配套也不甘落后，合肥路佳世客、南华乐活城、双峰商业广场等多个商业项目依次开工建设，形成“多点开花”的浮山后商圈。这其中合肥路佳世客动作最快，将在2015年正式营业，目前已开始试营业。值得一提的是，位于浮山后这家佳世客建筑面积达到9.3万㎡，远大于东部店，是目前山东区域内的第一大门店。

    优质学校落户李沧黄岛城阳 “孟母”不必再南迁

    昔日，谈及青岛优质中小学，人们都会不假思索的喊出江苏路、大学路等小学的名称，因此这些片区内的二手房也成为炙手可热的学区房，不少望子成龙的家长不惜卖掉装潢一新的新家，也要靠在市南西部买套能让子女读名校的“老房”。如今，青岛一大波新建学校陆续开始招生，让许多正在建设的新楼盘也摇身一变成为2015年置业者心目中炙手可热的“新学区”。

优质新建学校纷纷落户李沧黄岛城阳

    近年来，随着大批房企和刚需的进驻李沧，片区人口密度逐年增长。教育资源不足的矛盾便日益突显了出来。为了这个突出问题，李沧区近年来不断加大学校的建设力度。如今，青岛王埠小学、文正小学、湘潭路小学和青岛沧口学校等已经开始陆续投入使用。据了解，坐落于铁路北站安置区附近的青岛沧口学校是李沧区第一所九年一贯制学校。该学校原校址为青岛二十二中，如今随着人口规划的增多，原来的学校也适当进行了改建和扩容，其中小学部配建了36个班，学校已于2014年9月开始招生。

    此外，坐落于巨峰路的青岛王埠小学、坐落于中崂路的文正小学、坐落于十梅庵的湘潭路小学等也已于2014年下半年开始招生。这些新建小学配套完善、功能齐全，更为周边的新建项目加分不少。嘉凯城时代城、伟东幸福之城、保利茉莉公馆、青岛印象湾、海怡新城等新建项目都是这些新建学校的受益楼盘项目。

    除此之外，备受关注的青岛五所搬迁高中也于近期传来了好消息，位于西海岸中德生态园的青岛九中新区和位于青岛惜福镇的青岛三十九中都已于近期陆续封顶。青岛六中（美术高中）、青岛十九中和新建学校青岛实验高中都将于2016年上半年全部完工，2016年9月秋季投入使用。虽然距离五所搬迁高中最终招生还有一年多的时间，但岛城不少家长刚过元旦都已经开始跃跃欲试，瞄准了这些新校周边的学区房，为孩子入校前先“铺铺路”。

    地铁3号线通车将近 通达性惠及新都心、李沧

地铁三号线惠及新都心、李沧中部居住片区    

    开车路堵，公交车拥挤，在人们谈及工作日上下班就有些苦愁时，地铁似乎成为了青岛这座城市治愈拥堵的一剂良药。青岛地铁三号线，作为青岛第一条开工建设的线路，已于2014年年底启动车站地面建筑工程招标，计划2015年底空载试运行。作为即将到来的全新交通设施，地铁三号线也被不少置业者列为新年置业的必选配套。

    青岛地铁三号线全长24.9千米，跨越市南区、市北区、李沧区三个行政区，而该线路中目前新建楼盘最为密集的当属市北新都心及李沧中部区域，自2011年起俩片区内在售楼盘便纷纷打出了“地铁盘”旗号，不仅销售情况火爆，房价也随之上涨船高。根据新闻网记者在2014年底走访调查，目前新都心区域地铁站点周边楼盘均价已到达1.5万元/㎡，而地铁三号线李沧站点周边房价也达到1.15万元/㎡，较之同行政区远离地铁站片区房价约高出1千元/㎡。

    已经乔迁至新都心居住两年的高女士对于地铁3号线的开通有着十分迫切的期待，一来是自己住在新都心后一直受到交通堵塞问题的困扰，第二则是打算赶在新都心房价未因地铁开通再次上涨前，给现居杭州路的父母在新都心置办一套住房，使得他们以后可以乘坐地铁出行。而打算在李沧黑龙江中路置业的小陈则表示，地铁三号线开通在即，如果住在站点附近，即使距离工作单位远些，上下班也能享受便捷，所以2015年他的置业梦想就是在沿着地铁3号线去买一套物美价廉的“地铁房”。

    【最新看房车】

    1月17日看房车4线齐发 市北最高惠10万城阳5555元/㎡起

    【相关阅读】

    高清实景：和达城上城地铁口全明户型13000/㎡起 新年买房一口价钜惠14万

    李沧王埠小学旁翡翠公元开年钜惠 新品爆均7999/㎡仅50套!

    樱花郡福州路山居小高层三居加推 临地铁M3均价15600/㎡

    信达蓝庭福邸返乡置业首选 56-103㎡优质刚需户型95折

    裕龙檀顶山85-132㎡9999起 首付10万置业山东路学区房