胶州8幅商住地块成功拍卖 土地面积超13万㎡ 拍卖总价1.6亿

    新闻网讯  青岛土地市场在岁末年初之际异常火爆，不仅主城区黄金地块频出，近郊土地拍卖市场也丝毫不差，热度一路高升。日前，胶州市国土资源局发布土地成交公告，8幅住宅商服地块成功拍卖，土地面积超过13万平方米，成交总价超过1.6亿元。

胶州8幅将拍地块土地详情一览表

编号1、2号地块大致位置图

    此次成功拍卖的1号地块位于香港路南侧、规划路西侧，土地面积7013㎡，规划建筑面积14026㎡，土地容积率≤2.0 (住宅＞1)，建筑密度＜35%，绿地率＞30%，土地用途为住宅，出让年限70年，竞买保证金1213.249万元，楼面地价865元/㎡。该地块最终被青岛新嘉房地产开发有限公司成功竞得，成交总价1213.249万元，属于底价成交。

    2号地块位于青海湖路北侧、规划路西侧，土地面积45538㎡，规划建筑面积91076㎡，土地容积率≤2.0 (住宅＞1)，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，土地用途为住宅，出让年限70年，竞买保证金7513.77万元，楼面地价825元/㎡。该地块最终被青岛荣洲置业有限公司成功竞得，同样是底价成交，总价7513.77万元。

编号3、4、5、6号地块大致位置图

    3、4、5、6号地块位于鄱阳湖路北侧、运河一路西侧，其中3号地块土地面积29745㎡，规划建筑面积23795㎡，竞买保证金2914.8875，楼面地价1225元/㎡；4号地块土地面积5087㎡，规划建筑面积4069㎡，竞买保证金498.4525㎡，楼面地价1225元/㎡；5号地块土地面积16087㎡，规划建筑面积12869㎡，竞买保证金1576.4525万元，楼面地价1225元/㎡；6号地块土地面积10209㎡，规划建筑面积8167㎡，竞买保证金1000.4575万元，楼面地价1225元/㎡。4幅地块土地容积率均为≤0.8，建筑密度＜35%，绿地率＞15%，土地用途为商服，出让年限40年。

    这四幅地块同被青岛恒洲置业有限公司收入囊中，4幅地块均为底价成交，总价共计5990.25万元。

编号7、8号地块大致位置图

    7号地块位于柳州路东侧、规划路北侧，土地面积14407㎡，规划建筑面积8167㎡，容积率≤1.5 (住宅＞1)，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，土地用途包含住宅和商服，地块竞买保证金1201.516万元，楼面地价556元/㎡。该地块在本轮拍卖中被青岛灏景佳源商业投资有限公司成功竞得，总价1201.516万元。 

    8号地块位于北外环路南侧、西外环路西侧，土地面积2875㎡，规划建筑面积1149㎡，容积率＜0.4，建筑密度＜25%，绿地率＞20%，土地性质为商业，出让年限为40年，地块竞买保证金184.4145万元，楼面地价1605元/㎡。与前7幅地块不同的是，8号地块在土地拍卖公告中就已被规划为加油加气站用地，该地块被青岛明泉橡塑制品有限公司成功竞得，成交价184.4145万元。 

胶州少海风景区掠影

    据悉，本次出让的8幅地块中，编号3、4、5、6地块均位于胶州少海新城区域。“少海片区”是近两年来胶州房地产市场最热板块之一，早在2007年，位于少海新城内的少海风景区便依托丰富的自然资源和生态景观动工开建，并于2011年顺利通过国家AAAA级旅游景区验收。去年年中，由宝龙置地文化旅游地产总投资30亿元的大沽河历史文化街区项目也在少海新城内奠基。

    正是凭借着景观区优越的自然环境，少海新城被众多开发商看好，并重点打造成为胶州高端住宅项目聚集区。在众多新建住宅小区拔地而起之后，解决区域内的商业配套成为迫在眉睫的问题。此次出让的4幅商业地块，未来将为这一片区提供充分的商业配套，并能组团发展形成一定的商业氛围，活跃这一片区的生活氛围。