风格迥异定位差别化 2015揭秘青岛楼市七大板块"真面目"

    编者按：都说买房是个技术活，怎么才能在楼市片区激烈拼杀中选出适合自己的一套房，就要看你对各片区的了解有多深了。据了解，步入2015年首周，青岛新房成交即迎来“开门红”，在经历了2013年的火爆及2014年的萧条后，青岛楼市各版块风格日渐明显，崂山区的低调奢华区别于李沧区的“绵里藏针”，而由此定位的购房者群体也从土豪转变为资金有限的刚需。

    此外，买房不仅是个技术活，也是个绝对的体力活。2015年想要买房时“一击即中”，就要“看准风格、选好定位”，对青岛七大居住板块的风格及定位把握准确，如果你还是买房路上的“入门级选手”，就让记者带您揭秘青岛楼市各版块的“真面目”吧。

    崂山区—低调奢华

    购房人群定位：钱多追求居住品质的“土豪”

崂山区

    之所以说崂山区低调奢华，完全是因为其近年来新盘甚少，且动作幅度相对较小。与动辄就有项目扎堆开盘的其他片区相比，安安静静的做着土豪聚集地的崂山区也因为高昂的房价让大多数购房者“敬而远之”。目前，崂山区的在售项目依旧有海信迪生山庄、鲁商蓝岸丽舍、樱海园公寓这些“老面孔”，而保利漫月山、海信君汇等新项目则寥寥无几。

    虽然在数量上没什么气势，但价格上却是“无人能敌”的节奏。崂山区普通新盘的均价在23000-30000元/㎡左右，而超高端项目海信君汇起价便为90000元/㎡，这样的房价让市南区都甘拜下风。新盘价格昂贵，二手房更是高高在上。在这片曾泥泞不堪、村庄遍地的土地上，背山面海的二手房竟也卖出了40000元/㎡左右的高价，奢华程度可见一斑。

    从崂山区西部滨海大道二手房报价情况来看，上实海上海30000-40000元/㎡；汇海山庄目前单价30000元/㎡；海逸翠庭20000-40000元/㎡不等，这些豪宅项目不仅单价昂贵，房源面积也大多在200㎡以上，多以跃层、复式或联排别墅为主。而据记者调查了解，单价在25000元/㎡左右的二手房源在该区域内已经算是非常“便宜”了，正所谓不看不知道一看吓一跳，走着低调奢华风的崂山区，所适合的购房人群大概也只有“不差钱”追求居住品质的土豪们了。

    市南区—高端冷艳

    购房人群定位：有一定实力的高端购房者

市南区

    坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然成为最“抗跌”的区域之一。据官方数据显示，2014年市南区是全市房价涨幅最大的区域，浮山湾附近的高端项目将市南区整体房价又拉高了一个档次。

    东海路地王绿城深蓝中心，均价高达7万元/㎡；海逸天成推出的海景豪宅起价就高达30802元/㎡；华润中心悦府大户型住宅均价33000元/㎡；而鲁商中心首府正在清盘，均价33000元/㎡。此外，香港中路上的远雄国际广场公寓产品均价34000元/㎡，中铁青岛中心住宅均价也在32000元/㎡，依靠绝对的黄金海岸线，走着高端冷艳风的市南区深刻的告诉我们一个道理，“房子不是你想买，想买就能买”，与崂山区新盘较少相比，市南区的新项目虽多但乱市之下板块价格却不跌反升，高高在上的气质尤为凸显。

    商圈发达交通便利的市南区自然受到更多年轻人的喜爱，作为青岛中心商圈，不管是老牌的综合体还是今年即将绽放的“新面孔”都让这里成为配套最全面的居住区，而相比于崂山区，这里是充满时尚活力与动感的青岛主城中心区域，自然也成为了实力购房者的买房首选地。