[项目概况]
    该项目位于青岛市南区香港中路以南，海丰路以北，黄金广场以东，国敦饭店以西，建设用地面积约13414.2平方米。
用地性质为商业金融用地,可适当兼容酒店式公寓,公寓规模控制在总建筑面积的30%以下。
[项目背景]
    该项目已于2007年由青岛市规划局核发了《建设工程规划许可证》，批准地上建设规模为96084.7平方米。随着青岛市经济的飞速发展以及奥运会成功举办，青岛城市建设也日新月异。原设计方案已无法满足青岛市城市发展的及开发需求。因此，重新委托李祖原设计，对功能和空间进行优化和修正。
[外围环境]
    选址于青岛市市南区香港中路26号。是青岛市政治、文化、物流、商业中心(CBD)。项目北临香港中路、东侧为国敦大饭店、南临金都大厦，西侧为山东外贸工艺集团。
    南距大海不足1000米，2008年奥帆赛场一览无余；临近青岛市政府和五四广场；周围有多家购物中心“阳光百货” 、“佳世客”、“家乐福”等；周边云集了酒店—“颐中假日大酒店”、“丽晶大酒店”、“香格里拉大酒店”、“海天大酒店”。另外，项目周围金融、科技教育及休闲健身等公建设施均十分便利。