来猜猜2015楼市四大"谜团":房价触底反弹|传统商业地产能否绝地反击?

    谜团二：传统商业能否绝地反击？

    近段时间，万达百货全国闭店、压缩的消息成为人们关注和质疑的焦点。这股消极的“关店潮”蔓延到了青岛，据商场工作人员透露，李沧万达百货将于2015年2月底正式闭店，此后3万㎡的商业空间或将调整为餐饮等业态，具体调整内容目前还不清楚。

李沧万达百货大面积撤柜

    万达百货的衰退将“传统商业与电商”的竞争再度摆上台面，其实二者之间的矛盾由来已久，早在去年就有王健林与马云关于零售业和电商的亿元豪赌。如今在电子商务迅猛发展势头下，传统商业地产愈加迷惘。

    但坐以待毙并不能带来希望。扎根青岛的商业项目似乎并没有受到负面消息的影响，2015年仍将有近十家综合体开门纳客，与以往的传统商业相比，这些新型综合体努力想出独树一帜的定位吸引形色各异的消费者，以此赢得先机。比如海信广场二期，定位“2.0版奢华百货店”，吸引国际顶级品牌进入；新都心的麦凯乐及青建太阳岛佳世客，均以“地铁综合体”为噱头；海尔云街的招牌是“青岛O2O先行试验田”，线上线下资源共享；奥克斯广场的定位则是“以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心”……

    从市南东部、李沧、台东等几大商圈的人流量来看，目前的商业地产并不缺乏人气。尽管在家“动动手指就能买”的购物方式已经深入千家万户，但还是有很多人还想要走出门，去逛街，去会友，去娱乐。从这个角度来看，商业地产并不会死在“无人问津”上，充分细分化市场、贴近市场需求、紧跟时代的商业地产发展空间依然可观。