[摘要] 近日,青岛2014年青岛公寓成交前10强排行榜新鲜出炉,榜单前10名中仅有4家公寓来自市南、市北区,其余6家分别来自黄岛、即墨等近远郊地区

    编者按:公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。随着现代化快生活节奏加快,入住快、易打理的公寓越来越受到年轻人喜爱。公寓市场的火热驱使着不少人将购买公寓是作为一种投资行为,公寓成了商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

    近日,青岛2014年青岛公寓成交前10强排行榜新鲜出炉,把去年卖得最好的公寓产品进行了一个大盘点。

 2014年公寓供求关系趋于平衡 均价回落到近5年最低点10927元/㎡


青岛公寓市场今年供求价格

   2010年是青岛公寓市场发展的开端,经过几年“波浪式”的发展,岛城公寓市场供求关系逐渐理性,市场平稳发展。

    从供应方面来看,青岛近5年公寓市场是分“大小年”发展的,2010年开始是起步的开端,全年供应量不到20万㎡,第二年供应量爆发性入市,供应面积突然涨至70万㎡,2012年趋于理性回落在40万平米以内,转过年来供应面积再次激增、突破60万㎡,2014年市场又冷静下来到38万㎡。

    5年内,公寓成交面积则一直相对稳定,前三年交易面积一直在20万㎡上下浮动,2013年、2014年成交量则在30万㎡浮动。

    而成交价格方面,5年内价格走势呈“抛物线”走势,2010年均价13647元/㎡,2012年成交均价达到最高点超过1.5万元/㎡,然后价格走低,直至2014年价格跌至10927元/㎡成为近5年来成交价最低点。

片区规划成为影响销量的重要因素 东方影都以压倒性优势夺冠

    从销量排行榜上我们可以看出,榜单前10名中仅有4家公寓来自市南、市北区,其余6家分别来自黄岛、即墨等近远郊地区。入榜楼盘不仅是因为楼盘名气大、建筑质量好,更是因为借助所在的区域大规划“崭露头角”。

    青西新区成立后,给西海岸带了前所未有的楼市利好。万达旗下的青岛东方影都以1473套“压倒式”的好成绩稳居榜首,不仅如此,其在全市新房成交榜上也一举夺下了第四名的好成绩,销售额高达16.8亿。郊区公寓类产品均价竟然突破“万元线”?!万达“冠军”之名坐实。

    胶东国际机场的动工也拉动了胶州楼市的进一步发展,胶州宝龙城市广场成交453套房源,获得“亚军”,均价5620元/㎡。市南区鲜少有新盘上市,2014年10月11日香港路上的丽晶御筑开盘面世,到2014年结束,上市2个月内一共卖出300套整,问鼎全市公寓成交榜第三名,成交均价18760元/㎡。重庆南路上的万科豌豆户型38-59㎡,总价36万/套起带装修,2014年成交189套房源,成交均价8613元/㎡。老胶南“一霸”银盛泰星河城也推出了公寓产品,去年成交173套,成交均价5649元/㎡。

    即墨市有两家公寓项目上榜:香榭丽舍、即墨宝龙城市广场。前者是位于即墨市中心位置的高档公寓,成交均价8138元/㎡,卖了154套房源排在全市第六位;后者位于坊子街区域,卖出133套公寓,成交均价4996元/㎡。新都心的青建太阳岛loft公寓成交152套,位列全市第七名,成交均价15238元/㎡。中联自由港湾成交128套房源,成交均价13476元/㎡,城阳区的万科米公寓主推25㎡的小公寓,创建新型生活方式,去年一年卖出120套房源,成交价9425元/㎡。

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