盘点2014公寓排行榜东方影都完胜 微公寓投资门槛低十分火爆

青岛公寓成交金额排行榜

    成交金额排行榜与成交套数排行榜榜单排位略有不同，在榜的既有主城区新盘，也有郊区新盘，占比量大概为6：4。不仅成交量火爆，东方影都还以总价超过9亿的成交总价领先全市。香港置地旗下的丽晶御筑出售的套数并不多，可凭借其接近20000元/㎡的超高单价把成交额抬到3个亿。青建太阳岛位列全市第三名，买了150多套，但成交总额也过亿了。

    此外，老胶南达令港总成交额11318万元，排名第四，高端公寓均价超14056元/㎡，成交面积过8052㎡。胶州市宝龙广场和青岛达观天下分别排在第五、第六位，年成交额分别为11289万元、9666万元；市南区青岛中心、崂山区银座领海公馆、市北区诺德广场和中联自由港湾虽然交易面积不大，但胜在“以价取胜”，都位列成交金额排行榜前十名。

mini公寓悄然入青销量甚好 投资低门槛和高收益是主要卖点

    作为最传统的投资方式，房地产一直在中国人心中占据重要位置。购买商铺价格太高，普通百姓承受不起，而写字楼由于市场供应量过大，未来投资前景难讲，由此可见目前最适合普通百姓投资的就是公寓了。

    现代公寓大多数为迎合城市精英打造那种“快餐式”的生活，不再局限于沿海高端公寓，城区最中心30-50平方米的小户型反而在租房市场上更受欢迎。反过来看，对于投资者来说户型小公寓总价低更易出租、高回报率的诱惑力不小，因此不少市民将其作为投资标的。

   从2014年青岛市场来看，20-40平方米的mini公寓也悄然入市，租买市场十分火爆。以前这种“非主流”房子一般都是在北上广等城市流行，如今青漂们也转变观念，改买单身微公寓作为投资或者过度。

    “麻雀虽小五脏俱全”，这种“微”公寓的好处是提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间，满足一个人或者两个人的正常生活需要，且低总价可以负担得起。比如城阳万科米公寓，户型面积从23-41㎡，主推25㎡户型，总价22万起。重庆路上的万科豌豆主力户型38㎡、59㎡，不限购不限贷。水清沟附近鸿泰π公寓积主力户型27-46㎡之间，惠后均价8800元/平方米……

    在接受记者采访时，青岛克而瑞高级分析师张斌老师表示，目前，青岛市公寓市场呈现多元化、分散性特点，各种区域和各类产品层出不穷。从沿海高大上的海景豪华公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都开始争夺市场。但是作为商办性质的产品，公寓很多都是为了平衡土地性质而设计，是无奈之举。公寓的居住品质相较于普通住宅自然会有各种短板，投资的低门槛和高收益才是主要卖点。购房者的选择会更倾向于规划、品牌、价格、配套……这些才是决定公寓区域和产品发展的方向关键点。