盘点:全国房价跌幅最大的10个城市 青岛位列第七

    日前，国家统计局发布2014年最后一个月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同期水平相比，只有厦门与郑州仍然坚挺在上涨的队列中，其余68个尽数下降。

    中国房价跌幅最大的十个城市名单也随之问世，它们分别是：杭州、沈阳、韶关、桂林、长沙、泸州、青岛、包头、大连与丹东。多为二三四线城市，其中青岛位列第七名，住宅均价同比跌幅达6.5%，降到2014年全年最低点。

    第一名：杭州市 房价降幅：10.3%

    回想火爆的2013年底，当时杭州的房价同比涨幅高达一成以上，仅一年时间，杭州房价下跌10.3%，成为全国房价同比跌幅最大的城市。

    杭州打响了2014年全国楼市“降价第一枪”，随后多处楼盘跟进，从“直降4000”到“直降6000”，带动成交量出现反弹，然而量的上涨并未传导至价格层面，成交均价仍然呈现下滑趋势。在楼市不断下行的情况下，去年8月底杭州正式全面取消限购政策，但进入2015年后，限购松绑的效果渐失，房企再度打出“亏本卖房”的口号，让新年楼市走向愈发扑朔迷离。

    第二名：沈阳市 房价降幅：7.8%

    沈阳与韶关年底房价同比跌幅均为7.8%，但沈阳0.9%的环比降幅高于韶关，因此将其列为全国第二名。

    早在2013年第四季度，沈阳房价就已开始持续走低，2014年1季度已经降为5999.89元/㎡，差不多是2012年以来的最低。去年年中时的数据报告指出，沈阳存销比为19.1，库存房够卖近20个月，在二线城市中位居前列。不少媒体都曾发文提到沈阳的住宅存量问题，大盘云集、供应过剩。

    6月时沈阳成为全国首批地方政府救市、取消限购的城市，但一天后又恢复了原有政策，新政的"昙花一现"引起热议。直到9月12日，沈阳市房产局才宣布取消住房限购政策。

第三名：韶关市 房价降幅：7.8%

    韶关房价同比跌幅7.8%，环比下降0.6%，位列全国第三名。韶关地处广东省北部，与湖南省、江西省交界，毗邻广西，素有“三省通衢”之称，是粤北地区的政治、经济、交通、文化中心，也是广东省规划发展的六大都市区、九个区域性中心城市之一。

    2014年传统淡季6-8月份的成交量下滑后，韶关楼市在9月引发了一场隐形降价潮，众多开发商通过隐秘的手法对外降价。进入2015年后，全国房价的分化趋势日渐明显，像韶关一类的三四线城市将走向何处，引人深思。

第四名：桂林市 房价降幅：7.2%

    广西桂林市房价同比降幅紧随韶关之后。

    “桂林山水甲天下”，桂林是个养生定居的好地方，早在几年前便已开发旅游地产。这里的生活消费水平也不算高，物价低，十分适合居住。

    桂林当地业内人士指出，2014年国家对楼市的调控手段更为灵活，采取行政干预与金融手段相结合的方式，有张有弛，桂林房地产将进入相对平稳的发展阶段。但平稳不代表不变，2015年桂林房价也不排除有小幅上涨的可能性，但未来几年大涨的可能性不大。

    第五名：长沙市 房价降幅：6.9%

    湖南省会城市长沙房价下跌6.9%，与周边省会城市比，长沙的房价并不算高。

    去年8月，长沙成为第18个官方确认取消限购的城市。但据不完全统计统计，长沙房地产目前库存量仍十分巨大，若按照2014年的去化量，需要将近1-2年。考虑到今年的新上市商品房供应量，整个长沙城市或将陷入巨大的竞争中，供大于求结构明显。

    第六名：泸州市 房价降幅：6.8%

    江城泸州为四川省辖地级市，是中国唯一的酒城，国内唯一拥有两大知名白酒品牌（泸州老窖与郎酒）的城市。

    泸州是中国三四线城市的典型代表，最近十年来，随着泸州经济的发展和人们收入水平的提高，泸州房价一路飙升，但进入2014年后步伐明显放慢。

第七名：青岛市 房价降幅：6.5%

    2014年青岛房价一直在走下坡路。同比走势则跌得“又猛又急”，全年一直在探底。伴随着12月落下帷幕，青岛房价也跌到了-6.5%的最低点。

    2013-2014两年间青岛房价经历了史上最大落差。在市场翻身的2013年，房价涨幅从负数上涨到超过一成。进入2014年后，形势完全逆转，同比走势从10.4%的高位一路回落，最终至-6%以下。与2013年年底相比，正负落差达16.9%。

    第八名：包头市 房价降幅：6.5%

    内蒙古包头市与青岛一样，房价同比跌幅6.5%。

    2014年1-12月包头市商品房成交总套数34688套，与2013年总成交量相比下降9.2%。伴随着多方政策的相继落地，10月份之后包头楼市成交量开始出现回暖，尤其是12月，远超常规性“金三银四”的成交量。

    目前来看，包头在售项目基本销售情况良好，而待售项目不多，未来或将摆脱库存远大于需求的危险。

 第九名：大连市 房价降幅：6.4%

    与其他东北城市相比，相对温暖的大连更加适合居住，因此房价也略高一筹，早已突破“万元线”大关。不过当下情形并不乐观，大连以6.4%的降幅出现在跌价最猛的城市榜单中。

    相关统计数据显示，截至2014年年底，大连主城区商品住宅市场库存总量为836万㎡，以近五年平均年消化量253.68万平的速度，消化周期超过三年，市场库存压力依然存在。

 第十名：丹东市 房价降幅：6.1%

    中国海岸线北端起点辽宁丹东市以6.1%的跌幅成为全国第十个房价跌幅最大的城市。

    丹东被誉为“中国最大最美的边境城市”，生态环境极佳，森林覆盖率达66%，是支撑辽东半岛一把天然绿伞。已发现矿藏资源达64种，是中国著名的“硼都”。此外，丹东地热资源丰富，是著名的温泉疗养胜地，获评为“中国温泉之城”。