上周青岛二手房交易量暴涨! 百万房源议价空间可达10万

    新闻网讯  上周青岛二手房市场杀了个“回马枪”，成交量突然暴涨。根据青岛新闻网房产频道数据统计，上周（1月19日-1月25日）青岛市二手房交易套数暴涨至688套，环比上涨了2成之多，成交面积59693.18㎡，环比前一周上涨24.22%。

1.19-1.25青岛各区二手房成交量图

    从各区二手房成交情况来看，成交量普遍呈上涨趋势，李沧区、黄岛区涨势最猛。上周市北区成交217套房源，环比前一周下降3%，成交面积14889.48㎡，环比小降2.7%，虽然交易总量仍排在第一位，但却出现了交易量与交易面积“双降”；黄岛区上周则“干掉”市南区以125套的交易量成为“亚军”，交易量环比大涨56.25%，成交面积13251.24㎡，环比大涨57.86%。

    在黄岛的突出表现直线，市南只能紧随其后成为全市“季军”，上周市南二手房成交117套，环比上涨15.8%，签约面积10117.26㎡，环比上涨12.15%。李沧素来以新房成交领先全市，二手房市场表现始终平平，不过上一周李沧二手房市场表现却相当优异，签约114套房源，交易量环比暴涨86.88%，成交面积8636.6㎡，环比暴涨83.9%。

    崂山区和城阳区上周的二手房交易量同为57套，但成交面积分别为6950.96㎡、5750.29㎡，环比前一周分别上涨了27.32%、16.6%。另外还有高新区，成交一套97.35㎡的房源。

1.19-1.25青岛二手房每日走势图

    从上周二手房交易走势来看，二手房市场仍呈“抛物线”走势，交易量在1月21日（周三）达到最高点，日交易量160套，在1月25日（周日）达到最低点，日成交仅为11套。其中，工作日（1月19-1月23日）成交量较高，4日单日成交均突破“百套大关”，且均在123套以上，而周末成交量则寥寥，两天交易不到50套。另外据统计，上周青岛市成交的二手房平均面积为86.76㎡，可见刚需户型仍是市场上最受热捧的主力户型。

    青岛链家市场部分析师刘烁表示，2015年年初二手房市场始终不断走高，相较于2014年同期上涨幅度明显，其最主要原因还在于房价下跌，且议价空间增大，春节前夕不少业主着急脱手，使得很多价格在100万左右的房子，议价空间甚至增至10万元左右。

    另外值得一提的是，最近李沧区市场升温较快，链家相关负责人表示：“李沧区的二手房源在市内范围内来说价格相对便宜，甚至有些房源价格已经下降到两年前的水平。当下买房的置业者还是以刚需为主，他们中大多数都经过长时间的观望，春节前开始入市，这也是推动二手房市场成交量不断走高的原因。”（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）