山东11城房价一半涨一半跌 济南领涨青岛房价跌回两年前

青岛新闻网2月2日讯 2月1日中国房地产百城价格指数报告最新一期出炉。根据统计，2015年开年第一个月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。不过青岛的房价并没有跟着全国“大势”一起上涨，而是在新年首月继续下跌。根据统计数据显示，2015年青岛市新建住宅均价9194元/㎡，与2014年1月9739元/㎡相比均价下降了545元/㎡。

2014年1月-2015年1月青岛住宅均价走势图

根据记者追溯，同样是这一份中国房地产百城价格指数报告，2013年1月青岛市房价为9178元/㎡，这与今年1月统计数据中的住宅均价最为接近，也就是说，“青岛房价跌回两年前”这不是一句“戏言”，而是真有数据支持的说法。

山东11城一半涨一半跌 济南领涨青岛领跌

根据最新一期统计数据，2015年1月青岛住宅均价为9194元/㎡，环比微跌0.89个百分点。除了青岛之外，山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。从榜单来看，11个主要城市中，有5个城市的房价出现了上涨。其中，省会济南在新年第一个月房价的涨幅最大，1月新房均价8572元/㎡，环比上涨了1.23%；此外，还有聊城的房价涨幅超过1%，根据统计，1月份聊城新房均价4787元/㎡，涨幅达到1.10%。另外三个新年首月房价就出现上升的城市分别是菏泽、烟台、德州，它们的房价涨幅分别是0.7%、0.26%、0.04%。

而包括青岛在内的6个城市房价都处于“下行通道”，这6个城市分别是淄博、威海、日照、东营，青岛和潍坊，其中潍坊跌幅最大，房价环比下跌了1.17%，在全国榜单中排名第96位，几近垫底，从百城房价统计中来看也是跌幅较大的城市。

1月一线城市房价止跌 二线三线56个城市房价还在跌

2015年1月，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，终于止跌；100个城市中住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，房价环比下跌的城市56个。

最值得一提的是十大城市住宅均价环比走势同时出现了止跌上涨；不过同比来看，百城及十大城市住宅均价仍在下跌，且跌幅均有所扩大。不过整体上来说，楼市的预期在不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，1月房价上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；

1月份李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。

展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。

具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，依次为北京、上海、重庆（主城区）、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；其他5个城市涨幅均在1%以内。成都、武汉、天津、南京环比下跌，跌幅均在1%以内，其中成都环比跌幅最大，下跌0.88%。

同比来看，十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。本月，十大城市中3个城市同比上涨，与上月持平，其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%，位列其后。其余7个城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，为10.95%，较上月扩大0.32个百分点。