[摘要] 在岁末二手房回暖总体趋势下，上周二手房成交出现间歇式下浮，不过降幅不大。根据青岛新闻网房产频道数据统计，上周（1月26日-2月1日）青岛市二手房交易套数暴涨至578套，环比前一周小跌13.4%；反观成交面积则涨至63901.15㎡，环比涨7.04%，这主要是因为不少非住宅户型成交拉高了总体面积。
新闻网讯 在岁末二手房回暖的大趋势下，上周青岛二手房成交量出现“间歇式”的下行，不过降幅不大。根据青岛新闻网房产频道数据统计，上周（1月26日-2月1日）青岛市二手房交易578套，环比前一周小幅下跌13.4%；反观成交面积则上涨至63901.15㎡，环比涨幅7.04%，这主要是因为不少非住宅类房源集中在年前成交，拉高了上周二手房交易总面积。
2015.1.26-2015.2.1各区成交套数走势
从各区二手房成交情况来看，除了崂山区签约量与前一周基本持平外，其他各区都出现了小幅下降。首先来说市北区，尽管市北仍是全市二手房的交易冠军，但一周成交168套的业绩明显大不如前，环比下跌了近3成，成交面积12725.75㎡，环比下跌了14.5%；市南区上周二手房共签约114套，比前一周少了3套，但由于有相当一部分大面积非住宅成交，市南区一周二手房交易面积飙升至21826.36平方米，环比上涨了115.8%，尤其是1月30日（星期五）成交面积超过1.3万㎡，创下了新记录。
李沧区上周二手房成交89套，“跻身”全市第三名，但成交量环比下降了2成，成交面积7351.67㎡，环比下降14.8%。
西海岸表现欠佳，上周成交量突然跌至74套房源，环比下降了4成之多，成交总面积7352.42㎡，环比下跌44.5%；崂山区上周成交二手房59套，比前一周多出2套房源，成交面积7554.77平方米，环比上涨8.6%；城阳区成交55套房源，比前一周少2套，成交面积5581.78㎡小幅下降2%，基本上与前一周持平。另外，高新区也有2套房源成交，成交总面积192.18㎡。
2015.1.26-2015.2.1每日成交套数走势
虽然成交总量不如前一周火爆，但是上周仍有3个单日二手房交易量突破了“百套大关”，从统计数据来看，交易量在1月26日（周一）就达到峰值，日成交140套房源；在2月1日（星期日）达到最低点，单日仅成交12套房源。另外，根据统计上周青岛二手房成交套均面积为110.55㎡，这主要是因为市南区大量大户型房源上市交易造成的。
单从数据来看，2015开年之初青岛二手房成交相对稳定，上下浮动不大，主城区仍是主要成交区域。青岛链家市场部分析师刘烁认为，对于中心区域成交占比增加主要原因，在于中心城区多数为二手房现房，而近郊主要以新房为主。从客群上来看，年初入市的置业者多为刚需型和置换型买房人，刚需型置业者着急用房的偏多，且很多为年轻人，结合急需和生活便利两大因素，多数年轻刚需仍青睐中心城区，二手房就成为了他们的首选。
值得一提的是，市场一线近期成交的房子多数为精装修套三房，原因在于大批资金宽裕的改善型置业者经过2014年后半年的观望期后，认准了当下正是购房好时机，都希望能抓紧买房，并在节后可以直接搬进新家，价格的上涨预期促使不少置业者集中在年前入市。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
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