[摘要] 2015年首月落下帷幕，各项数据依次出炉。整体来看，1月青岛楼市呈现出“房冷地热”的局面。一方面，新房成交量再度步入下滑轨道；另一方面，土地市场迎来开门红
“4字头”保障房批量网签 与低价商品房一同扯房价“后腿”
2月1日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。青岛房价没有跟着全国“大势”一起上涨，继续下跌0.89%，新建住宅均价9194元/㎡，与2014年1月相比下降了545元/㎡。销量十强排行榜集合了1月青岛销量最好的10个新盘项目，包括保障房、商品房、写字楼、商铺等类型，从中可以找出房价开年就下滑的原因。
1月销量十强排行榜
三个保障房项目出现在1月排行榜之上，且排名很靠前。李沧区的惠水和苑在去年推出730套经适房与753套限价房，经适房销售均价仅为4200元/㎡，限价房6800元/㎡，远低于周边商品住宅均价，1月该项目以887套的成交量成为全市最热销楼盘。还有金水龙泽苑，去年销售近2000套保障房，均价在4300-6302元/㎡之间，1月卖出261套。在2014年首批上市政策房名单中的温莎郡也在1月进行部分经适房房源的网签，共计292套，虽地处欢乐滨海城，但销售均价仅为4500元/㎡。
由此可以看出，销售均价动辄“4字头”，至高不超过7000元/㎡的保障房极大地扯了青岛高房价的“后腿”。
其余上榜的商品房项目售价大多在万元及以下。如黄岛区的万达海公馆（即万达维多利亚湾），问世初期以6200元/㎡的均价震惊西海岸，热销后没有趁机涨价，1月卖出766套，是全市销量最高的商品房项目。城阳区的青岛碧桂园，开盘“4字头”低价走量，以578套的好成绩打响开年头一炮。老沧口的越秀星汇蓝湾，6998元/㎡低起价开盘后逐渐回涨，如今均价7800-8000元/㎡左右，但阻挡不住刚需的步伐，1月仍卖出219套，位列全市第七名。白沙湾的卓越蔚蓝群岛也是近郊低价刚需盘的典型代表，1月成交165套。
综上可以看出，这些热销盘的定价均在青岛目前新建住宅均价水平线之下，青岛房价始终回涨乏力也就不足为奇了。
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