实地走访青岛啤酒文化休闲商贸区 片区新规划很复杂 改造难度大

    编者按：提起登州路上的啤酒街，青岛市民都不陌生，凭借紧邻着青岛啤酒一厂的地理优势，市民们总能在这里喝到最新酿的啤酒。每年盛夏华灯初上之时，沿街的啤酒屋个个门庭若市，整条街人流如梭，好不热闹。

    为了进一步彰显“青岛啤酒”国际品牌的影响力，带动周边经济发展，中国首个以啤酒文化为主题的RBD——青岛啤酒文化休闲商务区规划于2011年问世。几年的时间里，这里在原有的建筑基础上开始了居民楼改造、企业搬迁等诸多工作。直至近日，青岛市规划局出台了《青岛啤酒文化休闲商务区——核心区》的详细规划。根据此次的规划内容，新闻网记者也来到片区内进行实地探访，向网友详细解读规划片区内各部分的进展情况。

    根据当年的规划，啤酒文化休闲商贸区根据功能布局分为两个区域，南片区是核心区，占地面积600亩；北片区占地面积约2.2平方公里，此次就是将其中的核心区规划打造“一心两轴三片区”的空间架构。核心区涉及两片已批复的板块。第一个是《青岛市市北区胶济铁路至利津路、宁海路、延安一路（西片区）控制性详细规划》；第二个是《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》；东南侧的登州路、威海路、延安二路、胶宁高架、延安一路围合区域没有已批复的控制性详细规划。此次记者便按照批复地块情况进行实地走访。

    【涉及批复地块一】威海路、道口路、辽宁路合为区域

青岛啤酒文化休闲商贸区规划图

（紫色涉及《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》地块）

    核心区东北位置涉及批复地块为《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》三大功能区中的的城市核心商业区功能板块，主要用地性质为居住、商住、商业、都市工业等。

新天悦广场现已主体封顶

    记者走访发现，该区域是核心区内最早进行改造的，在台东一路和威海路交汇处即为原先青岛人耳熟能详的台东标志性建筑——台东邮电局就位于该区域内，目前原址正在建设以住宅、公寓、写字楼为主的综合商业项目——新天悦，该项目现已主体封顶，作为繁华台东商圈内唯一一个在售新商铺，项目自开盘上市以来销售成绩一直不错。

片区内涉及的部分企业已搬迁完毕

片区内涉及的部分企业已搬迁完毕

    与此同时，区域内的多家老企业也都已搬迁，记者看到，青岛交运厂房已经全部腾空，与之相邻的另一片区域地上建筑已经完全拆除，据周边居民介绍，该地块原先为一大型仓库，目前这里被暂时用于公交总站的停车场使用，日后将规划用于创意商务广场。

    另外，道口路、登州路和宁海路合围区域的居民住宅楼也已基本搬迁。在居民楼西侧即为规划的啤酒市民广场，据悉，先前市民广场曾短暂对外开放过，随后又进行了二次施工，现已被改造成为青啤博物馆的停车场使用。

紧邻延安二路和登州路交汇处居民楼已基本腾空

市民广场进行重新改造

    【涉及批复地块二】利津路、宁海路、延安一路以西的区域

青岛啤酒文化休闲商贸区规划图

（蓝色涉及《青岛市市北区胶济铁路至利津路、宁海路、延安一路（西片区）控制性详细规划》地块）

    据了解，青岛啤酒文化休闲商贸区整体规划中还涵盖着另一宗已批复板块——《青岛市市北区胶济铁路至利津路、宁海路、延安一路（西片区）控制性详细规划》中的利津路综合片区，按照地图划分，即为利津路、宁海路、延安一路以西的区域，该区域也是整个啤酒文化休闲商贸区核心区面积最大、涉及土地用途最多、规划场馆最多、改造最为复杂的区域之一。

啤酒一条街在寒冬生意依旧不错

    根据规划显示，以啤酒一厂为中心，四面环伺着包括青啤花园、创意文化广场、创意商业广场、青啤博物馆等多个重头项目。记者走访看到，目前青啤一厂变化不大，厂区内仍在继续正常作业，每隔不久就会有包装了满满啤酒的运输车辆从里面行驶出来。

    沿着登州路行走至青啤一厂南大门的途中，时不时就能闻到浓郁麦穗发酵而成的独有香气，沿街的各类啤酒屋的霓虹灯依旧闪烁，即使没有了盛夏时节人流不息、热闹吵杂的场面，空气中弥漫的香气在寒冬腊月之时也为这片区域平添了几分激情。

青岛啤酒文化休闲商贸区中心位置为青啤一厂

    青啤博物馆紧邻啤酒一厂，也是整个核心区内为数不多的已经建成并对外开放的项目之一。记者在现场看到，红色的欧式建筑外观吸引了不少游客驻足拍照，博物馆是啤酒文化休闲商贸区在文化传承方面不可或缺的重点项目，这里记载了青啤的百年发展历史，也是众人了解青啤文化历史的的“对外窗口”。

创意商业广场基于文化市场和装饰城而建

    记者走访看到，规划的创意商业广场位于沾化路、规划青啤路、辽宁路合围区域，目前临街部分地上建筑已经拆除完毕，现正在紧张的进行地铁M2号线站点建设，该区域的公交公司仍在办公作业，其他部分地上建筑现已腾空；与此同时，在沾化路西侧、辽宁路南北两侧将规划建设为创业文化广场，走访中记者发现，所谓创意文化广场实则是基于辽宁路北侧文化市场改造而成，目前文化广场和辽宁路南侧的建材市场均在正常营业，并没有任何施工或者改造迹象，而紧邻创意文化广场西侧的天幕城仍将维持现状，目前天幕城内早已逝去了夏天的热闹场景，不少店家纷纷关门休整，为来年的好生意做准备。

片区内分布着百余栋居民住宅楼

    走访当中，记者发现西片区内密集分布着建于上世纪90年代至2000年左右的百余栋居民住宅楼，多数居民楼将维持现状不做任何改动，而根据规划显示，其中包括寿光路与登州路交汇处的居民楼，吉林路、泰山路、松山路、辽宁路合围区域的居民楼及商业网点；松山路、广饶之路、辽宁路合围区域的老企业厂区都将进行规划重建。

    不过截至到目前这些区域的居民楼还没有任何动迁的迹象，但附近的商业网点、老企业则有即将动工的可能，不少建筑外侧都已经设置了围挡墙，而各商业门店也陆续关闭，不再营业。

    【未涉及批复地块】延安二路、登州路、延安一路、东西快速高架桥合围

青岛啤酒文化休闲商贸区规划图（红色为未批复地块）

未涉及批复地块内婚纱一条街生意红火

    青岛啤酒文化休闲商贸区核心区的规划除涉及两块已批复板块外，以延安二路、登州路、延安一路、东西快速高架桥合围的区域则尚未对外公布详细规划，可能将会是啤酒文化休闲商贸区核心区唯一一块没有任何改造计划的区域。

    说起这个片区，青岛市民也十分熟悉，岛城最有名的婚纱摄影一条街就位于该区域内，即使在平时工作日内，各店面也都门庭若市，生意非常不错。在婚纱一条街的背后，大片的居民楼大都为2000年左右建成交付，周边早已形成了浓厚的居住氛围，生活配套也非常成熟完善。