最新：全国"新一线"城市开年房价走势青岛"最能跌"|厦门"反增长"

来源：青岛新闻网房产频道作者：韩铭 | 2015-02-27 06:28:42 责任编辑：范丽娜

编者按：《2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》发布后，房价又成为了网友热议的焦点。最新数据显示，1月份房价环比上涨的仅有深圳和赣州，上海、南京、广州和南昌环比持平。明显可以看出，北上广深组成的“超一线城市”新房市场已呈现回暖态势，而根据中国最新的城市分级，紧随北上广深等一线城市、新晋升的新一线城市如天津、青岛、武汉等其余15座城市，房价仍是“普跌”态势。

2015年被誉为楼市回暖之年，大城市的房价走势最能影响民众对于楼市的认知和判断。新闻网房产频道详细整理了这15座“新一线”城市的1月房价走势，提供一份最直观的“新一线”楼市“晴雨表”。

【青岛】环比降0.7% 同比降7.7%

1月份，青岛新建商品房价格环比下跌0.7%，是15座城市中环比降幅最大的城市之一。同比去年1月，新建商品房价格跌落7.7%，降幅仍处于“高位”。综合来看，青岛可谓是15个城市中房价跌的“最惨”的一个。

整体来看，1月青岛楼市呈现出“房冷地热”的局面。一方面，新房成交量再度步入下滑轨道，住宅销量跌落万套，房价继续下跌，彻底回到两年前水平；另一方面，土地市场迎来“开门红”，成交总额超过百亿，创近三年来单月新高。

【无锡】环比降0.7%同比降5.7%

无锡1月新建商品房价格环比上月，同样遭遇0.7%的降幅，但同比去年1月，价格下降5.7%，房价下行压力略小于青岛和大连。另据了解，1月份，无锡商品房成交3299套，环比下降37.64%。单看数据，商品房成交量环比跌幅较大，但与去年1月相比，同比增长36.21%，处于历史同期较好水平。

【大连】环比降0.6% 同比降7.3%

1月份，大连新建商品房价格环比下跌0.6%，同比跌7.3%。根据中原地产最新数据显示，1月大连市内五区商品房成交不到2500套，环比下降42%，整体下滑严重，但同比大幅上涨65%，整体预示着2015年初楼市相较2014年初有十分显著的回暖态势。

【西安】环比降0.6% 同比降4.8%

西安1月房价环比下滑0.6%，同比跌落4.8%。2014年12月，西安市普通商品房的库存量高达1800万平方米，按照去年商品房总销量，1800万平方米的库存至少需要15个月才能消化完，后期 “去库存”也将成为西安楼市的基调。

【福州】环比降0.5% 同比降6.6%

福州1月新建商品房价格环比下跌0.5%，同比下滑6.6%。另据统计，1月福州（五城区）住宅签约面积为22.34万㎡，新增住宅上市量为16.52万㎡，供求比值为1.35。新年首月再次出现供销双降现象，福州住宅整体的供求关系转变为求大于供状态。

【重庆】环比降0.4% 同比降6.1%

1月份，重庆新建商品房均价环比跌落0.4%，同比下滑6.1%。从近一年的商品房成交量来看，今年重庆开年市场与去年大致持平。

1月开始重庆部分开发商酝酿涨价，致使购房者观望情绪增加，成交套数同比小幅增加，成交面积基本持平。据晟城地产数据统计显示，1月重庆，同比上涨约17.28%，成交均价6840元/㎡，环比降约16.4%。

【沈阳】环比降0.4% 同比降8.4%

沈阳1月份房价环比降了0.4%，同比下滑8.4%。沈阳楼市在2月迎来销售淡季。虽然春节前的数据显示供应量和销售量均环比增长，但房企调价的努力对于成交量的影响仍未马上显现。分析人士认为，2015年沈阳楼市存在逐步回暖的可能，但需求仍将在一段时间内保持相对平稳。

【成都】环比降0.3% 同比降5.5%

1月份成都新建商品房价环比下滑0.3%，同比降了5.5%。数据显示，1月成都市商品房供应面积约171万平方米，环比上涨42%，同比上涨27%；成交面积219万平方米，环比下降4.6%，同比上涨42%。专业人士认为，受近期政策利好及市场逐步回暖的双重影响，2月成都新房供应量将继续走高，但成交量出现小幅下滑。

【杭州】环比降0.3% 同比降10.5%

在去年的楼市寒潮中，杭州“首当其困”，2015年开年，杭州新建商品房价格环比降了0.3%，同比下滑10.5%，在15城中同比降幅最大。根据统计数据显示，2015年1月，杭州市区(包括萧山、余杭)新建商品房共成交7471套，较2014年同期增长24%，但环比2014年12月的13264套下降近四成。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，在经历了近半年高成交行情之后，杭州楼市自去年8月起取消“限购”、“限贷”等多项政策刺激的利好不再明显，楼市将回归常态，去化任务仍重。

【长沙】环比降0.3% 同比降7.7%

长沙1月份新建商品房价格环比下架0.3%，同比下跌7.7%。中国房价行情的长沙住宅价格数据显示，2015年1月长沙住宅成交平均户型在116㎡，成交平均总价为73万元。

长沙房地产市场人士分析认为，2015年1月份长沙房价受到定向房源签约的假象影响。总体来看，在库存高企的2015年，长沙楼市不容乐观。

【济南】环比降0.3% 同比降4.7%

1月份，济南新建商品房价格环比下跌0.3%，这是自去年5月以来，济南房价的连续第9次环比下跌。新房价格同比下跌4.7%，这也刷新了2011年以来房价同比最大跌幅。据悉，济南1月商品房成交总量再次突破1万套,远远好于去年同期6123套的成交水平。

【天津】环比降0.3% 同比降4.1%

天津房价1月环比下滑0.3%，同比跌落4.1%，与绝大多数城市相比房价下行压力较小。1月，天津新建住宅市场成交71.2万平米，环比下降39.3%，与去年同期相比下降12.32%。

但与青岛类似，新年开场天津同样出现“房冷地热”的局面，1月份天津全市各类土地出让金总收入约合13.2亿元，同比大涨85.7%。

【南京】环比持平同比降3.1%

南京1月新建商品房价格环比持平，这是南京房价连续第8个月止涨，同比跌幅扩大至3.1%。1月南京新房共成交6203套，环比去年12月9550套成交量下跌近4成，同比去年1月春节假期7061套的成交量，也减少了858套，成交跌了一成多。

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【武汉】环比降0.1% 同比降4.7%

武汉1月份房价环比下跌0.1%，同比跌落4.7%。2015年首月，武汉新房成交17434套，自去年9月限购限贷放松后，10月武汉新建住宅成交2.01万套，创出历史新高；11月再度刷新到2.1万套，但12月下降到1.9万套，今年1月，再度下滑。政策利好释放之后，相对于全国其它同类城市1～2个月的反弹周期，武汉的政策效应持续超过4个月，效果显著。

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