2月青岛二手房卖1407套降4成 湛山等热点区域房价上涨

    新闻网房产讯  受春节七天长假的影响，2月青岛二手房行情呈现低冷态势。根据青岛新闻网房产数据统计，2015年2月青岛共成交二手房1407套，环比下降44.2%，但同比去年2月份上涨7.4%；成交面积134932.13㎡，环比下降42.4%。另外值得一提的是，2月份湛山等三个热点区域的二手房价都比1月出现了明显上涨，对此业内表示:部分房东在度过寒冬后，对售价有了新的预期。

2014.2-2015.2青岛二手房交易量走势图

2015年2月青岛二手房每日交易量走势图

    从2月青岛二手房每日详情来看，共有6天二手房单日交易量突破100套，较之1月减少9天。与往月不同的是，2月成交量破百的单日全部集中在2月上旬，而下半月受春节假期影响，成交量出现明显下降。其中，2月3日青岛成交130套二手房，是当月成交量最高的单日；单日成交面积峰值则出现在2月9日，当日二手房签约面积达17423.94㎡，平均每套签约面积约137㎡。

2015年2月青岛二手房每日交易量走势图

    从2月青岛全市各区域二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房1011套，占全市二手房总交易量71.86%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房396套，占全市二手房总交易量28.14%。

    市北区依旧保持二手房领头羊的绝对优势，以425套房源的签约量卫冕区域成交冠军，占比全市总交易量30.21%；市南区以271套的成交量蝉联亚军，占比全市总交易量19.26%；黄岛2月成交二手房260套，占比全市总交易量18.48%，稳坐季军席位。

湛山、大学路二手房价涨千元/㎡ 业内：房东对价格有了“新预期”

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，2月青岛最受关注的二手房区域依旧是湛山、大学路以及浮山后。值得一提的是，2月三个热点区域二手房价均较之1月出现了明显上涨，其中湛山2月二手房挂牌均价22914元/㎡，较之1月上涨992元/㎡；大学路二手房挂牌均价24967元/㎡，较之1月上涨991元/㎡；浮山后2月二手房挂牌均价13863元/㎡，较之1月约上涨300元/㎡。

2015年2月青岛二手房热点关注区域

2015年2月青岛二手房热点关注楼盘

    2月青岛最受关注的二手房小区榜单再次被市北区、崂山区热盘攻占，其中十五大街、四季景园等4个市北热门小区跻身前十位；鲁信长春花园、海尔东城国际等3处崂山热盘也成功入列。值得一提的是，2月青岛10处热点二手房楼盘挂牌均价全部超过“万元线”，山水名园以23926元/㎡位居房价榜首位。

    2月青岛热点租房楼盘主要分布在青岛主城区，除新贵都、天山小区等老面孔外，金都花园、香港花园等新成员也首次亮相榜单。其中万达39克拉是2月热点租住楼盘中租金最昂贵的，挂牌均价46元/㎡/月；李沧福临万家以18元/㎡/月的实惠价位吸引了不少租客的目光。

2015年2月青岛租房热点楼盘

    链家分析师刘烁表示，2月青岛二手房出现低成交情形属于春节所在月份的“通病”，不过从2月多个热点区域房价上涨的价位足以说明，二手房市场仍保持一定的热度，不少房东在度过了楼市寒冬后，心态更为乐观，对名下房屋的售价有了新的预期。受不动产登记临近影响，不少优质房源批量涌入市场，这将加速2015年青岛二手房升温速度。

    针对2月28日晚间央行降息举措，科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为，此次降息跟整个市场大环境有关，降息为实体经济的发展提供宽松的金融环境，为房地产市场的发展也提供了有利条件。特别是对于普通老百姓来说，减轻了购房压力，从而可以让购房者积极入市置业。此外，央行在开年之初就施行这样的措施，让人们对2015年楼市充满期待。（记者 于灏源）