春节"零成交"影响整体走势 2月青岛新房成交4280套大跌6成

刚需“猫冬”小户型销量锐减 6000-8000元/㎡不再一头独大

成交面积的统计数据也在2月出现了“异动”：60-90㎡不再一头独大，落后于改善置业者集中的90-120㎡户型，二者成交量均在1400之上。120-144㎡户型新房卖出了508套，60㎡以下的超小户型仅成交31套。

住宅价格成交量的分配比例也不复以往。6000-8000元/㎡的住宅不再是市民最青睐的价格区间，5000-6000元/㎡以微弱优势取胜，卖得最好。4000-5000元/㎡与万元以上住宅成交量都在600套以上，但万元以上住宅的成交面积远高于低价住宅。

低价盘仍是“核心力量” 主城区高端项目显露头角

2月的青岛楼市销量十强排行榜不再被单一类型垄断，既有近郊的超低价楼盘，也有主城区万元左右及以上的中高端楼盘，还有郊区名不见经传的刚需盘，市场表现更为多元化。

当然，占据“核心力量”的仍是近郊及郊区的低价楼盘，均价大多在8000元/㎡以下。2月“销冠”被高新区的纯新盘鲁商蓝岸新城摘得，折后均价5700元/㎡，共卖出143套。即墨市的中交中央公园与胶州市的东方夏威夷分列第二名、第三名，李沧区的经适房项目金水龙泽苑以121套的成绩位列全市第四。此外，天一畔城、泰晤士小镇也都是活跃于青岛楼市已久的近郊超低价楼盘。

让人有些意外的是，市南东部的鲁商首府以90套的成交量榜上有名，该楼盘地段优越，均价33000元/㎡，最近一年没有出现在排行榜之上，年初在其他刚需盘纷纷退败之时，以稳定的表现显露头角。李沧区的中海国际社区御城均价11000元/㎡，2月共卖出新房82套。还有西海岸的万达东方影都，均价同样为11000元/㎡，2月成交71套。这三个都是榜单中为数不多的“万元盘”。