[摘要] 岛城城市发展正以全新的面貌出发，各个区域板块面临着全新的机遇和挑战。记者从规划、商业、教育、医疗等多个方面来说说青岛新兴的5大片区哪个最具升值潜力。
新年伊始，万象更新。青岛城市发展也以全新的面貌面世，各个区域板块楼市发展面临着全新的机遇和挑战。下面记者从规划、商业、教育、医疗等多个方面来说说2015年青岛新兴的5大新兴片区哪个最具潜力。
【新都心】
现状：★★★★
潜力指数：★★★★★
新都心全新的全新居住板块只差生活配套的完备
新都心重点在一个“新”字，老四方工业区“变形记”完成后，新的都市中心高层遍地，楼影绰绰。但是，作为一个新兴的居住板块，新都心板块的生活配套暂时还不完备，但2015年这一情况将发生大变化。
商业：这第一件大事儿就是商业项目将接二连三的开业，新都心中央商务区即将在今年露真容。根据现有资料，最先开业的是青建太阳岛项目地下的日式商超佳世客，将于今年3月开业。重庆路上的海尔智能家电旗舰店预计2015年3月正式营业。和达中心城下的麦凯乐也计划今年下半年试营业，2016年正式开业。
土地：新都心的土地市场2015火爆开年，多宗储备地块爆发式的走向拍卖台。小水清沟地块被北大资源子公司拿下，继续北大资源社区，而蚌埠路超11万平米的超大地块也在疯狂抢拍150轮之后被海尔集团拿下。新地块上能诞生哪些新楼盘备受瞩目。
交通：地铁M3号线贯穿新都心双山站，2015年年底前完工；双山隧道已经打通，道路已经修建完毕，但是尚未通车。
【西李沧】
现状：★★★
潜力指数：★★★★
人们习惯称谓李沧西部为老沧口片区。如今记忆中的老沧口正带着新规划逐步走向交通商务区的发展轨道上来。在今年的市政府报告中，李沧区书记李奉利说道，“展望2015年，有两件大事将起到极大的提振作用：交通商务区和世园生态新区的建设渐次展开。这是非常重要的发展机遇。”
医疗配套：西李沧注重新楼市的开发，但是医疗配套较少，不过2014年李沧区政府实事之一的兴城路街道社区卫生服务中心已于2月初正式启用。这是李沧西部最大的社区卫生服务中心。
老企业搬迁：娄山后第十三批老企业搬迁项目今年要有实质性的突破，今年钢厂、碱厂都要关停，预计带走30%的经济总量。老工业搬迁后，想要继续保持经济高速增长，就需要产业转型，发展服务业、商贸业、交通商务业等等。
回迁：安居才能乐业。李沧区在2014年回迁8300多户居民，包括规模最大的铁路北客站安置区。今年继续把居民回迁和棚户区改造放在工作的重中之重，还有6000户即将回迁至新家。
【后海】
现状：★★★★
潜力指数：★★★★
欢乐滨海城一角
邮轮母港时代最先动工的客运中心
继黄金前海一线被成功开发后，“小港+欢乐滨海城+老沧口”的滨海一线如何打造成“黄金后海”成了青岛最重要的城建规划之一。老沧口已经在交通商务区板块重点详解，此处我们具体说说小港和欢乐滨海城。
规划：目前欢乐滨海城内七大项目已经开工，基础设施建设已经完成75%，预计今年8月道路、管网均可全线贯通。目前保利地产、绿地集团、鲁信集团、中海集团、海信地产、中铁建、汉河集团等知名企业已入驻滨海新区，其中数字文化体验中心预计年内可建成。而小港所属的邮轮母港城客运中心5月份启用。
教育配套：位于欢乐滨海城C-6-08地块的欢乐滨海城中小学项目，目前已完成立项、规划方案审批及地质详勘工作，计划于2015年开工建设，2016年实现竣工验收，争取2017年秋季正式对外招生。
交通：目前仅有16路公交车通往欢乐滨海城板块，预计在2015年8月底实现欢乐滨海城道路、管网全线贯通。小港湾建1.8公里慢行环湾绿道……
【新黄岛】
现状：★★★
潜力指数：★★★★★
新黄岛街区一览
万达为首的影视产业园再造文化产业
要说哪个板块的大规划最多，当然要说新黄岛。去年跻身国家级经济新区后，未来西海岸的发展让人有了更多的想象。2015年黄岛区政府实事项目已经出炉。
规划：在青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区，万达集团都正在着力打造的影视产业园，包揽古今七大电影拍摄场景、全产业链影视产业基地，是中国唯一，更是世界最大的影视产业园，此外，多样化主题拍摄区将成为来青游客的必去之地。
交通：除了跨海地铁1号线在紧锣密鼓的建设之外，城际轨道R3线也获国家发改委批复，全线分期建设。另外，黄岛区还将建设2条公交快线、江山路公交专用道……
教育：投资1亿元的淮河中路小学工程正式开工建设后，西海岸又传来新消息，2015年建成投入使用6所小学和3所中学，新改扩建幼儿园20所。
保障房：2015年西新区还将筹建保障性住房1961套，改造农村危房800户。
【高新区】
现状：★★★
潜力指数：★★★★
高新区崛起新楼座位于湿地公园天然水库旁
湿地地貌清新舒适
近两年在106个国家级高新区中，青岛高新区以打造升级版的“蓝色高新区”为目标，综合排名迈入前十，2014年升至第九位，无论是规划还是区域配套都提升到日程上了。
休闲配套：湿地被专家们誉为“地球之肾”、“天然水库”。目前青岛湿地公园增至7个，2015年高新区将重点打造红岛中央T型公园、红岛绿洲湿地公园及澜湾天地滨河公园项目。
科技：红岛经济区打造"蓝色高新区" 建科技人文生态新城。高端智能制造产业方面，全面建设青岛国际机器人产业园，获批成为“国家机器人高新技术产业化基地
动车小镇：作为“世界级动车小镇”重要组成部分，南车四方置业公租房项目将于2015年10月竣工，该片区建设公租房1120套。目前，公租房主体正在施工，项目内还包含小学、托幼所以及商业、地下车库等配套设施。
河流：大沽河入海口已成了岛城一条重要的景观河道。作为大沽河的重要支流，对于小沽河的治理，目前已展开前期工作。此外，今冬明春，岛城将投入17.79亿元，开展上千项水利治理工程。此外，近几年每年岛城还将调引1.3亿立方米左右的长江水。
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