[摘要] 本次两会再度释放楼市利好，接下来这些“利好”如何落地开花，让置业者们引颈期待。新闻网记者梳理两会楼市关键词，逐一采访看房客、买房人和卖房人，谈谈他们对2015年岛城楼市的期许。
2015年全国两会于15日正式落下帷幕，回顾总理作政府工作报告时提及的房地产：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。与以往相比，没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇，取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”。
其实自去年下半年开始，限购取消，央行降息、降准……一系列楼市利好政策接踵而至，但老百姓自始至终最关注的，是能从中获得怎样的切身实惠。本次两会再度释放楼市利好，接下来这些“利好”如何落地开花，让置业者们十分期待。新闻网记者梳理两会楼市关键词，逐一采访看房客、买房人和卖房人，谈谈他们对2015年青岛楼市的期许。
关键词一：稳定住房消费
同前两年相比，报告中不再提及“调控”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。业内解读认为，2015年，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持，将是政策的主要着力点。
自去年11月以来，央行已经两次降息、一次降准，两大“偏宽松”货币政策手段再度进入“活跃期”。对于绝大多数需要贷款购房的置业者，降息无疑直接减轻了购房负担。“两轮降息下来，虽然每月少还的房贷只是百元左右，但对于普通工薪族来说，这样实实在在的利好已经十分受用了。”准备买房的王睿这样说道。
年轻的方先生从去年年中就开始看房，但一直都没有选中合适的房源，他无奈的告诉记者，看好的新楼盘价格都不大合适，价格适中的项目又不能满足其他置业因素，“楼市低迷了一年时间，最近的政策有助力楼市的趋势，而且听说有的楼盘优惠力度已有所减少，这可能是房价要抬头的先兆。所以我预感该出手买房了，只要方便日常生活，户型合适就可以立刻出手置业了。”
关键词二：支持改善性住房
本次“两会”提出支持改善性住房需求，这无疑有利于保障房地产行业乃至整体经济的稳定前行。业内预测：二套房首付比例的下调、贷款利率的下调，尚未取消限购的一线城市的政策调整，在2015年都极有可能变成现实。
对于青岛楼市而言，随着首次置业需求逐渐得到满足，目前改善性购房需求已经进入上升通道， 从本月前两周青岛住宅成交分段面积来看，90㎡以上的市场份额较高。这也正印证了一个事实，当看到楼市成交量逐渐攀升和央行再次降息的消息后，改善型需求的购房人群入市更加积极主动了。
自3月1日起，存贷款基准利率下降0.25个百分点。“对于贷款50万以下的人来说，本次降息后月供的减少额度可能的确有限，但对于超过100万的大额房贷办理人来说，肩上的担子着实能减轻一些。近期不少来办理房贷的客户，都是计划购买总价在200万元以上的住宅，他们多数属于改善型置业者，降息对于他们的影响大于刚需型置业者。”麦岛某家银行个贷部经理如是说。
面对市场上出现的这一变化，作为开发商自然是欣喜万分。地处北岭山森林公园旁某家新盘的置业顾问告诉记者，“该项目现在有三居、四居房源在售，购房有9折钜惠加送3万购车位基金大礼的活动。”记者走访了解到，目前多数开发商对改善型房源销的售策略依然是以价换量，使总价尽可能迎合大众。
关键词三：海外置业
在总理答中外记者问中，首个问题便提及“海外置业”。李克强总理对此答道，愿意看到中国的企业“走出去”，中国的公民到国外去创业。
数据显示，在截至2014年3月的一年中，美国出售给外国人的房产中，近四分之一落入中国买家手中，总值约220亿美元，比上一年暴增70%多。除了个人买家，中国地产大佬也纷纷跨洋出海。在纽约、伦敦和悉尼等西方商业中心，中国的万科、绿地等地产巨头购地建房，虽然市场拓至海外，他们瞄准的依然是中国人钱包--这些公寓楼，大部分出售给了中国买家。
针对青岛市民对海外置业愈发强烈的需求，新闻网于2014年正式启动海外置业项目，并举办了美国、西班牙、新西兰等多场海外置业说明会，吸引了众多网友到场。来自德州的王先生曾参加过美国站的置业说明会，对于海外投资移民项目一直很关注，“我自己有两个孩子，大儿子已经上初中，想让孩子享受到更好的教育，因此一直关注美国的教育资源，期望买房能实现全家移民，还可以实现以房养学。”
关键词四：推进住房公积金改革
本次政府工作报告首次将推进公积金改革列入改革重点。去年底今年初，官方陆续发布多条针对公积金改革的通知和规定，在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。
在公积金改革系列举措中，呼声最高的当属“公积金异地贷款”。目前，合肥、武汉、长沙、南昌四城居民有望使用公积金“异地买房”，济南在这一方面同样做出了积极探索。据了解，济南现行的政策中，对在省内异地缴存公积金满一年的购房者，如果在济南购房，可以申请住房公积金贷款；具有济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金管理中心缴存证明，在济南市购买自住住房的，也可申请个人住房公积金贷款。
户籍在青岛的小陈，大学毕业后便到了南方工作，但一直没考虑在当地定居。考虑到父母小陈今年打算回到青岛发展，买房顺势提上了日程。据小陈介绍，他工作的公司一直为他缴纳公积金。但小陈通过网上查询发现，他想使用公积金贷款买房却并非想象中那么简单。青岛市公积金贷款规定，“公积金借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。在我市缴纳公积金时间满一年以上，暨可以享受住房公积金的低息贷款。”因此，像小陈这样虽然有青岛户籍，但是在外地缴存公积金的年轻人，目前尚无法在青岛使用公积金异地贷款。
“虽然商贷也可以买房，但毕竟商业贷款利率要比公积金贷款高不少，每年都要多还不少利息。”小陈告诉记者，之前她没有注意过这个问题，到了要买房时他才发现这中间的许多问题。近日，青岛市住房公积金管理中心发布2015年工作要点中提及的“放宽公积金贷款条件，推行异地贷款业务，为职工提供更多便利”等内容，让与小陈情况相同的很多年轻购房者看到了曙光。
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