[摘要] 日前记者从青岛市环保局网站了解到，青岛恒华房地产开发有限公司开发建设的黑龙江中路东侧住宅楼及配套用房二期项目整体规划环评问世
【青岛新闻网房产讯】日前记者从青岛市环保局网站了解到，由青岛恒华房地产开发有限公司负责开发建设的黑龙江中路东侧住宅楼及配套用房二期项目整体规划环评问世。
根据最新规划显示，黑龙江中路东侧住宅楼及配套用房二期项目所在地块位于城阳区南部，靠近李沧区，分为一期和二期（本次工程为二期），一期和二期工程中间隔一条规划市政道路。
从地图上来看，二期地块位于一期地块北侧，西邻城市交通大动脉——黑龙江中路，隔黑龙江中路往西南、往西分别为罗圈涧村社区和山水嘉园小区；东邻王沙路，同样也是一条城市主干道。隔王沙路向东为青银高速；南侧距离黑龙江中路与王沙路交叉路口约470米；北侧为空地。
该项目建设的主要内容包括高层住宅、多层住宅、保障性住房，同时配套商业网点及居委会、幼儿园等配套公建用房。项目总占地面积130314.0㎡，总建筑面积337428㎡，整体容积率为2.0。其中地上建筑面积260628㎡，包括住宅建筑面积242940.3㎡，未来规划建设20栋20-27层高层住宅，7栋6层洋房；配套公建用房建筑面积17687.74㎡，包括1栋3层幼儿园共计4943㎡，1栋5层公建用房6260 ㎡，两处配套商业网点6454.74㎡；另外还有地下建筑面积76800㎡，主要用于停车场和设备用房。
根据记者追溯，青岛恒华房地产开发有限公司是于今年2月27日，春节后的第一场土地拍卖会上将该地收入囊中的，当时该地块的成交价格为楼面地价1207元/㎡，成交总金额近3亿元。据知情人士透露，该项目因水青花园项目很近，且同属于一家开发商，因此新项目的案名被命名为“水青花都”，预计将在今年7月份就将问世了。
从地理位置上来看，这幅地块位于城阳区惜夏版块，坐落于两条城市主干道黑龙江中路及青银高速的交汇处，北有青岛流亭国际机场、南有青岛火车北站，交通十分便捷。正因有了交通的助力，该地块周边的商业配套也开始渐渐完善。目前区域内有东方城、奥特莱斯、希尔顿酒店等商业配套。
值得注意的是，由于该地块位于城阳区南部边缘地带，距离城阳区政府约有10公里的路程，因此周边的教育、医疗等配套尚有欠缺。但却因为靠近李沧，且交通便利更受主城区刚需购房者的关注，该项目周边的天泰城、鑫江水青花园、水青木华、磊鑫伊顿阳光、中铁华胥美邦等新建住宅社区，如今均价都在7000元/㎡上下，不少已经接近8000元/㎡，很有市场竞争力。如今已渐渐发展成为城阳南部、李沧北部一处难得的刚需聚集地，吸引了不少年轻刚需人群在此置业安家。
另外该项目的开发商——青岛恒华房地产开发有限公司在城阳区也可谓“颇具背景”，恒华房地产是青岛鑫江置业与城阳几家开发企业联合成立的。青岛鑫江置业作为青岛本土的实力开发商，以旗下青岛最大单体购物中心——鑫江东方城购物中心为圆点，在青岛宜居板块城阳惜福镇成功布局有鑫江水青木华、鑫江拉菲庄园、鑫江水青花园、鑫江逸林希尔顿酒店等项目。多年来一直致力于发展这一片区，足见其对这片热土前景看好。
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