保利金水路综合体项目将先启动两幅地块建设 5月开工先建住宅

【青岛新闻网房产讯】3月18日，青岛市环保局官方网站发布了李沧区金水路南侧改造项目两幅地块的环评公示，这两幅地块分别是金水路南侧改造B-21-1-3地块、B-19-7-1地块，根据记者调查，这两幅地块同属于保利地产2015年将重点开发的“保利金水路综合体”项目。

保利“李沧区金水路南侧改造项目”

根据最新规划显示，李沧区金水路南侧改造项目B-21-1-3地块位于青岛市李沧区金水路以南、上苑路以北、枣园路以西；B-19-7-1地块位于青岛市李沧区上苑路以南、虎山路以北、枣园路以西；两幅地块相连，同是保利地产去年12月9日拍下的。

其中，B-21-1-3地块占地42665.1平方米，总建筑面积199244.2平方米，容积率3.5，建筑密度30.1%，设计总户数971户；B-19-7-1地块占地62432.4平方米，总建筑面积254194.3平方米，容积率3，建筑密度26.5%，设计总户数1862户。这两幅地块都计划于2015年5月开工，预计可以在2017年5月竣工投入使用，工程总建设周期24个月。

据记者追溯，李沧区金水路南侧改造项目共计3幅地块，在2014年12月9日三幅地块同场拍卖，成交总价超过12亿元，当时三宗地块分别被保利置业和恒利置业竞得，而据当日的媒体报道，恒利置业实则为保利集团全资子公司，这就意味着其实是保利连吃下三幅地块，在青岛的又一个大项目正式“落地”了。

“李沧区金水路南侧改造项目”效果鸟瞰图

今年2月9日春节前夕，青岛市规划局又公布了“李沧区金水路南侧改造项目”的规划建筑方案，根据规划显示，保利金水路南侧改造项目将打造成为一个全新的大型城市综合体：

项目规划明确说明，保利金水路改造项目主要以住宅和商业为主，共包含3个地块——2号、3号和6号地块，其中2号地块为商业用地，配备大中型金融商业服务设施等配套；3号地块、6号地块为商住用地，未来将配备大中型金融商业服务设施等配套。此次环评公示的正是规划中提及的3号地块和6号地块，这两幅地块的商业建筑占比分别是38%和8%，均是以住宅为主。

“李沧区金水路南侧改造项目”区位图

从地图上来看，金水路南侧改造项目处于世园板块、李村商圈和交通商务区三大板块的交汇位置，地理位置十分优越，周边教育、医疗、购物等配套设施非常齐备，生活氛围也相当浓厚，虎山新苑、虎山公寓等多座成熟小区环伺在地块四周，距离虎山路小学也不足百米，而前往李村商圈仅需两站车程。另外，地块北侧仅一路之隔就是虎山体育中心、蓝海大酒店和名都凯莱酒店等，完全可以满足日后居民休闲、美食、娱乐等全方位要求。

在交通配套方面，北侧金水路去年完成了双向十车道的拓宽升级改造工程，而南侧的虎山路也重新铺设了，东侧不远处即为市区南北走向的主要交通干道——重庆路，可谓是四通八达，多路公交线也由此经过，出行非常方便。

    凭借多重利好规划，近年来金水路南北两侧的新建项目陆续问世，多个新建小区崛起，其中包括蓝光COCO蜜城、康太源尚誉、蓝山湾等，鳞次栉比的高层建筑为该片区域平添了许多生机，带来了越来越多的人气和发展契机，保利强势进驻兴建商住为一体的全新综合体项目又为片区加分不少，此次项目中住宅所占比重最大的两幅地块最先环评，可以预见项目的住宅部分也会先问世，这为今年想在李沧区买房的市民提供了多一个的选择。