金三过半二手房回暖 青岛上周成交近600套李沧成市场"黑马"

3.16-3.22二手房各区成交量一览

    【青岛新闻网讯】  “金三”过半，二手房市场随着天气的转暖不断升温。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为597套房源，环比前一周527套上涨13.28%；成交面积53181.8㎡，环比小涨10.51%。值得一提的是，除了市北的二手房涨势凶猛，李沧区二手房成交量也有“大涨”的趋势。

    从全市二手房交易情况来看，基本上各片区交易量都所增长，个别片区涨幅凶猛。其中市北区上周二手房签约249套房源，依然以压倒性的优势夺得全市交易冠军，成交面积16747.77㎡，环比上涨21%。上周青岛二手房市场的亚军是一匹“黑马”——李沧区，李沧上周二手房成交99套，环比上涨了65%，成交面积7193.5㎡，环比下降了11.35%。市南区上周二手房成交90套房源，环比下降了24.36%，掉到了季军之位。

    黄岛上周二手房成交76套，成交面积7613.37㎡，环比上涨了23.9%；城阳区上周二手房成交43套房源，环比下降21.8%，成交面积5884.18㎡。崂山区市场情况几乎没有波澜，一周成交40套房源，比前一周多1套，成交面积5063.71㎡，环比涨2.8%。

3.16-3.22二手房日成交量一览

     从上周二手房每日成交来看，交易量呈“抛物线”走势，成交“破百”的日子增至4天。从3月16日（星期一）-3月19日（星期四），连续4天全市二手房交易量突破100套大关，3月20日（星期五）签约也超过90套，周末休息日交易量跌至最低点。另外根据统计，上周青岛二手房成交套均面积89.08平方米，3月降息之后这已经是连续第三周中大户型成为成交主力了。

 针对二手房市场现状，新闻网记者采访到青岛链家四季景园店的李经理，李经理介绍说，自春节后，市场一直维持火爆的热度，回暖日益明显，新增客户到访量，看房量，新增买卖房源数量都在不断增加。尤其是市北区，受到国家一系列政策的影响，市北上市房源数量增多，很多拥有多套住宅的业主，在此时期出售房屋的意愿较为强烈。购房者也看好当下房价下行，议价空间大，且有降息政策扶持，所以出手购房的速度较快，成交周期缩短。另据李经理介绍，最近开始有当天看房当天成交的现象，这部分客户主要以刚需型置业者居多。

 根据青岛链家数据监控组提供的数据显示，近期市场上新增房源数量明显增多，买卖房源增加了39.45%，租赁新增房源增加了24.75%。同时新增客户到访量也翻番上涨。青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，虽然近期二手房成交量呈整体上涨趋势，且上涨幅度较为明显，但是参考去年同期成交水平来看，其实变化并不是很大，如今的市场回暖主要还是由于“金三旺季”所造成的，加上春节前后二手房市场一直表现的比较平淡，受压抑的一部分购买力都集中在年后释放，交易量回升也实属意料之中，但目前大势很好，买卖双方供需两旺，预计3月二手房成交总量应该不俗，能彻底打个“翻身仗”。