盘点青岛重点学区房价市南高达3万浮山后10年涨6倍

[摘要] 为了“望子成龙”，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能够读上理想的小学、初中、高中。就在岛城房价陷入过山车般令人纠结之时，学区房的价格却稳步上升。

编者按：学区房一直以来都是学生和家长口中被提及频率最高的话题。为了“望子成龙”，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能够读上理想的小学、初中、高中。就在早春青岛房价有回暖趋势的3月，学区房的价格也在稳步提升中。

日前，网络上公布出了一份青岛最新小学排行榜，记者对照排名，盘点了岛城部分最具代表性区域学区房近年来的价格走势，为广大学生和家长提供一份《学区房参考书》。

学区房,李沧,市南

市南西部老学区均价最高达30000元/㎡大学路房价4年前就已过万

大学路和江苏路是市南区学区房较集中的区域。位于此区域的江苏路小学在青岛最新小学排行榜中占据首位。除此之外，育才中学、太平路小学以及中国海洋大学鱼山校区也都聚集于此，房源的枪手程度可想而知。

据记者打探，大学路周边的掖县路、黄县路和红岛支路上的房源多为已成规模的成熟小区，建设年代多集中在上世纪八九十年代，只有少量是上世纪六十年代的老房子。从面积上来看，这一区域的房源多集中为50—80㎡之间的中小户型，房屋单价在25000元/㎡上下，少数90㎡以上的较新房源价格甚至达到了30000元/㎡以上。即便是随便一套一室一厅的房屋月租金，也达到了2500元左右。

与大学路不同，江苏路的房源多集中于平原路、沂水路、张店路以及观海一路一带。这里的房源也都以上世纪六七十年代的老房子居多，还有部分德式、日式老楼。虽然这些老房子不能贷款，房价奇高且大都老得“掉渣儿”但依然吸引不少家长前仆后继。二手房价格也与大学路相当，只因距离江苏路小学更近而价格稍高。

记者查阅资料得知，其实早在五六年前，大学路及江苏路的学区房价格就已经远远高于青岛市房屋均价，在2011年时，大学路的学区房价格就已经达到了9000—12000元/㎡，房价虽高但还不涨到现在这么让人咋舌的地步。

老台东宜居宜商又是学区新建楼盘均价已达15000—20000元/㎡

学区房,李沧,市南

市北的学区房主要集中在大连路、上清路及台东一带，这一片区的热点学校有台东六路小学、北仲小学、青岛第19中学等，学区加上地处台东商圈，叠加之下这附近的房价和租金可就并不“亲民”了。

和青岛其它的老城区一样，台东已经有几十年的发展历史，区域内在售的房源基本以二手房为主，房龄多在10年以上，新建楼盘极为稀缺。作为青岛传统的居住片区，台东及其周边早就“见缝插针”地建满了房子，附近区域的锦绣年华、大成公馆、盛世豪庭等项目都是为数不多的新项目，目前均价在15000—20000元/㎡左右。即便是“上个世纪”的老房子，价格也并没有比新房低多少，均价大都在13000元/㎡以上。

虽然这一片区是市北区房价最高的区域之一，而且老房子多，但因“宜居宜商”的优势加之学区聚集，台东一直是青岛新、老市民眼中的安家置业宝地。

老四方海云庵周边成二手房最活跃区域新盘售价达到13000元/㎡

学区房,李沧,市南

老四方的学区房大多聚集在平安二路小学附近。平安二路小学位于老四方平安路32号，学校始建于1952年，早在上世纪60年代之初就被确定为青岛市仅有的两所山东省重点小学之一。该学校所在地就位于青岛重点商贸区——海云庵商圈。

80年代及90年代初的第五百货大楼是海云庵商圈乃至整个四方商圈的象征，近些年来远近闻名的“糖球会”更成了海云庵的“金字招牌”。除了平安二路小学之外，该区域还有四方实验小学、四方小学、青岛四十四中、青岛四十中等中小学校。

记者查阅资料得知，平安二路小学所在地的海云庵附近既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代新建的首批商品房小区。目前，平安二路小学周边的海岸馨园、海岸锦城、海岸阳光等住宅小区的二手房价格已经达到11000元/㎡以上。除此之外，该片区周边也一直以来都是青岛二手房市场最活跃的区域之一，不少精品小区的二手房价格更是达到12000元/㎡以上。

浮山后房价十年上涨6倍多联袂新都心迎来发展第二春

除了上述几个大家所熟知的老学区外，浮山后就称得上是近年来的新晋学区了。早在十多年前，浮山后区域杂草丛生，人迹罕至，房价也仅为2000元/㎡左右。谁知短短十年间，这里的房价已经达到了15000元/㎡—20000元/㎡之间，不仅房价整整上涨了6倍之多，这里也在十年的时间里蜕变成为岛城最大的居住区，住宅楼更是多达1387座。

从地图上来看，浮山后往东跨界到崂山区，西部又与李沧区交界。作为目前青岛最大的居住区，该区域由于聚集了大量的人气，对教育资源的需求自然也少不了。如今，这里已经建成的小学有洪山坡小学、浮山小学、宁安路小学、富源路小学等。众多学校的密集分布也为浮山后的区域房价增值不少。

记者查阅资料得知，目前浮山后新建小区的价格已经接近20000元/㎡。不仅房价贵，租金也不便宜，离学校较近的“学租房”价格都高于其他普通住宅小区。以紧邻崂山区浮山小学的海尔东城国际为例，普通两室一厅的房租价格已经达到4000元/月上下。

李沧房价6年间翻一番 2015又填一大批新学区

学区房,李沧,市南

2009年，青岛房价一路“高歌”飞涨，李沧区成为主城区内房价唯一均价未过万的区域，随后也越来越受刚需一族的青睐。此外，随着青岛城市建设的发展与扩张，李沧的商业气息也开始日渐浓厚，一大批知名中小学的入驻更让这里的房价窜上“万元线”。

就在不久前，青岛市教育科学研究所所长于立平做客“网络问政”时曾表示，李沧区今年将在东李新建、改建、扩建多所学校，其中将建成的有青岛广水路小学、宾川路小学、青岛第二实验小学；今年将继续推进建设的有徐水路小学、青岛实验初中和东川路小学。除此之外，李沧还将对该区域内的青岛61中进行扩建。一大波新学校也让一贯以生态宜居著称的李沧东部新盘新增了一顶学区房的帽子。

价格方面，以李沧区最具代表性的李沧商圈为例。该区域目前有浮山路小学、李沧第二实验小学，除众多已建和在建小学外，还有青岛市重点高中青岛第58中学等，众多的中小学校让这个刚需聚集的区域也成为了学区聚集区。记者查阅资料得知，早在2008年时，这里的新建住宅均价仅需5000元/㎡左右。而如今，李沧商圈的一些新建小区，例如中海国际社区、海尔鼎世华府等项目均价已经超过了“万元线”，短短6年间，李沧商圈及周边的房价翻了一倍。

【记者手记】

其实“学区房”受追捧绝非偶然，购买“学区房”的家长普遍认为，好的学校对自己孩子将来的前途至关重要，选择在名校周边买房等于半只脚已经迈入名校的大门内。而业内人士则指出，自青岛市取消“学校赞助费”后，如今家长在想为孩子择校，只有购买学区房这唯一的渠道，学区房的价格在“孩子们的刚需”面前很难会下降。