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盘点主城区各"黄金地块""之最" 新项目2015年将陆续面世

加入QQ群 来源:青岛新闻网房产 作者:王奕婧 | 2015-03-30 06:05:54 责任编辑:范丽娜

    【编者按】2014年的青岛土地市场,形成了前低后高的发展趋势,特别是马年岁末之际,土地市场更是达到了一个“成交小高潮”,在这些成交地块中,就包含了不少主城区内地理位置极佳的“黄金地块”。

    回顾近年来的青岛土地市场,像今年年前这样的大体量优质地块密集上市的现象非常罕见,而盘点时记者还发现,这些钻石地块的买主也是个顶个的“大背景”,无论是外来大鳄还是青岛本土房企,都不惜斥巨资拍地。所谓“种下梧桐树引来金凤凰”,好地段吸引了众多一线房企房企入驻,未来这些黄金地角上有将诞生哪些大项目呢,这也是新一年青岛置业者们最期盼的,大家都在翘首以盼,想看看这些黄金地块上能“长”出多么豪华高端的新小区!购房者们对其的期待值堪称“爆表”。

    【单价最高】镇江路12号

    镇江路12号打造30万㎡综合社区

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镇江路12号地块现状

    在临近新年上市拍卖的主城区地块中,镇江路12号地块最受关注。该地块前期的拍卖起叫价格就高达8500元/㎡,堪称“最具含金量地块”,究竟这样的优质地块最终会花落谁家,自地块问世后就是业内人士热议的话题。然而令人意想不到的是,在去年12月16日的拍卖会上,该地块仅仅经过一轮竞拍,便被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以底价轻松竞得,成交总价将近15亿,荣登2014年下半年的“单价地王”。

    据了解,镇江路12号是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂的老企业用地,在2014年初的时候已经完成了土地拆迁整理。地块地处市北CBD和台东商圈的中间位置,周边生活配套、商业配套、交通配套等一应俱全。极佳的地力位置已经让这宗地块成为众人瞩目的焦点,再加上“大鳄级”房企北京金隅地产的强势进驻,新项目的期待指数直线飙升。

    经过近三个月的前期筹备,在3月12日,青岛市环保局终于发布了“镇江路12号”的首次环评公告。根据公告显示,该地块未来将建设30万㎡综合社区,并配建不少于174套的公共租赁房和一座9班制的幼儿园。另外,该项目的最终定价也再次引起业内人士的猜测。据悉,目前该地块周边房龄在10年以上的二手房房源,房价也高达1.5万/㎡左右,近年来刚交付使用的中海紫御观邸、锦绣华城,海岸一品阁等,均价纷纷超过1.8万/㎡。

    【最"纯"】吴兴路139号

    外贸城“变身”商住综合体 2015年市北CBD唯一纯新盘

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中铁项目效果鸟瞰图

    与镇江路同一天走上拍卖台的还有原为青岛外贸城旧址的吴兴路139地块。早在2013年,外贸城就已升级外迁,很快该地块就被整理清空,并规划土地性质为商住两用地块。但如此绝版的地块在清空后,却迟迟没有拍卖上市的消息公布,这期间,不少开发商都虎视眈眈地盯着该地块。

    经过近两年的空置,直至2014年12月16日,吴兴路139号地块在众人期待下,终于“花落”中铁置业有限公司,当时的成交楼面地价为5020元/㎡,总成交额超过5.3亿。

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中铁竞得地块原为青岛外贸城

    据悉,吴兴路139号的新规划在年前已经出台,并向众人展示了全景效果图。最新规划显示,该地块未来将开发建设成为集办公、住宅、网点、配套商业等多元化为一体的大型城市综合体,进一步完善市北中央商务区的商业配套,目前该项目周边商业体相继交付使用,在建的多个大型项目也基本完成主体封顶,经过前期的快速发展,这一片区的地块已经基本开发完毕,中铁的吴兴路139号项目或将成为2015年该片区内问世的“唯一”一处纯新楼盘。

    与此同时,该项目的住宅部分也备受期待,目前中央商务区内的住宅均价已经超过1.8万/㎡,项目建成后究竟该如何定价,也是众说纷纭。据记者了解,地块现状与年前相比,并没有太多进展,目前仍未动工,但原先用红砖砌成的围挡上现已张贴出规划项目的宣传海报,十分醒目。

    【环境最好】浮山后两幅地块

城建、金地拿下巨幅地块 浮山新区再添两大高端社区

    众所周知,目前浮山后片区已经成为青岛最大的居住片区,十年间,这里的房价也是翻倍上涨,近年来随着人口不断激增,浮山后包括佳世客、大润发等商业中心于去年陆续开业纳客,进一步满足了周边居民购物娱乐的需求。区域越来越成熟,但反观2014年一整年的青岛楼市,这一片区却没有任何一个纯新盘面世,这让想要在此置业买新房的购房者都深表无奈。

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浮山后两幅地块分别被青岛城建和金地地产竞得

    直到2015年元月底,浮山后终于迎来了两宗巨幅新地块相继拍卖上市,令人惊喜的是,两幅相邻地块均被知名房企竞得,其中位于浮山后同安路以北,劲松五路以东,总占地面积24368.8㎡的地块以楼面地价5070元/㎡“花落”青岛城建集团,另一宗占地面积80579.1㎡的地块则被青岛崂山区东盛置业有限公司以楼面地价5540元/㎡轻松竞得,而该公司实则为北京金地兴业房地产有限公司的子公司,这意味又一家北京籍的地产大鳄“金地”正式进驻青岛,并将于今年献上自己的首秀地产作品。

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浮山后巨幅地块现状

    据记者了解,这两宗地块自拍卖成功后,还没有动工迹象。虽然如此,仍然广受光柱,根据地图显示,这两宗地块的地理位置十分优越,周边设施配套齐备、交通四通八达,不远处即为浮山山麓,自然环境不言而喻,目前地块四周全部环伺着高档社区,鲁信长春花园,海尔东城国际,远洋风景,湖光山色、阳光山色等,二手房价格在17000——21000元/㎡之间。    

    近年来城建开发建设的青岛印象山青岛印象湾青岛印象金沙滩等系列产品备受购房者青睐,据悉,此次城建竞得的浮山后地块还将秉承印象产品的风格和精品精髓,继续书写青岛印象的新篇章。而根据记者调查显示,相比于这一区域的其他小区房源,青岛城建印象系列社区的二手房价普遍较高,此次在浮山后新项目的定价又会是怎样的趋势,也引来众人的猜想。

    另外,金地集团在其官方网页上则明确表示:此次拿下的浮山后地块属于市区罕见的大规模优质地块,综合素质极高,周边为青岛人最认可、最向往的高端居住区。由此或可推断,金地在青的首秀地产项目将定位高端社区了,预计价格不菲。

    【溢价率最高】蚌埠路11号

    海尔斥巨资抢地 新都心新添高端“学区房”

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蚌埠路11号地块现状

    同样炙手可热的新兴片区中,新都心也是很多刚需购房者买房时必看的区域之一,随着前期多个住宅项目相继交付使用,新都心的人气也是越来越旺。

   今年即将开业的佳世客和麦凯乐,将填补新都心早期没有商业的空白。越来越成熟的新都心也迎来了土地市场的拍卖热,今年1月20日,蚌埠路巨幅地块上市拍卖,当日在经过了150轮激烈竞拍后,最终被海尔地产成功竞得,但该地块的溢价率高达47.9 %,堪称近年来土地拍卖市场上“最抢手”地块。

   由于该地块“搭乘”了片区内生活配套日渐成熟的“顺风车”,又被本土实力房企拿下,所以自然成为2015年购房者们十分期待的新楼盘之一。

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蚌埠路11号地块紧邻青岛立新小学

    早在2013年,就有消息传出称,蚌埠路11号地块拟借助大山看守所搬迁的契机,打造部分高端住宅小区和商务办公楼,时隔两年后,该地块的楼面地价就高达6500元/㎡,有业内人士就曾表示,海尔在该地块上建设高端社区的可能性较大。

    记者走访发现,未来在这幅地块上建起的新楼盘将是名副其实的“学区房”,因为蚌埠路11号地块的正对面即是已经投入使用的“立新小学”,地块周边还环伺多个新建项目,如刚刚完成主体封顶的欣德远景以及万科紫台万科城和达中心城、青建太阳岛等,有这么多大鳄新盘的加持,蚌埠路11号地块的升值发展潜力可见一般。

    【最大社区】金水路改造项目

    保利李沧再“发力” 建超大型住宅社区

    除市北区、崂山区的多个黄金地角新建项目即将陆续在今年问世外,购房者对即将在李沧区内崛起的新项目期待指数也颇高。

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保利金水路项目效果图

    去年12月19日,金水路南侧三宗地块以成交总价超过12亿元被保利地产成功“收入囊中”,今年2月9日,规划局网站便公布其规划方案,新规划显示,保利金水路南侧改造项目将打造成为一个全新的大型城市综合体,其中住宅部分设计总户数多达2833户,也算得上今年李沧区将问世的超大型住宅社区了。

    凭借多重利好规划,近年来金水路南北两侧的新建项目陆续问世,多个新建小区崛起,其中包括蓝光COCO蜜城康太源尚誉蓝山湾等,鳞次栉比的高层建筑为该片区域平添了许多生机,带来了越来越多的人气和发展契机,但周边并没有超大型的住宅社区,保利强势进驻兴建全新综合体项目将为片区加分不少。另据记者调查,目前周边的二手房房源均价在9000元/㎡-10000元/㎡之间,如此大体量的住宅项目问世,加上周边不过万的房价作为参考值,对于刚需购房者来说极具诱惑力。

    【最高总成交额】上臧炉房旧村改造

    和达、卓越打造东李片区“新地标”

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上臧炉房改造地块现状

    马年岁末之际,本土房企和达置业和外来地产大鳄卓越地产上演了一出“瓜分”好戏,上臧炉房旧村改造的8幅地块均以底价被两家房地产企业竞得,其中和达分别以3030元/㎡、3590元/㎡、3605元/㎡、3175元/㎡的楼面地价,总价超14.6亿元拿下其中的四幅地块;另外四幅地块则被卓越以总价173508.693万元,超过17亿拿下,8幅地块总成交额超过32亿元,刷新了青岛2014年的土地成交额纪录。目前8宗地块的前期工作正在筹备,待手续齐备后,项目即将开工建设。

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上臧炉房旧村改造项目紧邻青岛世园会

    据和达置业对外公布,巨幅地块内建设的项目首期房源预计将在2015年入市,其官方网站中也打出了该项目“必将成为青岛楼市最为耀眼的明星”的宣传标语,更加深了购房者对这一片新项目的好奇和期待;

   与此同时,卓越地产方面对此次东李竞得四幅商住地块也颇为重视,未来项目建成之后,将完美实现卓越地产在青岛的5盘布局,为此,卓越地产也将不惜余力开发建设该项目,立志成为全国的“标杆力作”,卓越的豪言壮志也让不少青岛购房者们对该项目平添了不少好奇心,期待其能早日亮相。

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