首付降了营业税5改2了 青岛专家看新政：成交量能涨房价难涨

30日下午，两条重磅楼市新政突然而至，先是央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。紧接着财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。

两大楼市新政虽说来的突然，但在此前早已传闻许久。业内人士普遍认为，两大新政的正式出台将极大增强民众的入市信心，直接刺激新房和二手房市场成交放量，而房价方面将总体保持平稳。另有专家分析认为，此次出台的新政是为房产税的征收铺路。

政策全文

◆对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

◆个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

孙杰：首付降两成需求增加20% 房价要涨很难

青岛科威不动产总经理孙杰连用两个“非常”评价此次出台的两大楼市新政：“力度非常大，非常好”。孙杰表示，二手房营业税免征年限降低，为二手房交易直接减少5.5%的税收，直接刺激二手房成交放量。同时，二手房成交的增长也将间接带动新房需求的增长，特别是改善性需求。

孙杰分析认为，二套房首付比例降至四成，可带动20%的改善性需求增长。“因为在目前的市场下，大部分改善性需求属于工薪阶层，买房基本依靠贷款，此前房贷已经大幅松绑，如今再迎来首付降低，相信可以让观望的看房客立即入市，让原先不打算买改善房选择入市。”

综合来看，民众普遍认同此次新政对楼市的刺激作用，将直接刺激房屋成交增长，因此不少人担心接下来房价会追随成交量出现上涨。对此孙杰认为，二手房市场会出现部分房东涨价，但大部分仍将保持平稳。而新房市场涨价很难。“因为大部分新房库存压力巨大，此次政策给予喘息机会，房企当下追求的是迅速变现活命，而不是去追求高利润。”