[摘要] 青岛新闻网房产频道在新政出台第一时间放出“二套房贷政策对个人置业计划影响调查”，吸引近500位网友参与。调查结果显示，过半数网友在当下有置办二套房打算。
【青岛新闻网房产讯】3月30日，“二套房首付降至四成”联手“营业税免征年限改成两年”，两大楼市新政接踵而至令楼市掀起一阵狂欢。不管是业内专家还是普通民众，一致看好楼市向暖，楼市成交量将有显著增长。
青岛新闻网房产频道也在新政出台的第一时间放出“二套房贷政策对个人置业计划影响调查”，吸引了近500位网友参与。调查结果显示，过半数网友在当下有置办二套房打算，置业群体多数为一般改善，相比首付降低，这一群体更希望房贷优惠力度能够再扩大。
超六成受访者计划买二套房 首付降低后盼望二套房贷优惠
在参与调查的近500位网友中，64.29%的网友表示在新政出台前，受楼市回暖影响便有了购买二套房的打算。对于二套房面积的要求，54.94%的网友将置业目标锁定在100-144㎡户型，此外，100㎡以下的中等户型也是二套房的一大选择。
此次新政策出台，业内专家普遍认为对置业者的刺激作用将十分显著。针对新政对置业者买房计划的影响，参与调查的网友中有38.41%认为，新政出台是一种积极信号，为响应两会提出的“支持改善性住房需求”，接来下还会有更多的利好政策出台。在对利好政策的期盼上，45.7%的网友更希望房贷优惠力度能够继续加大。而根据青岛新闻网的摸底调查，目前青岛各大银行的二套房贷利率仍普遍按照基准利率上浮10%来执行，相比首套房贷目前比较普遍的9折的利率优惠，利息差距很大。
一天时间新政效应立显 市民果断出手购置市北大户型
新政出台仅1天，31日一大早，位于市北辽阳路的盛世美邦售楼处便迎来两位“老客户”。“这两位客户此前来过我们项目好几次，对我们120㎡和140㎡的改善户型非常看好，但由于手头资金不足凑齐首付有些困难，所以迟迟没有出手。”盛世美邦销售经理刘先生告诉记者，昨晚二套房首付降低的新政刚刚出台，今天一早这两位客户便来到售楼处，确认能享受四成首付后就立即交了定金。“大约一周之后，我们会安排两人签订购房合同，到时首付交40%就行了。”
青岛科威不动产总经理孙杰此前接受记者采访时表示，新政出台能直接刺激消费者入市，最主要的原因就是市场信心增强。“相信观望的看房客会立即入市，原先不那么着急改善居住环境的市民也会选择性入市。”
正如孙杰所说，因为新政策的出台，市民王女士重新有了买二套房的打算。“2013年我爱人在浮山后买了一套90多平的二手房作为婚房，如今房子装修完刚入住一年多，本来并没打算买二套房。但过春节时父母有意买套养老房，考虑到日后宝宝出生父母可以就近照顾，就萌生了在我家附近再买一套房给父母的念头。”王女士告诉记者，她起初看好了和达城上城的套二，但将近200万的总价让她一下子打了退堂鼓。“先不说贷款没有优惠，光首付就要拿100多万，实在太高了。”
如今二套房首付降至四成，以王女士意向房源为例，首付金额减少了约40万元，这让王女士看到了买二套房的希望。“我打算最近再去看看，如果接下来二套房贷款利率也能出现优惠的话，我会立即出手。”王女士这样说。
楼盘优惠或将减少 业内认为房价会“稳中有增”
支持改善型置业的新政出台后，让盛世美邦这样主打改善型住房的新楼盘受益颇丰。盛世美邦刘经理认为，政策出台传达了国家“稳定住房消费”的决心，楼市重拾信心，预计在接下来的一两个月，部分楼盘的优惠活动会有所减少。
综合来看，市民普遍认同此次新政对楼市的刺激作用能直接刺激新房、二手房成交量增长，因此不少人担心接下来房价会追随成交量的脚步也出现上涨。对此科威不动产总经理孙杰认为，二手房市场会出现部分房东涨价，但大部分仍将保持平稳。而新房市场涨价很难。“因为大部分新楼盘库存压力巨大，此次政策只能给予开发商喘息的机会，房企当下追求的是迅速变现，而不是去追求高利润。”
太平洋山东总部副总经理江世杰同样认为：“房价会保持平稳，不会暴涨暴跌。“5改2”会带热部分商圈和居住热点区域，而楼市去库存的任务更多体现在住房补贴等政策方面。”（记者 韩铭）
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