"金三"青岛新建住宅成交8636套 成交量大涨但热销的全是刚需盘

    新闻网讯 楼市新政刚刚问世，“金三”就在一片期许中落下了帷幕，从青岛网上房地产公布的数据来看，今年的“金三”没有让人失望，虽然成交数据并没有太“出类拔萃”，但它带来的却是楼市回暖的好征兆。

2014年3月-2015年3月新建住宅成交套数走势图

    数据显示，青岛3月份新建住宅共成交8636套，总成交面积865860㎡，从走势图中可以看出，3月住宅成交量维持在近一年的中等水平。与去年3月相比，新建住宅成交量同比增长34.8%，总成交面积同比增长34.6%。与2月相比，3月新房成交环比增幅明显，住宅成交量和成交面积环比涨幅分别高达131.9%和121.9%，虽然出现这样巨幅增长“喜剧化”一幕的主要原因是2月适逢农历春节，成交量全年最低造成的，但从走势图中可以看出，新房市场正在慢慢回暖，稳步走向正轨。

    但从近一年的数据来看，成交量高峰期出现在去年8月到12月，尤其是12月份，青岛住宅成交量曾高达10325套，这也是近一年来成交量唯一过万的月份，由此看来，新房市场距离真正回暖仍有一段路要走。

    主城区回归热卖区域 李沧市北突围进前三

    从各区域销售情况来看，李沧和市北作为主城区，再次回归到了楼市的最热卖区域的行列中，在3月的销量排行中分别占据了亚、季军的位置，而冠军则被胶州获得。

    胶州今年来屡登榜首，因此3月份夺冠并不显意外。主要原因是一方面，郊区房价正处低谷，低价新盘吸引了不少当地刚需购房者；另一方面，伴随着“大青岛”战略的实施，新兴板块正在崛起，如胶州正在规划建设的新机场周边，部分市民看中了这里的发展潜力，纷纷在此购置房产。

    李沧和市北一直都是置业者首选区域，尤其是李沧区，近年来随着规划的完备以及交通的改善，越来越被刚需一族青睐。此外，李沧区目前的房价处于青岛中游水平，性价比却是最高的，这也是李沧大受欢迎的原因之一。市北作为青岛老城区，一直都是青岛本地人最钟爱的区域，特别受改善型置业者的青睐。因此3月份这两个区域新房成交量跻身前列，也是主流购房人群回归的反映。

    黄岛和城阳是3月份销量的“第三阶梯”。黄岛区这把“旺火”已经烧了足足有两年之久。在西海岸经济新区大规划问世之后更成了青岛楼市的大热区域；而城阳凭借亲民的房价渐渐走进刚需一族的考虑范围。

    “大”、“小”户型成市场鸡肋 60-90㎡仍然最畅销

    从成交面积的统计数据来看，60-90㎡仍然是最畅销的住宅类型，3月份销量为3942套，占比高达45.6%，此外，90—120㎡销量也不错，总数为2934套，占比为33.9%。

    相比之下，60㎡以下和144㎡以上的户型销量明显不如其他。太小的户型不能满足日常居住，因此成为了户型中的“鸡肋”，而大户型由于总价的高昂，往往只能被“束之高阁”，无人问津，从最近远洋公馆“大拆小”的行为可以看出，超大户型也正在走“亲民”路线，谋求自己的市场出路。

    从住宅成交价格来看，单价在4000—5000元以及6000—8000元的楼盘销量较高，两者占比达45.1%。而4000元以下的楼盘销量明显较少，主要是因为即使是放眼大青岛全境，单价在4000以下的楼盘如同凤毛麟角。而其他价格区间的销量较为平均，这也比较符合当下青岛的主流房价水平。

    畅销项目多是刚需盘 布局分散各区“百家争鸣”

    3月份青岛楼市销量十强排行榜主要被刚需楼盘占据，这些楼盘的价格大多比较“接地气”。但在区域分布上，这些楼盘如“星星之火”散布于李沧、胶州、市北、黄岛等6大区域，出现了“百家争鸣” 的现象。

    3月份的销售冠军是李沧区的金水龙泽苑，销售量为691套，该项目去年推出了近2000套保障房，新年陆续进入集中签约阶段，均价在4300-6302元/㎡之间。排名第二的是位于胶州的禧徕乐国际家居博览城，该楼盘主要以商铺为主，对于这个平时略显“低调”的楼盘来说，突然跻身到亚军行列，或许不少人会感到意外。

    第三名和第四名分别是秀兰禧悦都和忠观悦府，秀兰禧悦都作为市北区新盘，均价仅有8500元/㎡，低价是其备受欢迎的一大原因，而忠观悦府虽在胶州，其4900 元/㎡的价格也十分诱人。

    3月份上榜的还有黄岛的万达东方影都，李沧的中海国际社区御城、海尔鼎世华府，高新区的鲁商蓝岸新城，胶南的银盛泰书香泮城，以及城阳的鲁商泰晤士小镇。这些楼盘大都也定位为刚需，尤其是银盛泰书香泮城和泰晤士小镇，均价仅为“4”和“5”字打头，都是搅动区域新房市场最具代表性的新盘。