第一季度青岛二手房交易6498套 高于去年同期两成多

    【新闻网房产讯】伴随天气渐暖，春意盎然的4月已悄然到来。回首刚刚过去的2015年第一季度青岛二手房市场，大势仍以“稳”字当头，不过进入3月后，楼市新政频频出现，市场成交初现回暖之势。

    根据青岛新闻网房产数据统计，一季度（2015.1-2015.3）青岛共成交二手房6498套，环比去年第四季度下降5.7%，同比2014年首季度上涨21.4%；成交面积606029.7㎡，环比下降3.6%，同比上升21.5%。

2015年1月-3月青岛二手房成交数据图

    从时间轴来看，一季度青岛二手房成交走势图呈“M”型，其中1月青岛二手房市场共交易房源2520套，成交面积234436.44㎡，虽然因为元旦“小长假”带来了成交“暂缓”,但当月成交量却相当不俗；2月全市共成交二手房1407套，环比下降44.2%，但同比去年2月份上涨7.4%；3月青岛二手房市场迎来快速升温，当月共成交房源2571套，环比大涨82.8%，成交面积236661.13㎡，环比上涨75.4%。

    从区域成交来看，2015年首季度市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房4891套，占比全市总交易量75.27%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1607套，占全市二手房总交易量24.73%。从上述数据不难看出，主城区依然是目前青岛二手房的主战场。

2015年第一季度青岛各区二手房成交数据示意图

2015年第一季度青岛二手房分区成交柱状图

    这其中，市北区二手房市场表现最为出色，以2262套的季度成交数据领跑全市各区，占比全市总量34.81%，不过其在2014年同期二手房成交量可以在全市独占半边天，时隔一年这样的地位似乎还是受到了冲击；市南自2014年末开始，二手房市场一直保持不错的热度，2015年首季度共成交1204套房源，占比全市总交易量18.53%；开发区紧随其后，一季度二手房共成交1024套，占比全市总交易量15.76%。

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，2015第一季度青岛最受关注的二手房热点区域是湛山、浮山后和大学路。其中凭借学区房优势上榜的大学路片区一季度挂牌均价高达25622元/㎡；湛山区域二手房挂牌均价22948元/㎡，除了学区因素，良好的地理位置也是促成该区域二手房持续高价的重要原因；作为青岛主城最大的居住片区，浮山后首季度挂牌均价14034元/㎡，高性价比仍是该区域二手房市场火热的最大筹码。

2015年第一季度青岛二手房热点关注区域

2015年第一季度青岛二手房热点关注楼盘榜

    2015年一季度青岛热搜二手房社区全部分布于主城区，市南、市北、崂山呈现三分天下之势，李沧仅占一席。其中挂牌价格最低的也是李沧百通馨苑小区，二手房均价10899元/㎡；而位于崂山前海的麦岛金岸，则以32310元/㎡的挂牌价，成为身价最高的二手房社区。此外还有海信慧园、湖光山色等多个小区也成功上榜。

    与热搜买卖二手房楼盘类似，一季度青岛租房市场上的十大热点小区也均分布在青岛主城区，市南、市北是租客眼中的首选，李沧也有俩盘入列。市南天山小区以54元/㎡/月的挂牌租价当选最贵租住小区，而最亲民的福临万家租价仅为其三分之一，挂牌租价18元/㎡/月。

2015年第一季度青岛二手房热租楼盘榜

    总体来看，第一季度青岛二手房市场出现逐渐回暖的趋势，特别是春节后，回暖趋势更为明显。根据以前市场的变化规律来说，3月-4月都是成交的高峰期，而根据青岛链家崂山区负责人预测，第二季度是旅游高峰期，很有可能从5月开始改善型房源开始走俏，这样看来第二季度的热销也是可以期待的。

    链家市场部分析师刘烁在接受记者采访时也表示，2015年的首个季度相较去年而言“市场环境更为温暖”，其中最大的不同就是国家新政策频出，这对市场来说无疑起到了很大推动的作用。刘烁还表示，3月份的二手房市场是火热的，4月乃至整个二季度应该也会继续维持这股火热的势头。此外，孙杰、郝银广等青岛二手房资深专家也都看好二季度青岛二手房市场的行情，近期出台的新政会提升房地产行业温度，成交量或将持续上涨。