北京城建进青首秀 世园片区建1179户16万㎡大社区(图)

【青岛新闻网房产讯】4月4日小长假期间，青岛市规划局发布“李沧区苏家、庄子、刘家下河社区改造A2-02-02地块建设项目规划变更方案”。据了解，该项目由北京城建青岛兴华地产有限公司开发建设，是这家京城知名房企进驻青岛开发的首个大型地产项目。

九水东路199号规划鸟瞰图

根据最新规划，该项目位于李沧区九水东路199号，用地面积4.08公顷，总建筑面积16.29万平方米，其中地上建筑面积12.69万平方米，含高层住宅10.94万平方米，商业建筑1.6万平方米，还配套建设有物业管理用房、社区居委会、社区警务室、居民健身场地、老年人活动场地、垃圾收集点、燃气换热变电等公共设施。

该项目建成后可容纳1179户入住，按照每户3.2人计算，未来将成为一个3773人的大社区。项目设计有停车位1354辆，其中地上停车位270个，地下停车位1084个。

九水东路199号项目总平图

据悉，此次为该项目的变更规划公示，在坚持统一规划的基础上，结合户型设计的确定，调整优化了原规划的建筑面宽、进深及建筑高度，沿九水东路建筑面宽由82米减少为74米，层数由30层局部32层，调整为33层局部31层。同时，还将在九水东路变更一处车行入口。

九水东路199号所在地块宗界图（资料图片）

2014年6月九水东路199号地块拍卖成交瞬间（资料图片）

从地图上来看，该项目正位于东李板块的苏家社区改造范围内。借世园会东风，东李片区近年来发展迅速，无论是生态环境还是交通配套都得到了一定的提升，区域的发展也吸引了诸多房企的入驻，如米罗湾、绿城理想之城、玫瑰庭院等项目凭借世园会优越的自然环境和迅速发展的生活配套，房价早已跃过“万元线”，如今世园会虽已落幕，但这一片区的新楼盘却热度不减，此次北京城建兴华地产有限公司开发的九水东路199号规划一问世，即将为想在“东李片区”购房的市民提供一处新的选择。

根据记者回顾，该项目所在地块是于去年6月11日与著名的“北大资源小水清沟改造”地块同场拍卖的，当时小水清沟地块仅为底价成交，而该地块则是在经过了整整100轮的激烈竞争后才被北京城建兴华地产有限公司成功收入囊中的，当日的成交价为5.85亿元，土地的溢价率达到了31.7%。

因为是首次进入青岛拿地，又是经过了“激烈”的竞拍才“抢”得地块，北京城建兴华地产有限公司当时受到了青岛地产圈的广泛关注，据悉北京城建在京城曾成功开发世华龙樾、海梓府、北京密码、顺悦居等多个知名房地产项目，美誉度极高。在青岛首次拿地后不久，北京城建兴华的总经理总经理张万国先生也曾接受青岛新闻网记者专访，据他介绍，在规划设计、园林景观打造上北京城建一直与国内一流的设计师、设计团队合作，室内精装修方面也与很多国际一线品牌已经建立了战略合作关系，最值得一提的是，很多绿色科技智能系统在北京城建旗下开发的多个项目上已经成功的应用推广，一些创新性的户型和科技系统将伴随着九水东路199号项目的问世首次进入青岛。