[摘要] 近日，突如其来的冷空气又让刚刚春意盎然的岛城气温骤降，在这乍暖还寒的初春，青岛海景房市场如何呢？新闻网记者日前走访市场进行了新年第一轮打探。
【编者按】海景房作为青岛最受时节变化影响的一类楼市产品，每到寒冬季节都有偃旗息鼓之势，而在四月万物复苏之际，又有不少置业者将其记挂在心头。近日，突如其来的冷空气又让刚刚春意盎然的气温骤降，在这乍暖还寒的初春，青岛海景房市场如何呢？仍在冬眠还是已经复苏，新闻网记者日前走访市场进行了新年第一轮打探。
新房市场：前海房源稀缺身价高 后海海景房成主角
回想去年10月份，市南前海一线多个新盘“反季”入市，丽晶御筑、华润中心、保利漫月山等楼盘涌入置业者的视线，一时间安静已久的海景房市场在非旅游旺季意外火了一把。不过，近日记者走访调查青岛沿海一线后发现，目前青岛前海虽仍有海景新盘在售，但可售房源已并不多，且价位已攀升到了高位。
位于香港中路的丽晶御筑40-91㎡套一房源在售，起价22000元/㎡，均价约27000-28000元/㎡，项目将于今年6月底交付；华润中心悦府目前在售二期的8号楼和一期1、2号楼，其中一期1、2号楼均价32000元/平，二期8号楼均价26000元/平；远雄国际广场公寓均价35000-60000元/㎡左右，户型多为60-90㎡小户型，另有200-300㎡左右大户型在售，总价在175万-1000万左右。此外，东海路、香港路沿线不少楼盘海景住宅已基本售罄，工作人员已将工作重点转为租售商业网点。
相比前海房源的高价、稀缺，如今后海区域反倒成了4月天海景房的主战场，房源充足且走量迅速。晓港名城现阶段主推六期领海，1#2#3#楼在售，其中3号楼均价16000元/平方米，1#楼均价15000元/平方米，2号楼价格待定，户型120-220㎡，优惠为98折，另有一期少量尾盘在售；地处欢乐滨海城核心地带的海景楼盘蓝泰海乐府84-140㎡房源在售，均可无遮挡看海，还联合新闻网推出独家团购活动，8000可抵97折，惠后8688元/㎡起，比许多市北区在售的新盘价格还要便宜。同区域的绿地新里海德公馆、保利香槟国际等新盘目前也都在售，性价比较高且房源充足。
二手房市场：买卖问的多买的少 租赁价格有小幅上涨
除了海景新盘，不少占据绝版地脚的二手海景房也备受置业者关注。记者在麦岛一家大型中介处了解到，虽然3月以来的新政让二手房市场温暖了不少，但是由于麦岛区域二手海景房源价格比较高，总价在400万以下的房源并不多见，如此一来，来店里看海景房的客户目前多数仍停留在咨询或简单看房阶段，不过成交买卖较之今年1、2月已有明显增加。
除了麦岛，崂山石老人、湛山、团岛区域二手房均有所回暖，房价暂处稳定状态，并无明显涨幅。根据青岛链家提供的统计数据，截止4月9日，麦岛二手房挂牌均价2.5万元/㎡，部分高端房源达到3.5-4万元/㎡；奥帆中心海景房均价3.5万元/㎡左右；湛山区域2.2-2.4万元/㎡；崂山石老人2.1-2.3万元/㎡；团岛1.6万元/㎡。
3月的新政对于不少二手海景房来说是天降红利，“以前一套 400万的房子，没过5年征收5.5%营业税，要20多万这令不少买家望而生畏。如今“5改2”政策施行后，不少超过2年的好房源出现了，这极大刺激了人们的购买欲。”东海路一家中介的销售人员向记者说道。
另外，随着天气的转暖，不少海景房也进入到租赁市场并形成了很强的竞争力，除长期租赁外还出现了短租或日租房源。租金价位也较之今年一季度有了小幅上涨，根据青岛新闻网房产统计，目前麦岛区域房租均价为45元/㎡/月、东海中路区域43元/㎡/月、八大关49元/㎡/月、湛山40元/㎡/月。同时，租赁在议价方面难度也有所增加，东海东路一家中介负责人告诉记者，由于海景房的“季节特点”明显，不少价格高昂的海景房在冬季都会空租，而4月至10月这半年时间就成了主要租赁期，房东在这个时间段内一般不会轻易议价，以求保证全年的租金收入。
初夏或将迎2015海景房大潮
业内：海景房进入2015年试水期 初夏或将迎“大潮"
青岛链家分析师刘烁坦言，根据一线门店反馈的消息，目前青岛市区海景房源登记、成交数量均无大变化，不过部分房东已将名下的海景房挂出进行新年试水，无论是出售还是出租，从较高的价位来看都对市场有不错的预期。不过按照往年经验来看，初夏是海景房租售大范围入市的“潮汛期”，届时无论开发商还是中介，都会重点进行手中的海景房推广，租售价位快速水涨船高，同时还会迎来一轮成交小高峰。
欢乐滨海城一家海景楼盘的销售负责人表示，每年从4月开始至10月海景房便逐渐进入旺季时节，无论是售价还是成交量都会出现上涨。不过作为房地产市场中的一类特殊产品，海景房冷热都与楼市大势有直接关系，从目前楼市现状来看，平稳仍是主基调，预计青岛2015年海景房市场应优于2014年，但房价不会出现大起大落，海景产品成交量应会稳中有升，价格或许也会随着稳中有升，但幅度不会太大。
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