金地浮山后项目规划图首次问世 24万㎡大社区全景问世

金地浮山后项目规划鸟瞰图

【青岛新闻网房产讯】 4月10日青岛崂山区东盛置业有限公司“金地浮山后项目”规划概况借环保局官方环评首次问世。时隔3天，4月13日一大早，青岛市规划局网站正式发布了金地浮山后项目（F1-5-1地块）全景规划方案，随方案同时公布的还有项目总体鸟瞰图、规划效果图等，一个占地8万多㎡，总建筑面积超过24万㎡的大社区全景展现在市民面前。

根据规划局官方公示，金地浮山后项目由青岛崂山区东盛置业有限公司开发建设，项目位于青岛市崂山区同安路以北，劲松七路以西，项目主要建设住宅、商业及配套服务设施，地下车库等。从公布的项目鸟瞰图来看，F1-5-1地块共规划住宅楼18栋，建筑层数15层至27层，

具体来看，该项目规划用地面积80579.1㎡，建筑面积246125.93㎡。容积率2.30，地上计容建筑面积185331.93㎡，其中住宅建筑面积166798.74㎡，商服建筑面积18533.19㎡，住宅与商服所占的比例为9:1； 地下建筑面积60794㎡，其中地下车库面积54644平方米，地下室夹层面积6150㎡。项目整体建筑密度25%，绿地率40%。

另外，项目将建设地下车库一层，建筑面积约60794㎡，规划停车位1438辆，加上地上停车位180辆，共计1618辆。

该规划强制要求共计6项：

1、地块用地面积80579.1㎡，容积率2.3；

2、建筑密度≤25%；

3、绿地率≥40%；

4、退周边道路红线（绿线）5米，退周边地界6米。

5、车行出入口设置在西侧，北侧城市规划道路

6、停车位要求：住宅1辆/户，商业及配套1辆/100㎡。

金地浮山后项目规划总平面图

金地浮山后项目所在地块位置宗界图

从地理位置上来看，金地浮山后项目与国信体育场隔同安路相望，国信体育场与颐中体育场相邻，这两大体育场馆是青岛承办各种大型赛事以及演唱会的最佳场所，为周边的居民的生活娱乐提供巨大的便利。

而放眼整个浮山新区，环境优美，商业，学校、医院配套设施完善，交通方便，大片的高档社区早已交付使用。金地项目地块周边的成熟小区就有鲁信长春花园，海尔东城国际，远洋风景，湖光山色，曙光山色等，是目前青岛市二手房市场上最炙手可热的片区，周边二手房价格在17000——21000元/㎡之间。

虽然二手房市场火热，但浮山新区在售的新楼盘却已经非常少了，金地浮山后项目的问世将“补仓”浮山新区新盘市场。据记者了解，浮山新区目前在售的新盘还有香山美墅和青岛印象山等尾盘，其中香山美墅均价在19000元/㎡左右，青岛印象山均价17500元/㎡，都是青岛中高端楼盘的代表，未来金地浮山后项目建成后，市场价格将可与之媲美。

金地浮山后项目住宅单体效果图

据此，浮山后F1-5-1地块是于今年1月29日被青岛崂山区东盛置业有限公司收入囊中的，当时成交楼面地价5540元/㎡，地块的成交总价1026738892元，超过了10个亿。

青岛崂山区东盛置业有限公司的法人是北京安赢达投资有限公司，而这家公司隶属于北京金地兴业房地产有限公司，因此浮山后F1-5-1地块项目又被称之为“金地浮山后项目”，据悉该项目也是金地置业首次在青岛拿地开发的房地产项目。项目所在的青岛浮山新区如今已经是青岛市最大的居住区，经过长时间的发展，区域内新老小区众多，配套设施十分完善。而金地浮山后项目所在地块，已经是浮山新区片区内硕果仅存的大面积地块了，地块周边高楼林立，多个成熟的居住小区环绕，很有人气。另外根据记者前期走访探地，该项目所在地块的位置是周边地势的最高点，是这一片区内位置最佳的地块。此次规划全景问世，为想要在浮山后买房的青岛市民提供多一个上佳选择。

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