[摘要] 即墨市国土资源局将拍卖出让位于青威路以南、辽河二路以北、规划路以东的黄家西流改造项目地块，该项目总面积为33812㎡，保证金高达1400万元。
【青岛新闻网房产讯】日前，即墨市国土资源局决定以网上拍卖方式出让一宗商、住两用途地块。据悉，该地块实则属于即墨龙泉河西岸片区改造项目的其中一个“城中村”——黄家西流村改造项目，该项目的改造将全面推动全域城市化建设进程，极大改善周边居民生活水平，提升居民生活品质。
编号JY15-5地块基本情况和规划指标要求
根据土地拍卖公告显示，编号JY15-5地块位于即墨经济开发区青威路以南、辽河二路以北、规划路以东合围区域，土地面积为33812㎡，规划建筑总面积67624㎡，土地规划为商、住两用途地块，规划指标方面，容积率≤2.0（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼面地价为1025元/㎡，竞买保证金为1400万元。
本次地块的网上拍卖定于2015年4月30日10时，在青岛市公共资源交易网点击“国有建设用地使用权网上交易系统”进入“网上交易”进行。
从地图上来看，该地块属于即墨经济开发区龙泉河西岸片区改造中所涉及的其中一座“城中村”——黄家西流村的改造地块，除此之外，片区内还涉及另一个改造村庄——江家西流村，两村改造总占地面积1000亩，其中黄家西流村改造将作为首期启动项目。
早在2012年6月20日，经济开发区管委、黄家西流村、保利(青岛)实业有限公司三家单位就共同签署《即墨经济开发区黄家西流村合作开发框架协议》，达成合作意向。据悉，黄家西流村是即墨开发区实施高品质现代化特色精品新城区建设的重点项目之一，该项目对全面推动全域城市化建设进程，实施全方位设施配套，全面提升城市特色化水平和切实提高居民生活水平具有重要意义。2013年12月底，黄家西流拆迁改造正式启动，进展比较顺利，其中373户住宅、59处非住宅均已顺利签订协议，地块内地上建筑基本拆除完毕，目前地块为“净空”状态。
编号JY15-5地块大致区位图
记者按图索骥发现，该地块位于即墨东部新区范围内，是“蓝色经济”的核心辐射区域，将直接连接“蓝色硅谷”核心位置，但周边多处于拆迁改造的阶段，主要以村落和小型工厂为主，新建项目不算太多，各项生活设施配套也均在建设完善中。其中在交通配套方面，地块紧邻青威路，规划路建成后能进一步连接南北向交通，提升交通通达度。周边教育资源则包括二小幼儿园、即墨市启翰小学、江家西流小学、即墨市第二职业高中等，除此之外，周边并无大型商业综合体，仅有几个小型生活超市，居民生活极不方便。此次黄家西流地块建设的商住项目，将改善周边居民生活环境，提升居民生活水平，同时对周边经济发展具有一定推动作用。
与此同时记者发现，正在建设的青岛汽车产业新城与该地块仅一路之隔，青岛汽车产业新城将打造山东半岛蓝色经济圈的国际汽车城，居住人口达25万人的现代产业园区，为此将沿龙泉河规划建设汽车主题公园、运动公园、湿地和休闲公园等，打造人文亲水景观和观景长廊，而黄家西流改造地块项目将成为其中受益项目之一，未来将为项目居民营造优美宜人的生活环境。
