下王埠城中村改造新规划 黑龙江中路沿线再建一座40万㎡大社区

下王埠城中村改造G区大致位置

    青岛的“城中村”改造一直备受市民关注，日前李沧区下王埠旧村改造项目又传出新消息，昨日青岛市规划局公告李沧区下王埠城中村改造G区（也就是改造三期的)规划变更方案。   

    根据最新规划，下王埠改造项目位于李沧区黑龙江中路2696号，其中下王埠城中村改造项目G区的总用地面积为179246.1㎡，总建筑面积440452㎡，其中地上建筑面积362802㎡，地下建筑面积77650㎡，住宅建筑面积321887㎡，公共建筑面积40915㎡，商业网点15400㎡，幼儿园占地2500㎡，30班小学17200㎡。停车位由2519个调整至3034个，并配备卫生站、文化活动站、服务中心、居民健身室、老年服务站等相关配套。规划户数由3130户增加至3240户，容积率2.03，建筑密度27.1%，绿地率36.8%，90㎡住宅比例为70%。

项目原平面图和现平面图对比

    户数增加|楼层变高建筑密度缩小|储藏室没了|停车位增加

    此次的规划变更因随着近两年李沧区的发展，以及该项目周边商业配套逐渐的形成及扩大，原规划以及户型设计难以满足购房者的需求，在户型，层数以及车位数量方面都做出了更改。改造之后小区的布局更加合理，舒适度提高。

    新规划方案中地上建筑部分和地下部分均出现变更：地上部分主要表现在2个方面，一是单体变更优化，增加单元面宽，减少进深；增加户型种类，原设计2种户型增至4种户型；增加电梯入户，提高生活品质。二是层数的变化，18#，19#，20#，23#，24#，25#楼层数由原4+1（局部5+1）更改为5+1,；22#楼层由原来的6+1更改为7+1，户数增加了4户，减少了占地面积与建筑密度（由原来的28.96%变为23.96%），创造了良好的外部空间形态。

    地下部分变更内容，也表现在2个方面：地下一层原设计为层高2900储藏室变为2190管道夹层；原地下建筑面积减少8574㎡。由于户数增加4户，地上车位减少5个，故地下车位增加9个（由原来的904个变更为913个）。

变更方案南向透视图

变更方案北向透视图

    据记者了解，下王埠旧村从清朝初迁移而来的村落，至今有着近400年的历史。下王埠城中村改造项目属于青岛市“两改”重点项目，多建设“河景房”、“湖景房”，以改变周边区域居住环境，前期开发的项目提升了整个片区的居住品质，带来较大的经济效益、社会效益和环境效益。

    该项目周边环境优越，虎山森林公园、十梅庵公园相距不远。目前该项目周边有时代城、伟东幸福之城、春和景明、百通·尚风尚水、万福山庄，青山绿水等众多新建小区环绕，居住氛围浓厚，价格多在9000—10000元之间。

    在随着居民的回迁的同时，周边的商业配套逐渐成熟，维客集团在的金水路新建的维客广场于去去年开业，为周边的生活提供了巨大的生活便利。此外，中国最大的市政公园就落户于与其相距不远的时代城内，未来将会建设20万平米的沿湖商业街，届时该区域的身价将会“倍增”。

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