市北文化街两幅黄金地块重磅上市 昌乐路3号与沾化路2号

    【青岛新闻网房产讯】4月17日青岛市国土资源和房屋管理局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，正式出让市北区昌乐路3号与沾化路2号的两幅黄金地块，这两幅地块规划用途涵盖商服、住宅和批发零售，总占地面积超过2.2万平方米，规划总建筑面积超过7.7万平方米，因为两幅地块地理位置正好相连，因此未来将整体开发。

    根据最新的土地拍卖公告显示，这两地块地处沾化路诸城路、曹县路、昌乐路围合区域，地块的具体经济技术指标为：昌乐路3号地块占地8428.5㎡，规划建筑面积38940平方米，其中包括商服25311平方米，城镇住宅13629平方米，地块的整体容积率为4.62，建筑密度65.8%，绿地率为10%。竞买保证金13240万元，超过1.3亿，地块的起拍价为楼面地价6800元/平方米；

    沾化路2号地块用地14045㎡，规划建筑面积38343平方米，其中包括住宅22239平方米，批发零售16104平方米，该地块的容积率为2.73，建筑密度58%，绿地率10%，竞买保证金13037万元，同样超过了1.3亿元，起拍价也同样为楼面地价6800元/平方米。

    本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年5月8日9时30分，截止时间为2015年5月20日9时30分。

昌乐路3号、沾化路2号地块大致位置图（资料图片）

    虽然昌乐路3号与沾化路2号地块此次为首次上市拍卖，但根据记者追溯，昌乐路3号、沾化路2号这两幅地块的规划建设方案早在2014年9月份就已经问世，而且因为地处青岛市北文化街核心位置，当时的新规划一经问世还曾引起过广泛的关注。

    根据去年青岛市规划局公布的这两幅地块的规划方案显示，两幅地块为商业、服务业设施用地、居住用地，未来将整体开发，并与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接，打造成现代文化高端商住混合街区，完善周边生活配套，形成浓郁的文化市场消费氛围。

昌乐路3号、沾化路2号地块规划鸟瞰图（资料图片）

    查阅去年9月问世的项目规划图，可以清晰看出，项目南侧地块——即沾化路2号地块规划为商住地块：将建三栋高层，分别是1#12层、2#19层、3#19层。北地块——即昌乐路3号地块规划为商服、居住用地，将建4栋高层住宅，分别是4#15层、5#17层、6#15层、7#13层。南北地块底层商业整体联动，将建设成为以文化市场为开发特色的文化、商业、居住综合体。

昌乐路3号、沾化路2号地块地处文化街、紧邻啤酒文化休闲商务区

    记者走访地块周边发现，目前这两幅地块四周大多数是成熟的居住区，比如天福绿洲、荣馨苑小区、华阳慧谷小区等老社区环绕周边，人气很兴旺。

    另外，这两宗地块紧邻青岛啤酒文化休闲商务区，是国家级特色旅游社区和滨海都市时尚新天地。而昌乐路3号地块更毗邻青岛著名的文化街核心街区（现被文化部命名为国家文化产业示范基地），是青岛市集文化娱乐、购物休闲、收藏鉴赏、学术交流、赏古阅今于一体、唯一的一条文化业态高度集聚的文化特色街。坐落在这里的文化市场、古玩城给爱好文物收藏的市民生活增添很多乐趣。未来这幅两地块成功出让后，经过整体开发，建成的商住综合体将为这一片区再填商业氛围。

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