[摘要] 自从羊年新年一过，中央相关部门先后多次出台房地产新政，以期刺激市场良性发展，青岛房地产开始蠢蠢欲动进入复苏期。
【编者按】2015年楼市的“金三银四”一转眼也接近了尾声。房地产作为一个与政策密切相关的热点行业，任何一点风吹草动都将影响一个阶段甚至一年的楼市走向。
而如今回首，中央及各级政府先后多次出台房地产新政，以期刺激市场良性发展，让房地产市场开始进入蠢蠢欲动的复苏期，青岛市场也是如此。那么这些新政出台之后，取得了哪些救市成果呢？结合青岛楼市的真实情况如何？下面记者带您一同回顾政策，聊聊行情。
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政策一：户籍改革政策
2015年1月16日，青岛市政府出台《关于进一步推进户籍制度改革的意见》和《青岛市积分落户办法》，就进一步推进我市户籍制度改革提出意见。根据新政，具有高中以上学历，在青岛市有合法固定居住场所。持青岛市山东省有效居住证满3年，在青岛市就业或创业缴纳社会保险满3年、无犯罪记录的人员，可申请积分落户。
市场表现：对于“青漂”来说，要真正融入这座城，享受与本地居民同等的教育医疗福利，落户是必经之路。曾经也有许多年轻人怀揣着美好的向往来到青岛，但因为高房价、难落户等客观现实，不得不放弃留青，而辗转回了老家，也有人为了一纸户口托人找关系，终日奔波。
过去“购买百平以上房屋且无银行贷款”可落户青岛，高昂的落户成本让许多新市民望而却步，如今青岛市制定的积分落户政策：“在新区落户适当加分”，无疑为黄岛区及城阳区再添强力“招人砝码”，也为这两大区域楼市再添一把火。
★政策二：允许房地产开发企业适当调整套型结构
2015年3月27日国土资源部城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》对外发布，要求优化住房供应套型结构,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
市场表现：青岛人都知道2012年燕儿岛路青岛工人疗养院地块拍出了近20000元/㎡的“天价”，坊间热议，而在此基础上建设起来的新楼盘房价预估不会低于30000元/㎡，将刷新这一区域房价的“天花板”。
可惜“生不逢时”，当工人疗养院地块化身为“远洋公馆”，憋了3年之后终于要上市了，却恰逢市场行情不好，刚需房源都难以走悄，豪宅更是鲜有人问津。
于是开发商为了求急速回款不惜“拆房子”，把原本3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型销售，并打出广告“总价100万起，200万以内便可买到市南区中心地段高档小区的一居室”，且房屋均有70年产权，这让不少闻风而来的购房者蠢蠢欲动。正当人们对开发商此举议论纷纷之时，国土资源部发布通知，坐实了可以为了“救市”科学调整户型结构新规，也给开发商指出了“另一条出路”。
