[摘要] 自从羊年新年一过，中央相关部门先后多次出台房地产新政，以期刺激市场良性发展，青岛房地产开始蠢蠢欲动进入复苏期。
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★政策三：二套房首付下调
央行、住建部、银监会4月30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
市场表现：新政出台半个月时间，青岛各家银行的新规也逐渐落地。记者走访发现多家银行已开始执行二套房首付40%的新政，不过在利率方面，各银行却均未作调整，二套房贷款利率仍需上浮10%。如今，新政出台实施已经半月，对岛城楼市的作用已经开始显现出来，但一二手房市场的表现却是截然相反的。
但从“银四”前半个月青岛楼市的成交情况来看，新房市场反应不如预想得火热。4月份首周（3月29日—4月4日），受清明小长假影响，原本走势不错的青岛新房市场受到小冲击，新建住宅成交1865套，成交面积191627.82平方米；4月份第二周（4月5日—4月11日），清明小长假带来的影响还在持续，成交量也不是十分理想，全市新建住宅成交1520套，成交面积153409.83平方米。而从4月前两周的日成交数据来看，成交曲线十分曲折，甚至在4月4日小长假期间出现“零成交”。
相比新房市场，二手房市场则是显得火热。“3·30新政”对于二手房市场的影响可谓是立竿见影，很多置业者受到政策影响开始积极入市，青岛在清明小长假时间也不打烊，三天的时间链家门店的客户带看量比平时还上涨了34.75%，随后更是节节攀升，市场一片供需两旺的态势。
★政策四：二手房营业税“5改2”
财政部规定，3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
市场表现：从去年年底开始，二手房营业税“5改2”的消息就不觉于耳，到了今年三月，传言更是甚嚣尘上。3月初新闻网曾在《调查:看看"金三银四"被疯传的楼市新政 你最期待哪一个?》一文中，做过一个问卷调查，在参与调查的409位网友中，有198人投了“营业税5改2”一票，以48.41%的高比例当选“市民最期待的新政”，呼声最高。到了3月末这项新政终于正式问世。
与新楼盘大多数期房相比，很多置业者更青睐房龄短、地理位置好的二手房，这些房源基本可以做到即买即住。不过因为以前二手房不满5年要收取高额税费让很多人望而却步，不少人更是为了省钱不得不选择老点儿的二手房。不过，3月31日新政落地实行之后，营业税“5改2”使得卖方出售房屋阻力减少，二手房置业者可挑选的优质房源一下子变多了，即降低买卖双方的交易成本，又加快了二手房买卖市场的流通速度。
火爆的二手房市场是否会推动房价上升呢？科威不动产总经济孙杰表示二套房首付比例降至四成，可带动20%的改善性需求增长。不过孙杰也认为：新政对于刚需买房人来说无疑是福音，但对于很多想“卖小换大”的市民来说也是极大的利好，于是市场上的房源与买房人同时多了起来，短期内房价也会维持常态，个别房源的涨跌都不足以影响大势。(记者 王爽)
