青岛城建"大动作" 2015要在浮山后开发新楼盘 规划问世(图)

青岛城建浮山新区F1-4(B地块)规划鸟瞰图

【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局官方网站发布青岛浮山新区F1-4(B地块)项目规划建设方案，根据最新规划显示，该项目由青岛城建集团开发建设，未来将建成为一处由6栋高层住宅楼组成的中型居住小区，可容纳居住人口近1500人。

根据最新规划显示，F1-4(B地块)项目由青岛城市建设集团泰盛置业有限公司开发建设，项目位于崂山区同安路以北劲松五路以东，规划建设内容主要包括住宅，商业网点，地下车库。

具体来看，该项目规划用地面积为24368.8平方米，规划总建筑面积77808㎡。其中地上建筑面积56048平方米，包括住宅50057平方米，商业网点建筑面积5605平方米，配套公建设施面积386平方米；地下建筑面积21760平方米，其中地下车库面积19700平方米，地下夹层建筑面积2060平方米。项目的整体容积率为2.3，建筑密度22.5%，绿地率高达40.1%，未来可容纳住户492户，按照每户3人计算，未来业主可达1476人。

从整体规划来看，项目将结合现状地形特征和城市肌理规划布局，沿路配置社区公建配套和商业服务用房，小区内部采用人车分流的交通组织，布置6栋11-18层的高层住宅，其错落环抱布置可形成中心景观区，实现户户有好景的目的，经日照分析规划小区内及周边住宅均满足大寒日2小时日照要求。

另外项目配建停车位552个，其中包括地上停车位56个，地下停车位496个。

青岛城建浮山新区F1-4(B地块)总平面图

青岛城建浮山新区F1-4(B地块)项目小区效果图

根据记者追溯，浮山后F1-4(B）地块是于今年1月末被青岛城建收入囊中的，当时青岛城市建设集团房地产开发有限公司以楼面地价5070元/㎡成功摘得该地块，成交总价为284164577元，超过2.8亿元。

从地图上看，该地块地理位置十分优越，位于市北区东端，与崂山区相邻，可谓坐拥浮山新区及崂山CBD的双重配套。周边有辽阳路-海尔立交桥、银川路、及汽车东站等交通主干道及枢纽，出行方便；同时紧邻青岛国际体育中心，步行即可到达大拇指广场和位于劲松七路辽阳东路口的鹏利南华商业广场。堪称商业、学校、医院等生活配套完善。

浮山后F1-4(B）地块项目区位图

另据记者了解，该项目周边大都是成片的高档居住小区，且早已入住，形成了良好的居住氛围。比较为市民耳熟能详的小区就有鲁信长春花园、海尔东城国际、远洋风景、湖光山色、曙光山色等，是目前青岛市二手房市场上最炙手可热的片区，附近二手房价格在17000——21000元/㎡之间。

二手房虽多，但附近在售新建楼盘较少，距离比较近的新盘有香山美墅和青岛印象山等，基本都在尾盘销售中。因此城建浮山后F1-4(B）地块项目问世，将极大地弥补这一板块没有新房的现状，业内预测，该项目建成后参照周边二手房和新房的价格，售价可能会在18000元—20000元/㎡之间，可能还会更高。

提示：支持← →箭头翻页