新规划：李沧北城阳南崔家沟及周边将打造全新的城市组团

来源：青岛新闻网房产作者：李倍 | 2015-04-20 06:00:49 责任编辑：范丽娜

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【青岛新闻网房产讯】为改善城阳区南部区域城市形象、提升世园会周边区域城市景观形象和城市功能，同时满足旧村改造需求。日前，城阳区夏庄街道崔家沟社区周边区域控制性详细规划正式出炉。

从地图上来看，该项目地处青岛主城区、城阳区南部，东邻崂山风景名胜区，南靠李沧区，位于三区相接位置，西距青岛流亭机场仅5公里，区位及地理条件都十分优越。

近年来，青岛楼市大发展，李沧区及城阳区相继改造重建，旧村改造加之世园会后时代的发展成为推动青岛楼市的一股“新动力”。从区位图上可以看出，城阳区夏庄街道崔家沟社区周边区域毗邻李沧东部片区，因世园会带来的世园效应这里是目前青岛楼市上炙手可热的宜居宝地。而北临的惜夏版块也因良好的生态环境，在青岛楼市大规划的覆盖下备受瞩目。

从最新的规划来看，此次公示的范围东到王沙路、西到夏庄街道界、南到李沧区界十梅庵路、丹山，总用地面积达到1.41平方公里，这无疑称得上是城阳区在土地规划方面的“大动作”。从现状土地利用图上可以看出，崔家沟社区周边区域目前住宅用地占比不大，仅占到土地面积的约1/3；占比较大的为公园绿地及其他非建设用地。

而根据最新的土地利用图，本次控制范围内居住用地占比明显加大，规划区居住用地面积为72.9公顷，占规划总用地的51.8%。对此，城阳区政府确定该区域主体功能为“以居住、生活服务为主的城市组团”，包含行政办公用地、学校用地等，规划人口3.14万人。

新规划用地的布局将保留现状天泰城、罗圈涧社区等新建小区、南部国开中学用地，面积共11.63公顷；落实黑龙江路西侧华泰小区已批规划，面积26.04公顷。是考虑发展实际，结合崔家沟社区改造以及现状土地权属情况重点对46公顷的用地进行的重新规划布局。

作为“以居住、生活服务为主的城市组团”，项目除以住宅为主外，生活配套方面也列入详细规划中。

1、教育设施：规划1所6班托幼，一所9班托幼以及1所12班托幼，规划1处36班小学，保留现状国开高中。

2、体育设施：规划2处社区体育活动中心，5处体育活动场地。

3、文化娱乐设施：规划1处文化活动中心。

4、医疗卫生设施：规划1处社区卫生服务中心。

5、社会福利与保障设施：保留现状黑龙江路西侧养老院。

城阳区夏庄街道崔家沟社区周边区域控制性详细规划用地统计

城阳区夏庄街道崔家沟社区周边区域控制性详细规划用地一览表

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