组图：浮山后商圈进入"空前繁荣期" 周边房价"镀金"上涨
浮山后商圈商业中心分布图 步行每15分钟就有一个大型商业中心
【青岛新闻网房产讯】众所周知，以居住为标准定位的浮山新区，经过十余年的高速发展，现已成为青岛主城区最大的居住片区，不少中、高端住宅聚集于此。随着近几年人口数量的快速增长，浮山新区所面临的交通不便、断头路打通、商业配套不成熟等问题也开始成为人们关注的焦点。
为满足居民日常生活所需，缓解生活不便利，浮山后也在积极解决所面临的种种问题，其中最让人欣喜的，莫过于多家商业购物中心“多点开花”：2012年5月26日，崂山区证大大拇指广场盛大开业；2014年12月30日，合肥路佳世客商业中心试营业；2015年2月9日，崂山区大润发超市正式纳客；存在十余年的“铁艺街”终于拆迁，未来打造大型商业中心，至此青岛主城区崛起浮山后全新商圈。
今年，浮山后商圈已从前期的筹备阶段进入了空前的繁荣期。新闻网记者通过亲自探访，也切身感受到这些商业中心彻底解决周边居民购物、休闲不便利的烦恼，记者发现，无论居住在片区的哪个位置，四周至少可环伺着一到两家商业体，真正实现“15分钟商住一体结构”。不仅如此，这些崭新的商业中心开业还让周边一、二手房再次“镀金”涨价。
合肥路佳世客商业中心 商业“接地气”客流量大
合肥路佳世客商业中心已于去年12月20日开业
从前，提及浮山后片区仅有一家位于辽阳西路上的卜蜂莲花超市可供市民采购日常用品，随着人口数量的不断增加，卜蜂莲花早已无法满足居民需求，为此浮山后居民盼望新建大型购物商业中心的呼声也越来越高。直至2012年3月，合肥路佳世客商业中心正式奠基并开工建设，历经两年时间，2014年12月20日，这座浮山后首个大型购物中心终于迎来试营业阶段，也正式打开了浮山后商圈“快速发展、全域开花”的局面。
不少商业体刚开业时都会有适应阶段，可佳世客似乎很有“人气儿”，自开业以来，每日客流量就非常大，特别是到节假日期间，整个佳世客更是人满为患。无论是逛街购物还是品尝美食，亦或是采购日常必需品，周边居民都把佳世客作为首要选择。
佳世客自开业后客流量非常大
合肥路佳世客定位高端商业，如今已有几十家国际国内一流品牌入驻，可满足不同年龄段市民休闲购物娱乐的需求，“合肥路佳世客体量比东部还要大，涵盖的商品种类更加多元化”，家住山海家园的市民王女士这样告诉记者，“其他商业广场里有的品牌，这里都能找到。平时我和朋友会先去一楼、二楼的各品牌专卖店逛逛，累了到三楼找一家心仪的餐厅吃饭聊天，到了下午就去超市里购置一些新鲜的蔬菜和生活用品，步行5分钟就回了家，非常方便”，王女士坦言，佳世客的开业解决了浮山后居民购物休闲的不便，她说：“浮山后早就应该建设一座像佳世客这样的商业综合体，大家都需要，所以一开业就受到周边居民的欢迎”。
佳世客周边房价“水涨船高”
记者走访发现，佳世客周边的二手房房价也随之涨价，以紧邻佳世客东西两侧的四季景园和阳光山色为例，自2012年佳世客规划问世后，两小区的房价就跟着“水涨船高”，目前均价高达17000元/㎡-20000元/㎡左右。另外，以劲松一路、劲松四路、银川西路、滁州路合围区域所辐射的小区，包括湖光山色、海信静湖琅园、香山美墅、青岛印象山、四季景园、青建依山半岛、浮山后一小区、二小区等十几个新老住宅项目，距离佳世客都非常近，步行或开车仅需15分钟左右，近两年房价也有攀升。
崂山大润发定位“平民” 居民青睐
崂山区大润发超市现已开业
如果说合肥路佳世客是年轻人偏爱的“购物天堂”，那崂山区大润发超市则是中、老年居民的不二选择。2015年2月9日，在众人翘首期盼之下，崂山区大润发超市终于开门纳客，或许是记者走访时正值工作日，大润发的客流量并不算太大，但家住金光丽园的朴先生则表示，自大润发开业后，周边居民不再为购物烦恼，“每天晚上七八点钟是超市客流高峰期，因为物品价格实惠，从大润发走出来的人都是满载而归”。
周边居民办理大润发会员卡 以便后期得到更多实惠
记者看到，与佳世客相比大润发则更加“亲民”些，其进驻的商业品牌多定位中端，符合大众消费水平。走进超市内，展架上琳琅满目的各类货物，几乎囊括了居民的衣食住行。虽然大润发周边环伺着香邑暖山、远洋风景、鲁信长春花园、海尔东城国际等高档社区，但针对日常必须消费，像大润发这样的“平民”大型超市则更受青睐，“商品一应俱全，价格适中”是居民对大润发评价最多的一句话。
大润发周边环伺多个高档住宅社区
经过错略计算记者发现，除刚才提及的住宅小区外，劲松五路、劲松七路沿线的多个社区，步行前往佳世客的超市的时间为20分钟至25分钟不等，而距离大润发仅需步行10至15分钟左右，所以无形中分流佳世客的客源，形成了两大商业中心既互相竞争，又互不干扰的市场行情，但对于周边居民来说，却可根据自身购物需求进行多重选择。
据记者了解，由于大润发四周高端社区的房价已在高位，所以并没有出现房价因此上涨现象。但记者走访某新盘销售中心时，置业顾问还是重点以大润发为配套亮点进行介绍，在二手房方面，大润发的诸多利好也成为了中介向客户推荐房源时必讲的置业优势。
证大大拇指广场暂未形成浮山后主力商业中心
证大大拇指广场是浮山新区最早开业城市综合体
证大大拇指广场是浮山新区最早面世的城市综合体项目，除购物商业部分外，该项目还有五星级酒店、住宅、公寓等多种物业形态。自2012年5月26日至今，证大大拇指广场已开业近三年时间，作为片区内最先成熟的商业中心，大拇指广场虽然填补了周边购物空白，解决商业匮乏问题，却没有有效缓解浮山新区居民购物不便的烦恼。
证大大拇指广场紧邻崂山区商贸中心
由于大拇指广场地处浮山新区最东侧，紧邻海尔路，与崂山区中央商务区隔路对望，四周又全部分布着高端社区，为迎合周边市民的消费水平，满足他们的购物需求，大拇指广场进驻品牌则以国际快时尚品牌为主，深受年轻人喜爱。然而大拇指广场也因地理位置约束和定位所致，并没有形成浮山新区的主力商业中心。
证大大拇指广场与传统商业中心设计理念不同，其打造的体验式城市复合生活广场，则更加灵活多变，记者看到，广场内的户外活动空间，成为市民的休闲娱乐的好去处。而大拇指广场进驻的华润万家，主要是方便了部分浮山新区居民的购物需求，其中主要以满足劲松七路东侧，如恒易慧心园、青建橄榄城等地居民，除此之外，则更多服务于海尔路东侧居民。
双峰在建、“铁艺街”变身商业体 浮山商圈“锦上添花”
目前浮山新区已拥有合肥路佳世客、崂山区大润发、卜蜂莲花、证大大拇指广场等四家定位不尽相同的商业购物中心，可基本满足浮山后30万人口的购物需求，而即将面世的双峰商业广场和原“铁艺街”地块改建大型商业中心，将为浮山后商圈“锦上添花”，成为居民购物的新选择。
双峰商业广场主体已经完工
目前双峰商业广场两地块各主体工程基本完工，据悉早前项目已签约法国欧尚超市，还引进了国内“家居航母”北京居然之家山东总部，打造一个集家装设计、建材超市、家居用品商场等为一体的高档家居建材主体购物中心。
从地理位置上来看，双峰广场地处浮山后与新都心交汇处，建成之后不仅方便福岭嘉苑、新侨花园、海清家园等成熟小区业主的购物需求，也惠及新都心居民，届时将改变周边居民的生活方式，提高居民生活水平。
“铁艺街”内的绝大多数门店已经拆除 地块改建大型商业中心
另外还有一处也不得不提，困扰浮山后居民多年“铁艺街”近日终于消失不见了。记者在现场看到，绝大多数门店建筑已拆除，拆迁范围直至部分埠西村农贸市场，目前拆迁地块尚未完全清空。此前青岛市规划局曾表示，该区域规划用地性质为商业用地。经了解，市北区政府正在组织编制该区域概念规划，拟打造商业综合体项目。
待此处的新兴商业体建成之后，不仅可改善周边环境，还可方便辽阳西路以北浮山后六小区、浮山后四小区等社区居民消费需要，让居民感受出门即可休闲购物的便捷生活。
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