[摘要] 近年来，新都心、浮山后、西海岸等一个个新兴片区在青岛版图的各个角落迅速崛起，由此带来的城市的扩张也让青岛的城市建设越发走向成熟和完善。
【编者按】近年来，新都心、浮山后、西海岸等一个个新兴片区在青岛版图的各个角落迅速崛起，由此带来的城市的扩张也让青岛的城市建设越发走向成熟和完善。然而对于很多老青岛市民来说，无论新城区如何发展，他们心中却总有一种“老城情结”难以割舍。割舍不下醇熟的生活配套，割舍不了亲切的街坊邻里，更割舍不了记忆中的童年味道。
正当新城区的高楼大厦如雨后春笋般崛起的时候，殊不知老城区里的新楼盘项目仍以许多无可替代的闪光点吸引着购房者。眼下，随着“金三银四”的来临和楼市新政的叠加刺激，不少置业者纷纷开始出手，首选就是距家门口不远的那些新盘。下面，就跟随记者的脚步来盘点一下青岛老城区里的那些无可替代的新楼盘吧！
NO1、最具性价比
【老城区域代表】：台东
台东商圈是青岛老城中不得不提的浓重一笔。如今更是逐渐发展成为青岛乃至全国有名的商业街。而其周边逐渐发展起来的住宅区，也随着台东商圈的发展而不断地刷新着房价的新记录。
作为青岛发展较早的商圈，台东区域早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，位于威海路与汉口路交汇处的盛世豪庭是该区域为数不多的仍在销售的新建住宅项目，均价在15000元/㎡左右。而位于台东商圈东侧宁夏路87号的海尔时代风景项目则是区域内鲜有的正在销售的商业项目，均价在4—6万元/㎡之间。
虽然两个项目的均价看上去并不怎么“亲民”，但记者通过网络搜索发现，该区域即便是“上了年纪”的二手房房价也并没有比新房便宜多少，均价达到了13000元/㎡。由此，两个项目的“含金量”也就显而易见了。
值得一提的是，同样位于台东商圈内的镇江路12号也已于去年年底迎来了新买主。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以8500元/平方米的成交单价，14.94亿元的总价成功拍得了该地块，并由此晋升成为2014年市北新地王。日前，青岛市环保局对该地块进行了环评公示，根据规划，这里未来将建近30万㎡的综合型社区。作为台东商圈这个老城区内即将上市的新项目，市场关注度可想而知。
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N02、绝版学区
【老城区域代表】：海云庵
老四方的海云庵曾经是青岛有名的重点商贸区。80年代及90年代初的第五百货大楼是海云庵商圈乃至整个四方商圈的象征，而现在远近闻名的“糖球会”更成了海云庵的“金字招牌”。由于发展较早，如今的这里早已成为青岛快速发展的城市建设中最具代表的老城缩影。
海云庵附近是老四方居住小区较为集中的区域。这里既有上世纪80年代的老职工宿舍，也有建于90年代和2000年以后的商品房小区。遗憾的是，由于发展较早且密集，这里2008年以后在建和在售的新项目并不多。其中最具代表性的是如今已经售罄的保利里院里项目，售价达到了1.3万元/㎡。以及杭州路28号的中海临安府和位于顺昌路19号的瑞纳紫轩。
作为青岛老城区的代表之一，海云庵片区除了具有浓厚的生活氛围、便利的生活交通配套外，上榜岛城十佳小学榜单的四方区实验小学以及平安二路小学均位于该区域内。因此这里也被贴上了“学区”的标签。
N0、3 最具发展潜力
【老城区域代表】：小港
位于青岛后海沿儿的小港湾始建于1889年，是青岛市的第一个港湾。由于渔业兴旺、水运发达，周边地区吸引了大量人口聚集，曾经的这里渔船来往、货积如山。然而随着城市的变迁，小港湾也随着中山路一同没落了下来。
经历了繁华与低谷后，小港湾终于在邮轮母港的来临中迎来了新的发展引擎。建成后的小港湾蓝色经济区将形成“一街、一景、五大产业区”的发展格局，一个个重点项目将于今明两年投入使用，往日“港区”单一线条的图片正被喷绘成多彩绚丽的画卷。
据了解，正在建设中的邮轮母港如今已经完成了玻璃幕墙安装的工作，内外装修及室外工程完成70%，6号码头周边道路已完成整治，预计将于5月正式运营。这也意味着青岛将结束“经停港”，迎来邮轮母港时代。
受到邮轮母港建设推进的影响，位于小港附近新疆路曾经的烂尾楼——“双子星”也重新被盘活，如今的这里已经建成中联自由港湾项目。两栋40层的塔楼也成为了小港湾蓝色经济区的地标性建筑。该项目二期起价12240元/㎡，所剩房源不动仅余150套，户型面积为40—93㎡的套一和套二。据该项目置业顾问介绍，如今随着邮轮母港的即将扬帆起航，越来越多的投资、自住型置业者前来咨询购房。除该项目外，区域内还有在售新建项目晓港名城，如今主推六期领海，均价也达到了15000元/㎡。（记者 王亚男）
