[摘要] 伴随着城市的发展，新都心、浮山新区、老沧口、世园板块、蓝色硅谷、滨海新区等一个个具有潜力的板块发展日渐成熟，形成一个个颇具实力的楼市版图。
据国家统计局刚刚发布的2015年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况，青岛房价同比下跌9.3%再创新低。房价如此“跌跌不休”加之新政不断来袭，让“买房好时机”的说法再次甚嚣尘上。
买房，多数刚需讲究的是性价比，而纵观青岛楼市新版图，这些在城市发展中逐渐被挖掘出来的“宝藏”如今正在青岛楼市多点开花，成为市民置业的新热土。
青岛新闻网记者调查发现，伴随着城市的发展，新都心、浮山新区、老沧口、世园板块、蓝色硅谷、滨海新区等一个个具有潜力的板块发展日渐成熟，不论是主城还是近郊，犹如战国争雄一般，形成一个个颇具实力的楼市版图。那么这些曾经的新面孔如今发展如何呢？记者近日对青岛全域置业新热土及区域楼盘进行了一次全面大盘点。
【主城战场】
老城“旧貌换新颜” 几年间变身“资深实力派”
【新都心】
新都心
有人说新都心已经不“新”了，早在2008年新都心的概念被提出，经过近7年的开发建设，或许你早就已经忘了它曾经的摸样。曾经的新都心是保尔双山旧村片区，一个有500多年历史的自然村，在不少“老青岛”眼里，一提起双山就能联想到旧货市场、不远处大山旧村的看守所和火葬场。
然而如今的新都心却是不折不扣的青岛置业新热土，双山保儿旧村原址已崛起数栋高楼大厦，新都心中央商务区已是初具规模。以万科为首的多家地产大鳄汇聚于此，住宅新项目一个挨着一个能让你“挑花了眼”。新加推的万科城国际公园项目销售火爆，楼盘均价13500元/㎡目前已是清盘在售，而万科蓝山、青建太阳岛等新都心“老牌”项目也都是尾盘在售。位于新都心腹地的和达城上城目前均价14500元/㎡、保利叶公馆准现房在售，均价都在13500元/㎡。如果算上新都心辐射范围内的玲珑郡、鑫源向上等，如今新都心可以让购房者安居的大热项目有近十家，可以看出新都心片区已经从“新兴片区”发展成了青岛楼市的“实力派”。
【滨海新区】
滨海新区
新都心不“新”了，滨海新区还很“新”。说起滨海新区的“前世今生”许多青岛人都还有些情结。老四方西部的前世是青岛现代工业的发祥地，像瑞普电气、发动机厂、联创实业、双桃精化当年都是首屈一指、风光一时的老企业。2013年的四方西部老企业相继启动搬迁，区域规划横空出世，正式更名为“滨海新区”，未来将建成高端产业的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化城市的标志区。
尽管之前的老四方西部老城区总是一副“灰头土脸”的形象并不被人们接受。但经过两年的发展与变化，新项目的崛起老企业的搬迁，让越来越多的人开始关注这篇崭新的置业热土。而新崛起的区域房价也是亲民的，在售项目秀兰禧悦都位于瑞安路，均价仅8500元/㎡；中海临安府准现房在售，均价12000元/㎡；临近环湾大道的海信湖岛世家，均价10300元/㎡。新建的欢乐滨海城成就了市北海景房，蓝泰海乐府起价仅8688元/㎡。新市北更加亲民的房价让滨海新区成了不少购房者的“心头好”。随着老企业大批搬迁后，新建住宅小区日益增多，居住氛围浓厚，滨海新区可谓是从“工业聚集地”转变成刚需购房者的置业热土。
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【东李：世园板块】
世园生态新区
借助世园会的东风，东李的发展可以用“光速”来形容，曾经不在购房者脑海中占据一席之地的李沧东部，因为世园会的举办而大肆风光。世园生态新区包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区，面积约34平方公里。这个曾经旧村遍地的区域，如今却是别墅、洋房的“根据地”。
在繁华拥挤的市中心呆久了，不少人把置业的目光投向已经步入“后世园时代”的东李，这片置业新热土也吸引了不少地产大鳄进驻。万科地产旗下的万科生态城一期已经售罄，主打高端别墅的万科红郡目前也是二期在售。除万科外，绿城旗下的绿城理想之城也是片区知名度最高的项目，今年初卓越及本土知名房企和达置业均在东李拿下大片土地，新年新盘即将上市；另外还有海尔新盘铂悦兰庭也将在2015年5月开盘。目前东李的热销新盘米罗湾，均价9800元/㎡；映月公馆珑台现房销售，均价也为12000元/㎡。可以看出，虽然从旧村改造而来，但主打“生态宜居”的东李房价并不“亲民”，世园板块的如今的定位已经是以改善型购房者为主的中产阶级“聚居地”了。
【老沧口--新交通商务区】
交通商务区
李沧区是青岛中心城区向北发展的承接点，在大青岛战略布局中有着举足轻重的地位。老沧口片区如今的面貌焕然一新，齐备的商业配套和便利的交通都为其加分不少，尤其是铁路青岛北站的建设更是为其增添了浓墨重彩的一笔。老沧口过去的历史形象比东李好不到哪里去，但随着铁路北站的崛起，“轨道”上带来的腾飞发展让老沧口有了新的摸样。
有业内人士表示，北站商圈将是一支巨大的潜力股，会带火周边楼盘，房价只升不跌。而事实也是，随着青岛北站的开通，周边新楼盘受关注程度明显增加，越秀星汇蓝湾预计5月份加推，均价8600元/㎡；远东海岸华府目前均价8500元/㎡。虽然新盘与其他片区相比数量并不多，但居于主城区却不到万元线的价位是其晋升置业新热土的关键。
眼下，老沧口片区的铁路北客站西广场规划出炉，史上的首条商业步行街正式开街，餐饮、超市、银行、教育托管、电信、医疗等商业项目一应俱全，老沧口片区未来的繁华似乎已经显而易见。
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【近郊擂台】
低价取胜青岛楼市 近郊热土“不可一世”
【青岛西海岸新区】
西海岸新区
连续数月登顶青岛全域销售冠军的黄岛区，近郊置业热土的地位不可动摇。如果说曾经的西海岸还是个人人不待见的小渔村，那么在一条隧道打通“两重天”后就变得高楼林立、马路宽敞，深得人心了。自从1986年建区以来，在不到30年的时间里西海岸发生了翻天覆地的变化。
现在的西海岸已成为了国家级新区，楼市的火爆也在其不断称霸区域销售冠军时“一览无余”。不仅如此，西海岸区域内热销新盘也渐渐被青岛市民所熟知，海尔山海湾目前均价8300-8800元/㎡；唐岛海岸起价仅7700元/㎡；除此之外，高端海景项目青岛新世界准现房在售，均价14500元/㎡；康大山语海均价11000元/㎡，大项目扎堆、新盘林立，西海岸不仅能满足高端置业者，也可以满足刚需购房人群，近郊置业“新热土”的头衔名副其实。
【北岸新城--城阳】
北岸新城
大青岛发展版图一路向北延伸，为了寻觅性价比更高的新盘，曾经并不为人们多熟知的惜夏版块及白沙湾片区有了“露脸”的机会。说城阳区为置业新热土一点都不为过，不管是低价高层房源，亦或是亲民价格的别墅，在城阳区都能找得到，这里房地产产品业态之丰富、价格之低廉让不少青岛购房者都瞅准了这片“宝地”。
目前城阳区热销的鑫江水青花园，均价6600元/㎡；中交阳光屿岸均价5800元/㎡；而青特小镇更是超低起价3999元/㎡；刚需大盘卓越蔚蓝群岛均价6000元/㎡。主打别墅项目银盛泰德郡，别墅均价仅10500元/㎡，与主城高层住宅价格“旗鼓相当”，虽然沉寂了一段时间，但2015年新盘林立、价格低廉的城阳区厚积薄发，屡屡攀上销量榜前三甲，堪称近郊置业热土。
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【高新区】
青岛高新区
2014年，青岛高新区以打造升级版的“蓝色高新区”为目标，探索建立了“以市场力量推动发展，以创新能力驱动升级”的发展机制，全面实施“新兴产业组织创新示范工程”，最大限度激活创新要素，释放创新活力，担当起新一轮区域经济转型发展的领头雁、排头兵，被科技部确定为实施“创业中国”行动纲领计划的12个示范工程之一，近两年在国家级高新区中综合排名迈入前十，2014年升至第九位。
在高新区蓬勃发展成为之时，楼市的崛起也为高新区的前进加了不少“助燃剂”。区域内最负盛名的世茂地产旗下世茂红墅湾已经售罄，世茂公园美地目前均价6000元/㎡，别墅108万/套起。位于高新区中心位置的鲁商蓝岸新城，高层均价5800元/㎡，别墅项目的价格也浮动在万元线上下。而领秀珊瑚湾高层均价仅5000元/㎡，不难看出，最新崛起的青岛楼市近郊置业热土，似乎都在走“低价、超高性价比”取胜市场的路线。
【蓝色硅谷核心区】
蓝色硅谷核心区
蓝色硅谷核心区对不少置业者来说可能还略显陌生，这片位于崂山北麓，黄海之滨，鳌山湾畔，依山面海，风景优美的区域内，山、谷、湾、海、岛自然交替，邻近青岛流亭国际机场，青威高速和青龙高速，滨海大道贯穿全域。这里不仅海洋高端大项目集聚，而且学校、景观的配套也正在完善。截至目前，核心区在建和签约项目90余个、总投资约980亿元、总规划建筑面积1200万平方米，已累计投入建设资金160亿元、开工面积530万平方米。
伴随着一系列城市规划建设，蓝色硅谷核心区的发展潜力也越来越明显。海尔、中建、天泰等众多房企大鳄纷纷进驻。依附于温泉镇及鳌山卫的独特风光，安纳溪VILLA、嶺海逸景湾、中建嶺海尚溪地等项目均主推别墅打市场；其中，嶺海逸景湾小高层均价为6600-9300元/㎡，洋房均价也为“过万”；而中建嶺海尚溪地高层均价仅7000元/㎡，这里不仅是置业新热土，更是青岛楼市的价格洼地。（记者 李倍）
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