[摘要] “3.30”楼市新政满月，“银四”在一片期许中以成交量的“微跌”落下帷幕。统计数据显示，青岛4月新建住宅共成交8453套，总成交面积876916㎡
【青岛新闻网房产讯】 “3.30”楼市新政满月，“银四”在一片期许中以成交量的“微跌”落下帷幕。日前，青岛网上房地产公布2015年4月青岛市房地产销售情况。统计数据显示，青岛4月新建住宅共成交8453套，总成交面积876916㎡，新房成交量环比上月微跌2%。
2014年4月-2015年4月新建住宅成交套数走势图
回顾整个4月，清明小长假的威力让楼市连续两周呈现低迷态势，4月第二周更是出现“零成交”的惨状。与波澜不惊的3月一直昂扬上涨的成交情况相比，4月商品房成交量仅以微跌2%收场，表现已是相当不错。而与2014年4月同期相比，新建住宅成交量同比增长约36.6%，总成交面积同比增长约15.8%。可见楼市新政的利好刺激下，市场回暖迹象明显，2015年楼市正稳步走向正轨。
步入2015年以来，从成交折线图可以看出，青岛楼市可谓是“跌宕起伏”，成交量从首月的9000余套狂跌至2月的3724套，下滑惨重。而随后的“金三银四”楼市传统销售旺季又再杀个“回马枪”。眼下4月底又恰逢“3.30”楼市新政满月，成交量上也算是交了一份满意的答卷，为接下来的“红五月”奠定了坚实的基础。
李沧、市北在热卖行列“站稳脚跟” 城阳力拔头筹黄岛第三
从各区域销售情况来看，李沧和市北作为主城区，依旧不负众望地在楼市热卖区域行列中“站稳脚跟”，在4月的销量排行中分别占据了亚、季军的位置，而冠军则被城阳区一举夺得。备受瞩目的黄岛区只与市北并列季军位置，而3月的销售冠军胶州市，4月则落后于人，仅排名第四位。
近来在新房市场中表现“起起伏伏”的城阳区4月终于登上冠军宝座，成为全市新房“卖得最好”的片区。说城阳区“起起伏伏”是因为2014年一直势不可挡的城阳区，在2015年表现一直不太“给力”，偶有周成交拔得头筹之时，却无法保持住。与周成交中有着“冠军专业户”之称的黄岛区几乎无法比拟。但不可否认的是，区域内超高性价比的普通住宅以及价格实惠的别墅产品一直有着大量的“追随者”，养老房、改善房、刚需房成为城阳区的中流砥柱，在青岛楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。
李沧区和市北区一直都是购房者的置业首选，尤其是李沧区，近年来随着规划的完备以及交通的改善，越来越被刚需一族青睐。此外，李沧区目前的房价处于青岛中游水平，性价比在主城区房价日渐高涨的大环境下显得非常高，这也是李沧大受欢迎的原因之一。而市北作为青岛老城区一直备受青岛本地购房者钟爱，这一片区不仅受到改善型置业者的青睐，刚需购房者以及海景房投资客都垂青不已，这也是市北区能够连续两个月跻身全市新房成交前三甲的一大原因。
与新市北并列第三的是黄岛新区，虽然上月黄岛区排名下滑严重，但其仍是青岛楼市“最火”片区之一。近来，灵山湾影视文化产业区成为西岸新城“关键词”，作为西海岸新区九大功能区之一，灵山湾影视文化产业区汇聚了青岛东方影都、惠普全球大数据应用基地、国际数字娱乐港、国际健康生态城、海洋公园和文化创意产业园等千亿级产业项目，而眼下，西海岸新区成立即将满一周年，在西海岸经济新区大规划问世之后更成了青岛楼市的大热区域。
60-90㎡最好卖大户型成交量看涨 “万元盘”市场接受度提高
从成交面积来的统计数据来看，60-90㎡仍然是最畅销的住宅类型，4月份共售出中小户型3684套，占比高达43.6%，此外，90-120㎡销量也不错，总数为2848套，占比约为33.7%。
相比之下，60㎡以下和144㎡以上的mini户型和大户型销量明显不如其他。太小的户型不能满足日常居住，因此成为了户型中的“鸡肋”，而大户型由于总价的高昂，往往让购房者只敢远观，不敢轻易出手。但值得注意的是，4月180㎡以上的户型销量有所增长，与3月份相比多卖出65套，这与144-180㎡户型下降的趋势形成明显对比，看来楼市新政下，出手高端豪宅的购房者又开始多起来了。
从住宅成交价格来看，单价在6000—8000元的楼盘销量较高，占比约25.2%。而3月热销的4000-5000元楼盘销量则在4月明显减少，下降约32.4%，低价盘销量的明显锐减着实让人颇感意外。值得注意的是，价格在8000-10000元及10000元以上的楼盘销量明显上升，与3月相比销量均上涨近200套，超过万元线的新楼盘被接受程度有所提高，销量上涨，这与4月主城区新房热销有一定的关系。
畅销项目多为刚需盘 布局多集中在主城区
另外值得一提的就是，4月份青岛楼市新盘成交十强排行榜主要被刚需楼盘占据，这些楼盘的价格大多比较“接地气”。从区域分布来看，这些楼盘主要集中在李沧区及市北区，近郊仅城阳区的两个新盘登榜，这份榜单也真实地反映出了从4月起，主城区楼市开始日渐火爆。
4月份的销售冠军是李沧区的伟东湖山美地，销售量为238套，除冠军为李沧区项目外，李沧区上榜项目还有排名第二的海尔鼎世华府，销售量为151套；金水龙泽苑4月销售新房125套，排名第四，该项目是保障房项目，去年推出了近2000套保障房均价在4300-6302元/㎡之间，持续热销不足为奇。时代城排名第五位，4月销售量为111套；保利茉莉公馆排名第八，月销售量为103套。至此李沧区4月共有5个项目登上“十强”榜单，这不得不让人感慨“低调”多时的“刚需圣地”又回来了。
除李沧区外，市北区的新盘表现也很优异，老四方区的和达城上城排名第三，4月销售新房127套；同样为老四方区的海信湖岛世家排名第六，4月共销售新房108套；老市北区的保利叶公馆排名第十，月销售新房96套。与均价仅10300元/㎡的刚需盘代表项目——海信湖岛世家相比，市北的另外两个项目和达城上城和保利叶公馆的价格都比较高，这两个项目同时上榜，说明市场上大批改善型置业者已经放弃观望开始出手。
4月份进入销售十强的还有排名第七的天泰城以琳美地，以及排名第九的青岛碧桂园，这两个项目均来自城阳区。以琳美地目前均价7400元/㎡，青岛碧桂园目前均价5000元/㎡，两大楼盘定位都是低价刚需盘，虽然只有这两个项目进入了4月销售十强，但纵观城阳楼市，众多新盘大都延续了“低价策略”，这也是4月城阳区新房市场整体回暖的一大主因。
