金三翘尾银四镀金:市北李沧地铁盘火了 黄岛打出楼市组合拳

    【青岛新闻网房产讯】 回首刚刚走过的“金三银四”，从“降准”到“二套房四成首付”，再到“营业税5改2”……轮番上演的新政让这个春天好不热闹。如今上半年的传统旺季已经落下帷幕，对于即将到来的5月，又有着怎样的期待呢？

    日前，青岛新闻网房产频道发布2015年4月400电话营销报告，对青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据做参考。

    “金三翘尾”“银四镀金” 青岛各大新盘售楼热线都“烫手”

    “金三翘尾”，“银四镀金”。3月、4月一直都被作为楼市全年的风向标，“金三”旺则全年旺。从今年4月情况来看，受到利好政策叠加冲击，楼市正在稳步回暖。根据青岛新闻网房产频道统计，4月400来电量出现了持续上涨。

    从具体区域情况来看，市北和李沧区依然稳摘最受关注买房区域龙虎榜单前两位，黄岛区则依然持续了3月的增长势头，4月份稳妥位居榜单前三甲。值得关注的是，黄岛区新房受关注度占比上涨了4.5个百分点，是4月份上涨最快的区域。此外，城阳、崂山和市南区的新房受关注度也都有小幅上升。这不仅与政府不断释放的调控新政有关，更与开发商对市场的期望以及市民的“看涨”情绪密不可分，楼市回暖信号显而易见，红五月不再只是个悬念。

    从上月的400来电走势图来看，“万元盘”的关注度呈上升趋势。具体来看，均价10000元/㎡及以上的楼盘项目的咨询量占全部楼盘咨询量的46.58%。虽然最新一期百城房价统计显示，4月份青岛房价继续下降，并且新建住宅均价两年内首次跌破了“9”字头，但市民对“万元盘”的关注度却有增无减。均价8001—9999元/㎡的“准万元盘”关注度占比也增加了近两成。

    市北李沧将率先进入“地铁时代” 地铁盘再成置业焦点

    根据青岛地铁最新进展消息，地铁3号线北段将于2015年年底正式通车运营，市北区和李沧区将首先迎来“地铁时代”。在4月的400最受关注楼盘榜中，市北区和李沧区不负众望成为最受关注购房区域。其中，市北区关注度占比27.8%，李沧区关注度占比20.02%。

    在最受关注楼盘榜中，李沧区和市北区共有7个楼盘项目上榜，其中李沧区的海信东山郡、伟东幸福之城、市北区的金玉良缘、万科紫台和和达中心城等项目均是区域内主打地铁的刚需盘和改善型新盘。地铁时代的即将到来让地铁盘再次成为焦点。

    具体来看，李沧区4月最受关注的楼盘有伟东幸福之城、映月公馆和海信东山郡。其中，湖山美地80-90㎡湖景学区房二居，起价仅7300元/㎡；李沧东映月公馆珑台现房发售，面积在93-300㎡之间，主力户型为150㎡左右套三套四，11777元/㎡起；李村商圈核心刚需新盘海信东山郡9280元/㎡起，即将首次开盘，该项目紧邻即将开通的M2\M3号线李村站。

    市北区上榜的有中海临安府、金玉良缘、万科紫台和和达中心城。准现房中海临安府墅区小高层/高层公摊低至18%，均价12000元/㎡；143㎡城市叠墅，260万/套起售，6月全面交付；金玉良缘与青岛新闻网团购进行中，均价14000元/㎡，总66万/套起；万科紫台127㎡、144㎡装修大三居即将于5月盛大开盘，一梯一户、独卡独层设计，装修交付标准，目前价格未定；和达中心城23-296㎡临街商铺在售，2万/㎡起，首付40万起，单层/双层铺源可选择。

    西海岸发布“房产11条” 4月再次成为青岛楼市“焦点”    

    4月黄岛区依然是青岛楼市最受关注的区域。城阳虽然地处青岛北大门，距离市内三区相对较远，但随着轻轨的即将开跑和房产大鳄的入驻，区域竞争力和吸引力也正快速提升，受购房者的关注程度在逐渐增加。

    具体来看，城阳和黄岛各有1个楼盘成为4月“最受关注楼盘”。其中，位于西海岸的万达维多利亚湾目前正在火热认筹，折前均价6850元/㎡；位于城阳的水青花园86-107㎡两居三居价格低至5888元/㎡。

    值得一提的是，日前西海岸新区为稳定房地产市场又发布了“房产新政11条”，力促区域房地产市场平稳健康发展。据悉，“新政”涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套“组合拳”，实施期限至2016年底。据青西新区房管和城建部门相关负责人介绍，新政推出后，一些房产项目顺势加大团购打折、优惠让利等促销力度，也对吸引市民到西海岸置业起到了促进作用。预计在接下来的5月，新区相关部门将迅速逐项落实“房产新政11条”，使惠民措施落到实处，并将探索实施“房产超市”等服务形式，为市民置业提供最大便利。

【详情报告】2015年4月400去电量前十项目一览

【相关阅读】

    市北热盘中海临安府5月推新 墅区大三居均12300/㎡团购钜惠

    崂山中联依山伴城90-93㎡全明二居8888/㎡起 新闻网团购将启

    海信东山郡9280元/㎡起区域最低 首开在即钜惠"露底"

    市北稀缺纯新盘金玉良缘5月首开 50-128㎡总66万/套起