[摘要] 5月底6月初，这本是租房市场的淡季，但在高考季、毕业季、旅游季3大因素面前，岛城的租房市场却出现了“淡季不淡”的局面。
5月底6月初，这本是租房市场的淡季，但在高考季、毕业季、旅游季3大因素面前，岛城的租房市场却出现了“淡季不淡”的局面。求租人多，出租房少，不少人无奈于“一房难求”，这种情况下，房租水涨船高，眼下青岛正在上演一场“全城涨租”的戏码。
高考一族催生“备考房” 房租高高在上仍一房难求
“我在网上看了您发布的租房信息，感觉还不错，如果方便的话，可以现在带我去看看房子吗？”家住市北区的王女士最近为了租房，忙得不可开交，这样的电话她已经打了不下10通。
王女士家里并不缺地方住，她此次租房全是为了自己的女儿。原来，王女士的女儿在青岛二中读书，学习成绩一直不错，眼看着就要升高三了，她想让女儿把更多的精力放在学习上。“我闺女现在每天上学放学都坐公交车，光是在路上的时间就浪费了不少，高三是关键的一年，我必须给她创造一个全心备战高考的环境。”于是王女士和家人商量要在学校附近租一套房子，让女儿免收奔波之苦。
然而租房之路并不那么顺畅，几天下来，王女士发现二中附近的小区本就很少，再加上跟她有类似想法的家长不在少数，因此市场上呈现了出“僧多粥少”的局面，找到一套合适的房源远比想象中的难。这种情况下，这些“备考房”的租金如同拔苗助长，蹭蹭上窜。记者调查发现，二中附近90平左右的套二，每月房租基本都在3000元以上，但即使是这样，仍一房难求。用王女士的话说，在学校周边租套房子就像饿虎扑食一样，中介刚推出一套，还没反应过来，就被别人抢走了。
链家地产的一位中介坦言，最近这段时间，房租确实有所上涨，好的房源月租涨500元左右并不鲜见。事实上，这种现象不仅发生在二中周边，岛城几乎所有高中周边都在上演着一场场“抢房”大戏。一番折腾后，王女士依然没找到合适的房子，中介告诉她，这类房源多数是被读高二的学生家长租下来了，租期也往往只有一年，所以高考过后或许会有空子空出来，但那时房租会更高。
毕业季、旅游季接踵而至 为房租上涨再添动力
记者走访时发现，除了高中附近的房租上涨明显，其他区域也出现了上涨的趋势，而催生这一现象的主要因素，就是即将到来的“毕业大潮”。
对于想要留在青岛打拼的大学生来说，毕业之前首要的任务并不是找工作，而是找房子。所以，尽管离毕业还有半个月的时间，大部分毕业生已经动起来了，而这一群体的行动为房租的上涨增添了不小的动力。
记者在青岛新闻网二手房频道发现，青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子普遍都在2500元-3000元/月之间，三居室的月租在3500元左右，条件稍微好一点的甚至高于4000元。值得注意的是，而受世园会影响，今年李沧区房租价格也快速上涨，除早前的热点片区李村公园周边，东李二居室价格也纷纷突破了2300元/月的租赁线。
一家连锁中介门店负责人告诉记者，每年的5月下旬至6月初应该是租房的淡季，但近几年却淡季不淡。“当下的租房市场，找个1000元的单间还不算难，但是等到6月初，同样的房子至少涨到1400元/月，毕业生们都习惯在离校前夕看房租房，看中了就赶紧定下，不能等太久。”
记者发现，这几乎是一个全城涨租的时节，而除了高考季、毕业季这两个因素外，还有一个特殊的因素——旅游季。7月份便将迎来青岛的旅游高峰期，而随着短租房日渐流行，不少经纪人已经蠢蠢欲动，为旅游季“屯粮”。据记者了解，一些专门做短租房生意的中介，会在6月初将房子租下，再用高价以短租的方式对外出租，赚取差价。他们的此时的“屯粮”加剧了市场上房源的紧缺，也自然拉动了房租的进一步上涨。
租房不要相信网上图片 签订合同需注意附加项
尽管总体来看，青岛的房租不便宜，但是记者在网上查询的时候，发现不少房源不但装修精美，价格也十分诱人。然而当记者打电话给中介表示想看房时，却被告知房子已经被出租出去了。据了解，这只是中介给出的“诱饵”，一旦掌握到租客的联系方式，中介会不断推荐房源，给租客带来很大困扰。
于是，不少租客更愿意自己在网上寻找房源，业内人士表示，这种情况下一定要多留个心眼。签合同前要确认房产的产权是不是房东本人，身份证、房产证等一件都不能少。此外，对于租赁合同上的附加条件，需要细读，特别是对于房屋押金扣除附加项，如存有异议需在签订前与房东进行协商，必要时可签订补充条款。
此外，当下二房东普遍存在，业内人士认为，在与二房东签合同时，务必要确认二房东的相关信息，包括租赁合同、是否经过房东同意等。”除此之外，租客要根据自己的经济实力租房子，房租把控在每个月薪资的1/3以内最合适，在此基础上考虑房子的装修、交通、购物等方面，提高租房的性价比。
