[摘要] 2015年6月青岛预计将有37盘入市，其中20盘为新开盘，17盘为老项目加推。从这些新盘所在的区域来看，市北区此番新项目扎堆儿，6月预计将有10个新项目开盘，占6月青岛楼市新开盘市场的3成之多
【编者按】5月临近尾声，“节节攀升”的新房成交量让备受期待的楼市“红五月”圆满地落下帷幕。在全国各地一二手房成交量回暖的大背景下，青岛的房产交易中心再次排起的“长龙”，这昭示着上半年的楼市旺季还“意犹未尽”。
根据青岛新闻网统计数据显示，2015年6月青岛预计将有37盘入市，其中20盘为新开盘，17盘为老项目加推。从这些新盘所在的区域来看，市北区此番新项目扎堆儿，6月预计将有10个新项目开盘，占6月青岛楼市新开盘市场的3成之多。
【五月末】
新政叠加刺激下楼市回暖信号凸显 交易中心又现排长龙
交易中心又现“排长龙”
说到楼市回暖，房产交易大厅热闹的排队场景就是一个“缩影”。昨日一大早，记者来到青岛市房地产交易中心，被这里的长队“吓了一跳”。
市民刘先生告诉记者，自己六点半就来到市南区房产交易中心准备办理过户手续，到大厅门口一看，没想到还没开门前边就已经排了一百多号。记者在调查中发现，这种排队场景不仅仅出现在市南区，市北、李沧区的房产交易中心也于最近又出现了这种“排长龙”的火爆场景。
青岛链家市场部分析师刘烁称，每年的三四月份按照市场规律而言都是一个成交的小高峰期，特别是刚需型置业者，在这个时间会开始集中入市，而今年交易行情却显得有些平淡，这就为5月乃至后市的崛起提前埋下了伏笔。同时，3月开始出台的新政如今均已进入消化期，5月或将成为市场发酵表现的开端月。
“5改2”营业税缴纳新规和央行的再度“降息”，让不少崭新二手房房源投入市场，这极大加温了被困寒冬已久的二手楼市。于此同时，新房成交在这个5月也迎来了“节节攀升”。记者从最近几周的周末看房车了解到，不少新建楼盘的售楼中心，到访的购房者明显增多，置业者对于优质房源的关注度开始逐渐提升，不少人都在期待新盘诞生、新房源大批上市。
市北后海片区一家新盘的销售经理表示，除了新政，旅游季的暖市作用也不容忽视。特别是从5月开始往后的青岛旅游季，将吸引大批量的外地游客到青岛来消夏。没有了限购的枷锁，他们都将有可能成为置业者。特别是海景房、山景房等这类青岛特色的房源，将极大迎合旅游置业者的胃口。
【6月】
主城区将有19个楼盘上市加推 老城新盘魅力不减
近年来，西海岸、红岛、高新区等新兴片区一个接着一个在青岛的版图上崛起，由此带来的城市扩张也让青岛的城市建设越发趋向完善和成熟。然而对于很多老青岛市民来说，无论新城区如何发展，他们心中却总有一种“老城情结”。根据青岛新闻网统计数据显示，2015年6月青岛仅三个老城区就有19个楼盘项目问世，占据了整个6月市场的半壁江山。
具体来看，主城区此次即将新开和加推的楼盘项目多分布于老四方、浮山后、老沧口、东李和老团岛。既有传统居住区，也有近年来新晋发展起来的新兴居住区。
老四方的海云庵附近曾经是青岛有名的商贸区。至今远近闻名的“糖球会”仍是青岛的“金字招牌”。6月份，位于该区域的金域府邸、海尔时代广场和裕隆檀顶山都将加推新房源。其中金域府邸户型囊括70—150㎡，西依重庆南路，东北紧邻双山公园。成熟的交通网络，M3地铁、重庆路快速路共同为项目打造了完善立体交通；同样依托老城醇熟交通配套热销的海尔时代广场一期售罄，二期国悦公馆定于6月底开盘，均价约13500元/平米，现在享受交5000享97折优惠；裕龙檀顶山均价12700元/㎡，买房送汽车，项目在售2号、4号楼均为高层住宅，主力户型为85-132平套二套三户型。
新市北的浮山后是近年来公认的最具发展潜力的老居住区。据相关统计显示，这里的房价在10年间翻了6倍之多，如今房价已达到10000元/㎡以上。6月份这一片区仍有新楼盘加推，青实樱花郡在售一期、二期80-140㎡户型，均价15600元/㎡，2016年6月份整体交房。与浮山后紧邻的错埠岭也有新楼盘在售，中广宜景湾起价13800元/㎡。
除此之外，欢乐滨海城和新都心这两个老城区里的新兴板块新项目也不少。位于欢乐滨海城的蓝泰海乐府均价10500/㎡；新里海德公馆加推19号楼王，可享2万抵95折；温莎郡推出首付分期，均价9600元/㎡。还有位于新都心的玲珑郡均价12000元/㎡，首付八万便可入住；中信城则以中小户型为主，均价11000元/㎡。
再看刚需为主的李沧区，6月将有6个楼盘上市，其中首次亮相的纯新盘有4个。这些新项目均为海尔、海信、保利、越秀等全国知名的房产大鳄开发，未来竞争激烈程度可见一斑。具体来看，位于东李的海尔博悦兰庭主推85-122㎡，限时折扣5000抵98折；紧邻李沧万达的逸景公馆交6000开盘95折优惠，惠后起价7777；gala plaza定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，包括集中商业、主题商街、高端写字楼等复合业态，面积在30—40㎡之间。位于十梅庵的保利香雪山项目涵盖小高层、别墅、洋房，周边公交系统发达，交通便捷，周边学区林立。位于交通商务区的越秀星汇蓝湾和位于李村商圈的海信东山郡将在6月加推新房源上市。越秀星汇蓝湾二期新品加推，起价7字头钜惠岛城；海信东山郡小户型预计均价10500元/平方米。
此外，市南区和崂山区也分别有2个和1个项目新开或加推。位于老团岛的金茂湾稀缺海景房均价16000元/㎡；位于青田路的中城嘉汇已开放认筹，价格待定。位于崂山区的罕见刚需大盘中联依山伴城起价8888元/㎡，目前正在团购中。
北城西岸撑起岛城楼市半边天 5月成交量攀升6月可期
虽然老城区长期发展积淀的人文气质是新兴片区无可比拟的，但不得不承认的是，新兴片区在青岛城市建设的浪潮中，正在一步步地走向成熟和完善，并逐渐为人所认可。从5月前四周的新房销量来看，西海岸新区和北岸新城的成交量一直遥遥领先，新区楼市迎来了快速发展期。最新统计数据显示，6月城阳和黄岛区分别有9个和7个楼盘项目新开和加推。此外即墨和莱西也分别各有1个纯新项目问世。
具体来看，西海岸新开或加推的项目既有位于老胶南的云鼎国际、建邦听海，也有位于老黄岛的锦绣河山、御园五号、青岛新世界、福瀛天麓湖和绿岛印象。如今的西海岸楼市早已全域开花，并不只集中于沿海。老胶南和老黄岛也在新区的统一规划之下逐渐缩小着曾经的差距。
与此同时，青岛近年来正式实施的“三城联动”让北岸新城也加快了发展的步伐。规划形成的“一心、两轴、三带、四区、多节点”的空间布局。6月份城阳区共有9个项目新开或加推。其中，位于流亭街道的中启国际均价8500元/㎡；位于文阳路与黑龙江路交汇处的银盛泰泰馨苑均价8000元/㎡；正阳西路与双拥路交汇处的金科阳光美镇总价130万起，首开A地块284套别墅。
即墨新开楼盘项目有中航龙山上苑，该项目户型面积85-120㎡之间，社区内配建多功能休闲区；莱西新开楼盘名叫华商金岸，首开1252套房源，配建幼儿园和休闲会所。
【相关阅读】
