[摘要] 随着”大青岛“发展战略的北移，西进北上是青岛发展的两个方向，近些年,青岛的“北极”——高新区成为青岛冉冉升起的一颗新星，发生了翻天覆地的变化。尤其是随着世茂，雨润，鲁商，招商，北建科等地产大鳄的进驻，高新区的发展开始进入新的里程，地产大鳄推动和见证着高新区的发展，各地产大鳄在高新区的路线图也展示着青岛高新区的发展脉络。
【编者按】随着“大青岛”发展战略的实施，“西进北上”是青岛发展的两个方向，经过近些年的发展，青岛的“北极”——高新区已成为青岛冉冉升起的一颗新星，发生了翻天覆地的变化，原来的广袤的盐碱荒滩成了历史画面，四通八达的交通，优美的海岸线，鳞次栉比的新建楼盘，不断完善的配套成为了人们对于如今高新区的印象。青岛高新区经历了蝶变，昔日的贫瘠之地现在成了名副其实的北岸新城。
其实许多人对于高新区的范围有一种误读，以为高新区是指胶州湾北部湾区也就是青岛高新区，实际上高新区包括胶州湾北部园区（含新产业团地、新材料团地）、青岛高科技工业园（位于崂山区）、青岛新技术产业开发试验区（位于黄岛区）、青岛科技街（位于市北区），以及市南软件园构成，2015年2月又将蓝色硅谷核心区、海洋科技创新及成果孵化带和青岛(胶南)新技术产业开发试验区纳入青岛高新区范围，真正的高新区横跨市南区、市北区、崂山区、青西新区、即墨市四区一市。但平常人们口语化的高新区就是以世茂为中心辐射周边包括胶州湾北部园区及红岛街道、河套街道。
回顾高新区的发展可以发现，在其20多年的历程中，头些年的发展步伐稍显缓慢。2012年，青岛市确立了“全域统筹，三城联动，轴带发展，生态间隔、组团发展”的城市发展战略，环胶州湾打造东岸、西岸、北岸三个主城区，大青岛的空间发展框架进一步明确。从此，青岛发展进入东、西、北海岸“三城联动”的新时代。尤其是随着世茂，雨润，鲁商，招商，北科建等地产大鳄的进驻，高新区的发展开始进入新的里程，地产大鳄推动和见证着高新区的发展，各地产大鳄在高新区的路线图也展示着青岛高新区的发展脉络。
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世茂抢滩高新区 拉开高新区发展的序幕
世茂公园美地项目
2007年青岛市提出“环湾保护，拥湾发展”的战略，青岛开始向胶州湾北部迈进，开发建设高新区，要将青岛这个与胶州湾相伴而生的城市打造成真正的“环湾城市”。2008年5月12日，青岛胶州湾北部园区正式破土动工，这也象征着高新区真正进入发展快车道。
2009年完成了对高新区荒滩盐田的开垦，勾勒出了高新区胶州湾北部园区现代化新城的轮廓，昔日的盐碱荒滩开始了新一轮的蜕变。就是在2009年，中科院光电院青岛研发基地等一大批科技项目落户高新区，届时高新区创业中心项目奠基，这也是高新区出现的首批单体建筑，这为高新区的发展提供了引擎，高新区进入了大踏步的发展阶段。
2010年高新区获批成为国家创新型科技园区，标志着青岛高新区迈入更高水平的发展层级。高新区首条公交路线761也是在这一年开通。这一年世茂斥资12亿美元进驻高新区，也可以说2010年是高新区房地产发展的元年。
世茂项目作为世茂集团青岛的首发之作，取名为世茂公园美地，世茂公园美地位于高新区祥茂河湿地公园东侧，占地100万㎡，总建筑面积170万㎡，涵盖高层、别墅、老年公寓、学校、大型商业等多种业态。2011年9月首次开盘大卖，自此之后长期占据高新区楼盘销售的“头把交椅”，世茂公园美地成了高新区的代表性楼盘。
利好不断引凤筑巢 各路大鳄纷纷“眼红”抢驻高新区
高新区各大鳄抢占
2011年胶州湾大桥开通，连接了青岛东西北三城，同时规划了规划M8、M9、R2、R4、R6及R8线6条轨道交通线，加之滨海大道的修建，高新区的交通仿似打开了“任督二脉”，便捷的立体交通网络不段构建，半小时畅达流亭机场及市内各区，拉近了高新区与主城区的距离，也加快了高新区发展的步伐。
2012年青岛市决定建立青岛红岛经济开发区，红岛被称为“青岛新浦东”，评论更称“红岛经济区这里孕育着青岛的未来”，可见其对于高新区乃至青岛发展的推动作用。各路房地产大鳄看到了高新区未来的发展潜力，以及世茂公园美地“试水”的成功，纷纷“眼红”开始抢占高新区。雨润集团在高新区的星雨华府几乎与世茂公园美地同时计划进驻高新区，但其开盘晚于世茂公园美地，于2013年开盘。
雨润星雨华府与世茂公园美地相邻，其总投资36亿，总建筑55万㎡。项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体，自从2013年开盘以来成为了高新区第二销售楼盘，成为高新区置业的热盘之一。
高新区最早的项目几乎都是围绕世茂公园美地而建，著名的北科建也在世茂周边落子，领秀珊瑚湾从2012年开始规划，总占地708亩，总建筑面积86万平方米，共分4个地块开发。2013年开工建设，2014年首次开盘，之后与世茂公园美地，星雨华府占据了高新区楼市销售的“状元”，“榜眼”，“探花”，共同构成了高新区楼市“三国鼎立”的局面。
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新机场落户胶州紧邻高新区 带动地产发展迎来商业配套的升级
新机场、鲁商蓝岸新城，招商网谷效果图
2013年，青岛新机场选址正式落定胶州。消息一出，高新区各大楼盘看房人数激增，看涨声一片。据悉，新机场将建成“区域性枢纽机场、面向日韩的门户机场”，集航空、铁路、公路、城市轨道等多种交通方式于一体的综合枢纽，这将进一步提升提胶州及高新区的地区辐射能力。
新机场落户于高新区北部对于北岸新城的楼市无疑是一剂“兴奋剂”，高新区在住宅项目不断崛起的同时，商业配套也不断的完善。2013年招商在高新区发力，招商地产选择在高新区CID核心区中央智力岛旁建设招商海德花园，招商•海德花园致力于在红岛经济新区打造欧式风情小镇，目前一期几乎售罄，二期预计今年下半年开盘。
此外，招商地产在海德花园附近还开发了招商网谷项目，是招商打造的集写字楼、配套的商业和生活服务设施于一体的综合项目，该综合性项目的建设吹响了高新区的配套升级的号角
鲁商在青岛大动作连连，2013年，鲁商集团城市综合体开发项目落户青岛高新区的消息一出，引起岛城媒体的广泛报道。鲁商综合体开发项目定名鲁商蓝岸新城，2014年年底开盘，鲁商蓝岸新城除了继承蓝岸经典系列开发模式，其与银座商业相结合，未来将打造地标性综合体项目。
据了解，鲁商蓝岸新城自身总建筑面积73万㎡，业态涵盖高层住宅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、写字楼、五星级酒店、银座大型商业中心以及沿街商业、会所、幼儿园等多种业态，未来将真正打造成为集合商业、酒店、办公、别墅、高层、会所、教育于一体的百万平米人居大城，将成为高新区商业配套的标杆。
今年，高新区的“大动作”还有MAX商务红湾即将开盘，MAX商务红湾位于高新区河东路与竹园路交汇处，项目物业类别有别墅、公寓、商住楼、别墅性质的企业独栋办公楼，项目总共有64套独栋办公楼，这是高新区办公楼的代表性之作，将为高新区产业格局的调整，以及高端产业办公带来质的飞跃。
生态环境改善 打造北部宜居城区
高新区的优美环境
在老青岛人印象中，高新区是一块块的盐碱荒滩，著名的青岛的盐田就曾位于现在的中央智力岛附近，人烟稀少，生态环境恶劣。然而现在的高新区凭借其半小时可达市区的交通优势，日渐优美的环境，以及适宜的房价备受养老人群的亲睐。
环境是吸引养老人群的一大优势，以前是荒芜人烟的“红大荒”，根本不适合居住，现在一条条笔直的马路贯通了，交通十分的便利；墨水河，祥茂河无论主河道还是支流沿河的湿地景观被保留下来做成了公园；加之，政府斥巨资打造的5000亩3大湿地公园大沽河、洪江河景观及滨河绿地，高新区的宜居环境优势越来越明显，代表湾北新城的生态精神，而且高新区的整体规划正在探索着第三代生态城市建设之路，未来的环境改善将会更加值得期待。
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