[摘要] 2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/㎡，环比由跌转涨。房价环比上涨的城市数量也与4月相比增加了9个，达到了48个。
【青岛新闻网房产讯】6月1日，最新一期百城新建住宅价格指数统计数据发布，根据最新数据显示，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/㎡，环比由跌转涨。房价环比上涨的城市数量也与4月相比增加了9个，达到了48个。
最受青岛市民关注的是，5月青岛的房价也终于止跌趋稳，住宅均价定格在8935元/㎡，环比微跌0.08%。由此看来，在全国各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在“踩刹车”。
5月青岛新房均价止跌趋稳 微跌0.08定格在8935元/㎡
根据中国指数研究院最新数据显示，青岛2015年5月新建住宅均价延续了回落的态势，5月住宅均价环比4月下跌了0.08%，但跌幅相比前4月继续收窄，住宅样本平均价格最终定格在8935元/㎡。
从市场销售情况来看，5月份恰逢“央行降息”和“330新政”满月，在新政策的发酵作用影响下，青岛5月份的新房和二手房销售都明显回暖，成交量“节节攀升”。购房者的热情高涨推动了不少项目销售持续升温，开发商们也纷纷“以价换量”借机冲刺上半年的销量。
虽然青岛的房价仍然在“下行”，但山东省其他城市的房价却有跌有涨。最值得一提的是，5月份房价上涨的山东城市有5个，大有山东楼市全面回暖的态势。
这其中，东营房价涨幅最高，高达1.21%，住宅均价达到了5459元/㎡。省城济南房价涨势也表现的十分突出，5月济南房价持续上涨，新建住宅均价达到8754元/㎡，环比4月涨幅为0.74%。除此之外，5月新房均价上涨的城市还有威海、淄博和聊城，且这三个城市在百城房价统计涨跌榜中均排名前50位。威海房价环比4月上涨0.32%，定格在6268元/㎡；淄博上涨0.19%，住宅均价达到5702元/㎡；聊城微涨0.09%，住宅均价4658元/㎡。
从全省各市房价来看，5月山东房价出现环比下跌的城市有6个，其中以青岛跌幅最小，日照跌幅最大，日照上月房价环比下跌1.37个百分点，住宅均价跌至5829元/㎡。
5月十大城市房价9个环比都在涨 深圳涨幅最大杭州环比同比都在跌
根据最新统计数据，2015年5月百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，保定、厦门涨幅超过6%，仍居前两位；邯郸、深圳等7个城市涨幅介于1%-5%之间；合肥、郑州、镇江、昆山涨幅在1%以内。
此外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州房价环比下跌0.43%之外，其余城市都在上涨。具体来看，深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%；其他城市涨幅均在2%以内，重庆（主城区）、天津涨幅较小，分别上涨0.09%和0.07%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。
新政叠加为楼市回暖再增动力 预测：下半年“买涨不买跌”现象或提前来临
5月央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化。
整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。如今，随着市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。
展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，预期下半年“涨价”或“买涨不买跌”的现象将提前来临。
【本文数据提供：中国指数研究院】
