[摘要] 市南东部成为青岛市政治、经济及文化的圆心。然而，在大青岛发展脚步的带动下，“效仿”成了“后来者”们的法宝，再造一个“市南东”让不少新兴片区跃跃欲试
【编者按】说提起一线城市的繁华，北京你首先想到的是王府井，上海也许是南京路，那么青岛，肯定就是市南东部了。在早期青岛市政府迁移，中山路商圈没落，东部商圈借助力发展至今，仍然是一副蒸蒸日上的局面。高端百货店轮番开业、高档住宅此起彼伏，不论你是“高富帅”还是“吊丝”，东部商圈都是最佳的购物休闲片区。
市南东部的成功无疑是不可复制的，临海的资源优势、政治中心的确立、奥帆赛成功举办所奠定的基础，都让这里成为青岛市政治、经济及文化的圆心。然而，在大青岛发展脚步的带动下，“效仿”成了“后来者”们的法宝，再造一个“市南东”让不少新兴片区跃跃欲试，拿出自己的“看家本领”在这场“市南东部模仿秀”上一争高下。
NO.1 崂山区金家岭金融新区
分数：85分
亮点：金家岭高端写字楼集群
与市南东部毗邻，最受其发展影响的非崂山区莫属了。而崂山区也是目前唯一一个在住宅上能够和市南东部一较高下的片区。定义为“土豪聚集区”的崂山区，一个接一个的高档住宅崛起奠定了其高档住宅区的地位，从崂山区西部滨海大道二手房报价情况来看，上实海上海30000-40000元/㎡；爱丁堡国际公寓20000元/㎡左右，然而沿着香港东路再一路向东，石老人片区的依山傍海让崂山区的房价再度飙升：山水名园小区二手房价格达40000-50000元/㎡；鲁邦悦海豪庭的普通住宅单价在30000-40000元/㎡，而该项目的别墅则早已成了名副其实的“千万豪宅”。
金家岭高端写字楼集群初具规模
住宅市场“合格”海岸线位置优越，且道路交通方面由于和市南东部相接壤，香港东路、东海东路等都属于市南东部主干道沿线，崂山路、滨海公路、辽阳东路等也宽阔平坦，崂山区与市南东部的差距正逐步缩小。不仅如此，2013年底，山东省青岛市规划局公布金家岭金融新区核心区详细规划，崂山区银川路以南、梅岭路以西、海宁路以东，约4.3平方公里土地定位为国际性智慧财富中心，区域性金融商务中心，复合型公共活动中心，打造青岛“曼哈顿”。
如今，金家岭金融新区甲级写字楼林立，上实中心、大荣中心、招商银行财富大厦、中创大厦、金岭广场等造就了青岛目前规模最大的写字楼集群。崂山区的写字楼高端且昂贵，售价大多在千万左右，这与市南东部相比可谓有过之无不及。但看似对市南东部“模仿”的分毫不差的崂山区也有弊病所在，商业配套的略势让崂山区并没有成熟的商圈，目前能作为代表的无非就是证大大拇指广场及丽达广场，单从商业配套来看，迎头直追的崂山区这场模仿秀应该可以打85分。
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NO.2 新都心
分数：80分
亮点：青岛未来地铁商贸中心区
青岛未来中心区——新都心
即将变身青岛第一居住区的新都心，在对市南东部的模仿上并不明显。回顾新都心的“历史”，曾经的双山是旧货市场、看守所以及火葬场的代名词，这些历史存在不仅拉低了整个片区的“身价”，也让住在这里的人生活极为不便。2008年新都心建设起步，万科强势进驻让这片区域开始不一样，随后的青岛市区划调整也让新都心从四方区直接晋级市北区，身价倍涨。
与其他片区有所不同，新都心是先建立了居住区才开始拓展商业配套的区域。规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，万科蓝山、中海清江华府、海信淮安郡、海尔时代广场、青建太阳岛、和达城上城等项目环绕四周，居住区已颇成规模。而当所有人都认为新都心即将跟上浮山后的脚步时，大力发展的商业以及地铁的大规模建设“暴露”了新都心的“野心”。
地产巨头万科与本土房企和达置业所建设的万科中心与和达中心城在新都心“起步”阶段就将广告语打得火药味十足。如今万科中心与和达中心城都已经建得有模有样，和达中心城麦凯乐购物广场即将绽放。而随着重庆南路城市快速干道的拓展、地铁清江路和保儿站的建设、台柳路的拓宽打通、福州北路穿越双山直通重庆南路工程的开通，如今的新都心形成了一个辐射青岛市区的快速交通网络，真正成为青岛的“新都心”。一个新的商务中心正在崛起，被众多业内评价为下一个青岛中心的新都心，模仿秀已然能打80分。
NO.3 李沧商圈
分数：70分
亮点：综合体林立冲刺高端商业群
综合体林立李沧商圈
李沧商圈近几年来的发展让人有点跟不上节奏，曾经还被誉为“城乡结合部”的地方，转眼之间就朝着东部商圈的方向变了摸样。现在的李沧商圈有规模宏大的商业综合体乐客城“撑腰”，里面引进的“zara home”也只有刚刚开业的万象城才有。不仅如此，李沧万达及李沧银座也当仁不让。而最近，位于李村商圈核心位置的维客广场重新扩建改造而来，由于维客广场为青岛地铁2号线与3号线换乘点，因此该项目将成为省内首个双地铁商业综合体项目。
商业项目的鼎盛只是一方面。依附于李沧商圈而建起的崭新住宅项目也让李沧楼市火起来。这与早年间的东部楼市极为相似，依附于高端商圈而建的楼盘现如今都卖出了天价。但介于李沧商圈正处于发展时期，李沧商圈周边新盘价格也尚处于亲民期，前不久刚刚售罄的中海国际社区均价11000元/㎡，在售的海尔鼎世华府、保利茉莉公馆、海信东山郡等均价也都在万元上下，让先前不少对李沧区还戴有“有色眼镜”的购房者惊讶不已。
但老城区的改造终究是需要时间的。李沧中部与市南东部最明显的差距是海，而最隐蔽的差距则是交通。如果说缺乏海岸线是李沧区的硬伤，那么多少年来上不平整宽阔的道路也多多少少的让李沧区的整体形象有所欠缺。如果你看了香港中路、东海路沿线，再来看李沧的书院路、大崂路，也就只能给李沧中部的模仿秀打70分了。
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NO.4 欢乐滨海城
分数：60分
亮点：大规划崛起打造下一个奥帆中心
下一个奥帆中心——欢乐滨海城
如果说李沧最欠缺的是海岸线，那么欢乐滨海城在这方面可谓是有很强的资源优势。这片通过填海造陆而成就的区域让市北区坐拥一望无际的海岸线。欢乐滨海城是滨海新区开发建设的重点核心区域，随着欢乐滨海城的率先启动，再次将沉寂已久的后海片区回归到众人的视野中。
有了海岸线这一“硬件”设施，软件方面的“模仿”就显得容易的多。地产大鳄绿地进驻青岛首选欢乐滨海城，规划建设青岛数字文化体验中心，包括体验园区、创意中心和配套商业三大板块，总投资22亿元，如此大手笔可见绿地集团对于深耕“欢乐滨海城”的决心。而盛传已久的“双子塔”也正式定名为绿地海外滩，旨在打造成为业态集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体的胶州湾东岸地标性商务中心，建成后，两栋超200米的超高层双子塔有望成为市北区新地标。
除此之外，海景高层也成为区域内必不可少的项目。“老牌”的绿地新里海德公馆、保利香槟国际、瑞海景园等项目经历了从无人问津到火爆销售的过程，目前在售蓝泰海乐府、温莎郡等借助日渐成熟的欢乐滨海城受到不少年轻置业者的青睐。在这里的新项目售楼处，营销人员将欢乐滨海城比作了下一个奥帆中心，“要海有海、要规划有规划、要地标有地标”的欢乐滨海城，由于正处于发展中，交通问题让其与奥帆中心无法比拟。虽然区域内多条道路已经打通铺好，但目前主干道仅有环湾大道，且欢乐滨海城中多数项目仍处于规划建设阶段，因此目前来看，欢乐滨海城要想晋级成为青岛东部商圈一样的城市新区，尚需时日。（记者 李倍）
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