[摘要] 从万科在新都心多点布局，到万达在西海岸大手笔拿地……近年来，一股房企大鳄大肆开拓疆土的热潮在岛城越刮越旺。房企大鳄们卯足劲头开发搞建设
从万科在新都心多点布局，到万达在西海岸大手笔拿地……近年来，一股房企大鳄大肆开拓疆土的热潮在岛城越刮越旺。房企大鳄们卯足劲头开发搞建设，一个个城市板块便随之诞生。放眼青岛楼市不难发现，房企大鳄们正在悄然改变着我们的生活，也在主导着市场。下面，就跟随记者的脚步，从这些年被房企们“占领的山头”说起吧！
【区域】新都心 【房企代表】万科
万科布局新都心 多项目入驻推动区域发展
新都心，堪称青岛近两年来最“炙手可热”的片区。青岛“新都心”的概念始于2009年，其以双山公园为中心，总占地面积3.98平方公里。作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府正立志将其打造为青岛新的城市中心，以此激活大青岛的发展脉络。
一个新的片区崛起，率先进驻的是新兴住宅小区。如今经过多年建设，新都心成片的新建住宅小区崛起，并开始陆续进入交付阶段，人气暴增。在入驻新都心板块的地产大鳄中，不得不提到万科。万科作为中国房地产龙头企业，在每个入驻城市的建设发展过程中扮演了重要的角色。它所布局的项目不仅仅是一个房产项目，更多地在推动着青岛的城市发展。
早在2006年，万科就已经进驻青岛房产市场。2007年万科进驻青岛新都心，首个项目选址大山村，这就是后来的金色城品。2009年万科又先后在新都心片区内选址双山保尔村和错埠岭北山地块，并将其开发成为后来的万科城和万科蓝山。就是那时“新都心”三个大字被印在了双山的山头儿上。2012年底，福州路万科中心正式破土动工。四个项目先后落户同一地块，可见万科对新都心这一区域的重视程度。
回望曾经的新都心，曾经是两个落后的旧村。然而在万科入驻之后，中海、海信、海尔、和达等众多房地产商也先后进驻，大批开发商形成合力，发展到如今这里已经蜕变成为今天的集现代化商务中心、商贸中心和居住中心于一体的城市新都心。下半年，青岛首条地铁M3号线北段十站将开通，未来将连接火车站、香港中路、市北中央商务区、原四方东部商贸区、李沧商贸区。飞速的地铁线将为区域带来出行的畅达便利，从而极大的分享城市飞速发展所带来的价值提升。
【区域】老胶南 【代表房企】万达
万达推动西海岸影视产业发展 依山傍海独享山海景观
新区获批万象更新，海洋先行蓝色跨越……青岛西海岸新区自晋升国家级新区后，青岛市的另一张靓丽“名片”也随之出现。以青岛东方影都、国际数字娱乐港等为代表的重量级文化产业项目相继落户，未来的“影视城”雏形已经突显。
说到西海岸灵山湾影视产业区的发展，不得不提地产大鳄万达集团在西海岸的落户。
2013年9月，万达斥资500万建设全球投资规模最大的影视产业基地——青岛东方影都。该项目占地376万㎡、总建筑面积540万㎡，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。如此大手笔的规划问世之后“东方影都”这四个大字就被印上了山头儿，成为了青岛一处新坐标。
除此之外，西海岸新区内灵山湾影视文化产业区的其他各项目正在有序进行。在建的项目中，青岛东方影都项目以滨海大道为界，项目分为海岛区和山体区两部分，总占地376公顷，总建筑面积540万平方米，总投资 500亿元，其中文化旅游部分投资超过300亿元。该项目旨在建设好莱坞与迪士尼升级版的国际影视区，打造中国最高端的影视文化旅游一体化区域。
其中，海岛区将于2016年举办首届海上电影节，围绕电影节将创办影视文化展示区。 山体区将于2017年建成包括影视拍摄区和制作区在内拍摄基地，该基地将建设世界上最大的室内及水下摄影棚，具备拍摄及制作《阿凡达》等好 莱坞大片的拍摄条件。
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【区域】东李
【房企代表】中海、海尔、和达、万科
东李迎来“世园”后时代 多房企争相入驻抢一杯羹
回首2009年以前，李沧区东部还是一种 “垃圾靠风刮、污水靠蒸发”的状态，那里还是一个远离城区的蛮荒山地，基础设施约等于“零”。然而自2009年世园会申办成功后至今，李沧东部开始了翻天覆地的变化。除配套设施外，房价也水涨船高，如今的东李已经成为高端、改善、养老的代名词。
虽然世园会已经结束了，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使该区域楼盘炙手可热。作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园板块受到了和达、卓越等地产大鳄的青睐。 2014年12月17日的土地拍卖会上，和达、卓越豪掷32亿，瓜分了世园区104万平土地。目前周边楼盘项目如中海玫瑰庭院、米罗湾等均价已过万元，洋房均价甚至达到了15000元/㎡。
2015年已到年中，东李世园板块的六大新项目全部都已公布案名，分别是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其中海尔和和达两个项目都将于6月份开盘；万科生态城二期预计下半年入市；新城、北京城建和卓越三个项目有可能都会在年底开盘。下半年，东李楼市还将以史无前例的“热闹”，再度成为青岛楼市的焦点。（记者 王亚男）
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