[摘要] 随着房价的不断走高、区域的迅速崛起、大规划落地配套逐步齐全，部分片区从原先的“买不起租得起”早已变成了“买不起也租不起”。
【错埠岭】
“在辽阳西路新业广场对面租的两居室，没有电梯的老单元楼，月租金只要1200元。”三年前刚来青岛的小吴说，他和同事那个时候合租在辽阳西路附近，租金便宜且离公司比较近，算下来一个人房租也就600元/月。而现在再看看辽阳西路上的房子，月租金1200的两居室几乎“绝种”。“以前的房东听说涨价了，现在年租金25000元，比三年前几乎翻了一倍。”小吴说。
而辽阳西路附近的新楼盘价格近年来也是水涨船高，杭鞍高架路给这一区域的交通带来大升级，新业广场的商业配套崛起，新盘中广宜景湾虽未释放均价，但起价就13800元/㎡的高门槛让很多人望而却步；而起价同样较高的还有中城嘉汇，起价13600元/㎡。此外，区域内的盛世美邦及康储桓竹苑均价在14500-17000元/㎡，昔日的错埠岭片区如今早已是买不起也租不起了。
房租上涨让年轻人开始“外迁”租房 改善型内迁主城区好房源高价不愁租
买房和租房哪个更合适已是个老生常谈的话题，但随着楼市的发展，围绕两者进行的论战也日渐升级。青岛链家分析师刘烁认为，租房和买房是一个需求和资产都不断需要累积的过程，对于年轻人特别是刚刚入社会的毕业生来说，租房选择在繁华的主城区明显会有些“入不敷出”，过去几年浮山后或刚崛起的新都心，对于很多资金不充足的毕业学生来说都是首选的区域，而最近几年，随着区域发展与房价上涨，这些区域对于年轻人来说，不仅买不起，甚至已逐渐租不起了，无奈之下许多年轻人租房逐渐开始“外迁”至李沧、城阳等房租较为低廉的区域。
但这并不意味着市南沿海、崂山乃至浮山后等房租高涨的区域就没了租房市场。因为随着工作年限的增加，在手头资金不断充足的情况下，很多人会选择在同一区域居住环境更好的小区租住，也有不少人会从近郊搬回中心城区。这是一个必然存在的循环过程，不论房价上涨还是下降，房租上涨还是下降，青岛各区域楼市都不会缺少租客与置业者。（记者 李倍 于灏源）
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