[摘要] 随着房价的不断走高、区域的迅速崛起、大规划落地配套逐步齐全，部分片区从原先的“买不起租得起”早已变成了“买不起也租不起”。
房价高涨让许多年轻人“望房兴叹”，“该不该出手买房？”这个话题一直存在无休无止的争论。这其中有不少人倡导租房，他们认为，与房价相比租金相对低廉，可以让人由着自己的心意选择租住任何区域，一句话就是“买不起的地方租得起！”，而且在居住面积上也有了更多的选择。除此之外，不用装修、不用苦等交房也让租房人群显得更加“游刃有余”。
然而随着房价的不断走高、新兴片区迅速崛起、大规划落地配套逐步齐全，部分片区从原先的“买不起租得起”早已变成了“买不起也租不起”，租金在涨，工资却不肯“动摇”，房价又逼得你“无处藏身”，眼看着青岛的旅游旺季又拉开帷幕，毕业季让新一批“青漂”加入租房大军，新一轮的“涨房租”又在坊间开始上演了。
于是，越来越多的人开始抱怨“房子快要租不起了！”近日，青岛新闻网记者根据网友提供的线索按图索骥，为您揭秘青岛那些曾经“买不起租得起”，如今却“买不起租不起”的热点片区。
房价“跑”房租“追” 那些年买不起但还租得起的“老地方”
买房与租房，究竟哪个更划算？这个问题基本上和“先有鸡还是先有蛋”一样让人纠结。作为沿海城市，青岛有不少的“青漂族”，有很多想要留下来发展的“毕租族”，还有大批手头并不宽裕的“刚需族”。而放眼整个城市，能买得起的房子距离市中心写字楼聚集地的距离绝对令这些人群“心碎”。
因此，租房成了他们留在这座城市的唯一方法。“我在香港中路附近上班，为了交通方便我租住在南京路，如果买房的话，肯定没法买在这么贵的地方。”2013年，从一个内陆城市举家迁移到青岛的张先生告诉记者，到青岛的第一件事就是打听房价，看了一圈下来终于发现这座城市的房价并没有像它的景色一样美丽，以张先生的预算基本上只能买到老四方不大的两居室。
“也是被逼无奈租了房子，离着公司很近而且地角繁华。”当年只花3000元就租到南京路一套三居室的张先生告诉记者，那个时候想以这个价格在南京路附近买房，那绝对是天方夜谭。然而好景不长，原本还算性价比不错的房子连年“涨房租”。根据记者查阅资料，2013年国家统计局发布的数据显示，2013年8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续上涨了44个月！而即便是最近的数据，2016年5月份，住房租金价格同比增长2.6%，环比增长0.2%，房租依旧是“涨字当道”。
盘点那些曾经“买不起租得起”如今“买不起也租不起”的区域
【市南区】
房租疯涨的直接后果就是，曾经那些“买不起租得起”的区域现如今都变成了“买不起也租不起”了。这里面首当其冲的是市南区。
由于配套设施完善，大型购物中心不断崛起，高档楼盘林立，作为青岛政治、经济、文化中心区域的市南区，房价有多贵自然是不必多说。均价在30000-40000元/㎡的市南东部区域相信大多数人都买不起，然而租金的连年上涨也开始升级为“天价”让许多人租不起。据了解，市南东部目前的房租价格在每月5000-6000元的比比皆是。就拿张先生2013年租的南京路的三居室来说，上个月的最新报价已经高达每月4200元。假如租房者的收入在6000元/月，原本占到收入50%的房租现如今已经占到了70%，更何况青漂族里收入能达到6000元/月的又能有多少呢？
【新都心】
再来看大热片区新都心，原先的老四方腹地，在还是双山保尔旧村片区的时期被不少人“看不上”。后来经过区划调整及大力发展，地铁及商业配套的“扶持”，新都心的房价已经蹿升至15000元/㎡左右，高端项目万科蓝山均价已达17000元/㎡。
当一众刚需对新都心的房价叫苦连天时，发展规模渐好的新都心房租也是水涨船高，2年前新都心的普通住宅租金为1500-2000元/月。而最近记者在某租房网站上看到，新都心大部分出租房源价格已经达到2500-3000元/月，而类似万科蓝山这样的高端新建小区月租金高达3500元/月，租金甚至与房贷月供旗鼓相当。
【浮山后】
现如今同样让你“买不起也租不起”的区域还有浮山后。从荒无人烟被迫迁徙的“福利房”，到现在新房每平米接近两万元甚至高于两万元，浮山后的新房早就已经不是你“想买就能买”的了。买不起的浮山后随着交通的便利及商业配套的齐全，租金也是直线上涨。
据了解，浮山后目前一套两居室的租金在2700-3200元/月，个别好一些的套三户型租金甚至高达4000元/月。而伴随着房租上涨，房东也越来越挑剔房客了。往常情况下，“交一个月房租作为押金，并且预付三个月的房租”这种“押一付三”是比较常见的。而现在，多数房东都要求一次性付半年房租，季付的情况非常少见，也就是说，在浮山后租一套两居室的房子要一次性拿出至少2万元，租一套三居室则需要一次性支付近3万元房租才能入住，这对于不少“青漂”来说根本就是“租不起”！
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【错埠岭】
“在辽阳西路新业广场对面租的两居室，没有电梯的老单元楼，月租金只要1200元。”三年前刚来青岛的小吴说，他和同事那个时候合租在辽阳西路附近，租金便宜且离公司比较近，算下来一个人房租也就600元/月。而现在再看看辽阳西路上的房子，月租金1200的两居室几乎“绝种”。“以前的房东听说涨价了，现在年租金25000元，比三年前几乎翻了一倍。”小吴说。
而辽阳西路附近的新楼盘价格近年来也是水涨船高，杭鞍高架路给这一区域的交通带来大升级，新业广场的商业配套崛起，新盘中广宜景湾虽未释放均价，但起价就13800元/㎡的高门槛让很多人望而却步；而起价同样较高的还有中城嘉汇，起价13600元/㎡。此外，区域内的盛世美邦及康储桓竹苑均价在14500-17000元/㎡，昔日的错埠岭片区如今早已是买不起也租不起了。
房租上涨让年轻人开始“外迁”租房 改善型内迁主城区好房源高价不愁租
买房和租房哪个更合适已是个老生常谈的话题，但随着楼市的发展，围绕两者进行的论战也日渐升级。青岛链家分析师刘烁认为，租房和买房是一个需求和资产都不断需要累积的过程，对于年轻人特别是刚刚入社会的毕业生来说，租房选择在繁华的主城区明显会有些“入不敷出”，过去几年浮山后或刚崛起的新都心，对于很多资金不充足的毕业学生来说都是首选的区域，而最近几年，随着区域发展与房价上涨，这些区域对于年轻人来说，不仅买不起，甚至已逐渐租不起了，无奈之下许多年轻人租房逐渐开始“外迁”至李沧、城阳等房租较为低廉的区域。
但这并不意味着市南沿海、崂山乃至浮山后等房租高涨的区域就没了租房市场。因为随着工作年限的增加，在手头资金不断充足的情况下，很多人会选择在同一区域居住环境更好的小区租住，也有不少人会从近郊搬回中心城区。这是一个必然存在的循环过程，不论房价上涨还是下降，房租上涨还是下降，青岛各区域楼市都不会缺少租客与置业者。（记者 李倍 于灏源）
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